Ausfall der Gemeinschaftheizung - wie ein Reihenhaus beheizen?

Hallo an alle,

ich habe folgendes Problem: Mir gehört eine Wohnung in einem Reihenhaus (ca. 105 m²). Das Haus hat eine zweite Wohnung (Einliegerwohnung im Keller, ca. 25 m²), die einem anderen Eigentümer gehört. Zwischen den beiden Eigentümern "läuft es nicht so rund" - um das mal nett zu formulieren.

Nun ist folgendes passiert: Das RH wurde mit anderen RH in der Straße und gut 30 Wohnungen in drei MFH über eine Gemeinschaftsheizung beheizt. Alles wurde ca. 1983 erbaut. Die Häuser sind alle qualitativ hochwertig. Wir haben über 10 Jahre in dem Reihenhaus gewohnt und wirklich nur sehr selten geheizt.
Nun kam es zum Totalausfall der Heizungsanlage. Trotz grundbuchlicher Eintragungen etc. wurde erklärt, dass der Totalausfall der alten Heizungsanlage zur Auflösung der Gemeinschaft geführt hätte. Ein MFH hat sich eine eigene Heizung eingebaut. Die anderen beiden MFH haben auch eine eigene Heizung bekommen.
Die Reihenhäuser haben eine neue Gemeinschaft gegründet und eine Heizungsanlage in einem Kellerraum eines MFH aufgestellt.

Ich möchte bei dieser Gemeinschaft nun nicht mitmachen und bin dieser bisher auch nicht aktiv beigetreten. Nun überlege ich, was es für Möglichkeiten gibt, das mittlerweile vermietete Haus/die Wohnung zu beheizen.
Da mein Miteigentümer sich in Schweigen hüllt, sehe ich keine Möglichkeit eine "richtige" Heizung (Gas) für das ganze Reihenhaus zu installieren, da eine Abtrennung nur einer der beiden Wohneinheiten technisch nicht umsetzbar ist und meine Wohneinheit auch nur über einen einzigen Kellerraum ca. 2,5 x 2,5 m verfügt, der aber durch Waschmaschine und Trockner schon mehr als belegt ist.

Wäre es denkbar, meine Wohneinheit mit Infrarot zu beheizen? Oder hat jemand noch eine Alternative?

Danke und viele Grüße

 

Vielen Dank für diese freundliche Auskunft! Hatte ich etwa gehofft, hier fachlich kompetenten Rat zu finden?

Die Mieter wissen natürlich Bescheid, dass es möglichwerweise auf eine Infrarotbeheizung hinausläuft. Also irgendetwas aus der Steckdose. Vielleicht möchten Sie mir erklären, was machbar ist und was sinnvoll ist? Nun bin ich kein Experte auf diesem Gebiet und hatte gehofft, im Internet jemanden zu finden, der mir einen fachlich kompetenten Rat geben kann oder eigene Interesse zu verfolgen.

Natürlich kann man nun einen Rechtsstreit beginnen, der beim LG startet, dann in der Berufung beim OLG landet und womöglich noch beim BGH oder sonstwo landet. Das dauert geschätzt so ca. 5 bis 8 Jahre. In denen ich auch schon irgendwie heizen muss. Dann wir dirgendetwas entschieden. Das möchte ich mir nicht antun. Von daher können die anderen heizen, wie sie möchten. Und ich bin eben auf der Suche nach einer Alternative.

Gibt es hier kompetenten Rat?

 

Ohh! Vielen Dank für diesen netten und kompetenten Rat! Ich habe den fachlichen Inhalt Deiner Antwort nicht verstanden? Wo versteckt sich dieser denn?
Ebenso könnte man sagen, Du hast meine Frage nicht verstanden. Und das ich an einem Rechtsstreit nicht interessiert bin, hatte ich doch eigentlich deutlich gesagt.

Vielleicht könntest Du als "Experte" einem Laien mal erklären, was Du meinst?

Vielen Dank!

 

Danke! Das hört sich doch schon ein wenig informativer an. Ja, wir haben Heizkörper und auch ein Heizungsrohrsystem dazu. An dieses System kann ich ja aber nur ran, wenn der Miteigentümer mitspielt.

Also bleibt wohl nur ein elektrisches Heizsystem.

Und weil ich kein unmenschlicher Vermieter bin, habe ich meine Mieter beim Einzug (!), vor Vertragsunterzeichnung (!) darauf hingewiesen, dass möglicherweise mit Strom beheizt werden wird. Für diesen Fall habe ich sogar einen Abschlag von der Miete vertraglich vereinbart. D. h. ich würde mich mit einem nicht unerheblichen Teil an der unwirtschaftlichen Heizung mit Strom beteiligen.

Was muss ich dann beachten, wenn ich tatsächlich auf "Infrarotbeheizung" umstelle? Wenn ich mir eine komplett eigene Heizung einbaue, müsste ich auch einen Gasanschluss legen lassen - was machbar wäre, da in der Straße Gas liegt, eine Heizung einbauen lassen und die Rohre entsprechend anschließen lassen. Das wäre auch kein billiges "Vergnügen".
Von daher sehe ich die Alternative, mit Strom zu heizen theoretisch - und mit meinem in dieser Materie begrenzten Fachwissen - als evtl. gar nicht einmal so schlecht an.

 

Das ist ja ein Spitzenforum hier. Ein Ratsuchender fragt und wird - ohne dass irgendjemand auch nur ansatzweise Kenntnisse über die ganzen Hintergründe hat - angegriffen. Seit ihr alle so gefrustet?

 

Danke Fred! Du fragst nach Details, die für Dich unerheblich sind, weil ich diese Möglichkeit ausgeschlossen habe.

Und einen ernsthaften Rat oder zumindest eine Antwort auf meine Fragen, habe ich hier außer von Andybaut , noch nicht bekommen.

Aber keine Sorge, ich belästige hier niemanden mehr. Ich versuche es mal ganz klassisch mit den gelben Seiten und dem Telefon und werde ich mich an einen Experten vor Ort wenden.

 

Danke!

Gastherme und Kamin sind nicht vorhanden. Wir bekamen ja bisher das warme Heizungswasser über eine Anlage geliefert, die am Ende der Straße steht.
Einen Gasanschluss habe ich bisher auch nicht.

Wie soll ich das verstehen?:
"Jede Form der elektrischen Heizung wird nahezu 100% effizient sein, da es sehr leicht ist, elektrische Energie in Wärme umzuwandeln (Im Prinzip einfacher Widerstand+ggf. Lüfter).

Heutzutage eine Elektroheizung als Hauptheizung einzubauen ist eigentlich absoluter Wahnsinn."

 

Die Gemeinschaftsheizung steht ohne jede grundbuchliche Absicherung in einem fremden Keller, an dem ich keinerlei Rechte habe. (Es wurden ja aus einer großen Heizung für drei MFH und ca. 15 RH drei neue Heizungen - das ist nicht das, was im Grundbuch steht.) Man hat uns jetzt zwar gestattet, die Heizung dort aufzubauen, aber vielleicht kommt in 5 Jahren für eine der Wohnungen ein neuer Eigentümer, der dann fragt, warum eine fremde Heizung in seinem Keller steht?
Was passiert, wenn das Haus abbrennt? Wie ist diese neue Gemeinschaftsheizung versichert?
Außerdem müsste auch im Fall der Gemeinschaftsheizung noch einiges an Geld in die Hand genommen werden (ca. 3000 €). Warum also nicht die Chance nutzen und aussteigen?