Bebauungsplan verstehen ändern befreien?

Also bei unserem Bebauungsplan war es so.
Da es vorher eine Streuobstwiese war und jetzt Bauland ist, mussten wir Ausgleichsfläche bringen.

Eine Streuobstwiese mit 1000m² hat einen Punktewert von 500. (wie das genau war und wie die Punkte hießen, müsste ich nachgucken, also nicht auf die Punktewertigkeit festnageln).
Das bedeutet, wir müssen 500Punkte ausgleiche, in dem wir auf unser Bauland neue Pflanzen pflanzen.

Das mussten wir Berechnen lassen. dabei kam dann auch raus, dass wir 20m Hainbuchenhecke und 5 Sträucher davon usw. auf unserem Grundstück pflanzen müssen. (die Werte sind auch nur fiktiv) Koniferen usw. sind zum Ausgleichen nicht gern gesehen, die wollen meist deutsche Pflanzen. Konifere hat also viel weniger Ausgleichspunkte wie eine Hainbuchenhecke. Wir mussten auch angeben, wo die Hecken und Pflanzen hinkommen später.

Es war aber nie jemand kontrollieren ob wir auch alles gepflanzt haben.
Aber ich denke bei dir wird es ein ähnlicher fall sein. Bevor nicht jemand explizit du musst das jetzt Pflanzen, würde ich gar nichts pflanzen außer du willst es auch selber. Ansonsten wird es egal sein, wo du was genau hin Pflanzt, solange wie du die zu erwartenden Ausgleichspunkte bringst.

 

Also wie heißt es so schön "Unwissenheit schützt vor...".

Ich würde da rauslesen, dass du eigentlich die Fliederhecker erhalten und sogar noch ergänzen müsstest. Die Pflanzliste gehört dann zur EM2, die sich auf andere Bereiche bezieht. Aber wie es auch simon84 vorschlägt, so etwas am besten mit dem zuständigen Bauamt besprechen.

 

Das er so alt ist, hatte ich übersehen. Aber das heißt grundlegend ja nichts! Was nun genau Sache ist, wird dir aber nur das Bauamt wirklich sagen können. Ob Makler/Vorbesitzer dich da hätten informieren müssen, dazu kann ich nichts sagen. Es könnte eben auch sein, dass man sagt den B-Plan hättest du eben auch selbst einsehen können.

Ich persönlich würde wahrscheinlich versuchen zu klären was nun grundlegend gefordert wäre, wobei dies eben das Risiko birgt schlafende Hunde zu wecken.

 

Du wolltest vor einem Jahr einen Zaun ziehen. Du wolltest dich absichern und hast beim Bauamt gefragt, was Du beachten musst. Dort wies man dich auf den B-Plan hin, was aber keine Auswirkungen auf die Errichtung des Zauns hat. Für mich ergeben sich aus deinem Thread folgende Fragen:
Wo genau ist jetzt dein Problem?
Hast Du den Zaun erstellt?
Welches Bundesland?
Handelt es sich bei dem eingestellten Bild tatsächlich um einen Ausschnitt aus dem rechtsverbindlichen B-Plan oder vielmehr um einen Ausschnitt aus dem Lageplan zur Abrissgenehmigung?

Was heißt "älter"?
Wann wurde der B-Plan rechtskräftig?

Das man auf keinem Grundstück im Deutschland machen kann, was man will, sollte jedem klar sein. So aus dem Zusammenhang gerissen kann diese Aussage daher nicht eingeordnet werden. Juristisch verwertbar ist sie jedenfalls nicht.

Du hast doch kein Baugrundstück gekauft. Oder hast Du den Bungalow abgerissen und ein neues Haus gebaut? Wenn jemand ein Grundstück kauft, auf dem ein bewohnbares Haus steht und nicht zu erwarten ist, dass der Käufer ein umfangreiches Bauvorhaben plant, ist die Frage nach dem Bebauungsplan eher nebensächlich. Ich sehe jedenfalls keine Notwendigkeit, bei einem rechtmäßig erstellten Gebäude seitens des Verkäufers auf den B-Plan aufmerksam zu machen. Wegen eines verschwiegenen Pflanzgebotes von Arglist zu sprechen, halte ich für vollkommen übertrieben.

Was soll der tun?

Ja, wenn Du nicht vom B-Plan abweichen möchtest. Da sich aber in den letzten vier Jahren niemand an der unvollständigen Hecke gestört hat und Du kein genehmigungspflichtiges Bauvorhaben planst, kann ich im Moment kein Problem erkennen.

Glaube ich nicht. Ich kenne niemanden, der für 1400m² und ein Baufenster von 15m*12m einen B-Plan aufstellt. Auch sonst gibt's noch ein paar Ungereimtheiten: Die Erschließung zum Beispiel. Wenn deine Westgrenze (der Plan ist doch genordet?) 3m parallel zum Baufenster verläuft, grenzt dein Grundstück nicht an den unbefestigten Weg, an dem Du ein Wegerecht hast. Stell' doch mal einen etwas großzügigeren Ausschnitt aus der aktuellen Liegenschaftskarte ein.

... müssten doch 4 Jahre sein, da dein Eingangspost schon ein Jahr alt ist.

 

Ich habe so ein wenig das Gefühl, dass du hoffst hier eine heilsbringende Antwort zu bekommen.
Das wird aber defintiv nichts.

Du hast Vorgaben wie ein Grundstück zu nutzen ist und die gelten erstmal.
Ganz gleich ob dir die Vorgaben beim Kauf bewusst waren oder nicht.
Diese Problematik musst du mit dem Verkäufer klären.
Die interessieren das Bauamt nicht die Bohne.

Das Bauamt interessiert ganz einfach nur die Einhaltung des Bebauungsplans.
Wenn dir Teile davon nicht gefallen, dann musst du Fragen ob man auf Teile der Einhaltung
verzichten kann. Das nennt sich Befreiuung.

Wenn es keine Befreiung gibt und dir das nicht behagt, dann kannst du die Rechtmässigkeit des
Bebauungsplans überprüfen lassen. Das machen Anwälte und das wird richtig viel kosten.

Ob du die Festlegungen nun gut, sinnvoll oder schlecht findest interessiert erstmal so wenig wie
der sprichtwörtliche Sack Reis in China.

Aber deine Nachbarn könnten die Festlegungen des B-Plans interessieren. Die haben nämlich
im Vertrauen auf die Einhaltung des B-Plans ihre Grundstücke gekauft.

 

Wenn sie weg muss, dann bist auch du verantwortlich. Zumindest im ersten Schritt, da du jetzt Eigentümer bist. Möglicherweise kannst du dann wiederum an den Verkäufer herantreten, aber da ist dann die Frage ob er dir den B-Plan hätte offenlegen müssen oder du ihn hättest einholen müssen. Das ist so nicht zu sagen!

Ob die Hecke nun dauerhaft gepflegt und so gehalten werden muss oder da auch was anderes gepflanzt werden darf etc., all das wird dir nur das Bauamt sagen können.