Abdichten des Kellerfensters gegen Stauwasser

Hallo zusammen,

da ich leider wirklich kein Experte im Baubereich bin, wären Tips und Hilfestellungen von euch für mich echt Gold wert.

Wir haben folgende Situation:
Bei unserem neu gebautes Haus welches wir schlüsselfertig erworben haben (sprich wir haben leider den Bau auch nicht begleiten können) steigt im Lichtschacht des Hobbykellers Wasser von unten auf.
Der Lichtschacht ist leider nicht druckwasserdich gebaut und auch nicht besonders tief. Des weiteren ist er nicht an eine Entwässerung angeschlossen. D.h. der Lichtschacht hat ledigich unten ein Loch in dem das Wasser versickern soll. Aber ganz im Gegenteil durch dieses Loch steigt bei starkem Regen das Wasser auf.

Als wir dies das erste mal bemerkt haben hatte es bei uns in der Gemeinde ein sehr starkes Unwetter gegeben (teiweise sind sogar Unterführungen voll gelaufen), leider hatten wir an dem Tag dann auch ca. 0,2 cm Wasser im gesamten Hobbykeller. Das Wasser stand fast 1/3 über dem Fensterbrett im Fenster.

Zwei Tage später (und in der Zwischenzeit regnete es so gut wie gar nicht) stand jedoch nach ca. 10 Minuten Regen (starker Regen aber lange nicht so hefitig wie zwei Tage zuvor) schon wieder das Wasser im Lichtschacht. Hätte es noch weiter geregnet wäre das Wasser wieder über bis über die Fensterbank aufgestiegen.

Jetzt war natürlich unser Gedanke, nachdem wir ja noch in der Gewährleistung sind, dies als Mangel an den Bauträger weiterzugeben.

Auf Nachfrage bei unserer Gemeinde, konnte ich herausfinden dass diese auf Grund der schwierigen Bodenverhältnisse bei uns (Oberschichten die wasserführend sind, Bodengegenheiten wie Lehm, Schluf etc..) grundsätzlich druckwasserdichte Lichtschächte empfiehlt, dies jedoch letzlich dem Bauträger überlassen ist die Empfehlung anzunehmen.

Für stellt sich jetzt die Frage, wie a) herausfinden kann ob es sich um einen grundsätzlichen Baumangel handelt und b) wie ich möglichst kostengünstig den Mangel im Zweifel selbst abstellen kann.

Gruß
Matias

 

Hallo,
so schnelle Rückmeldung, super Danke.

Also in der Baubeschreibung steht auch dass es sich nicht um druckwasserdichte Schächte handelt. Da wir ja das Haus sozusagen schlüsselfertig gekauft haben geht man natürlich davon aus dass es vorschriftsgemäß gebaut wurde.
Wie finde ich denn heraus ob unser Verkäufer Bauträger oder BU für uns ist? Im Prinzip hat er das Haus ja auf seinem Grundstück gebaut und uns dann beides fertig verkauft.
Ein Bodengutachten gibt es wohl nicht. Für mich stellt sich hat die Frage ob er wenn er
1. Nicht bei der Gemeide nachfrägt bzgl. der Bodengebenheiten
2. Kein Bodengutachten erstellt
3. Ohne historisch höchsten Grundwasserstand entscheidet keine druckwasserdichten Schächte zu bauen
nicht fehlerhaft gehandelt hat und somit ein Magel entstanden ist den er beheben muss.

Grüße
Matias

 

Also ich habe nochmal im Kaufvertrag geschaut, es ist als Generalunternehmer eingetragen

 

Vermutlich ist das jetzt wiederum schlecht für uns :-(. Das Haus war ja zu dem Zeitpunkt schon fertig, für uns bestand ja gar nicht mehr die Möglichkeit ein Bodengutachten machen zu lassen geschweige denn druckwasserdichte Schächte verbauen zu lassen :-(

 

Wörtlich steht da:
Der Generalunternehmer verplichtet sich, das Vertragsobjekt nach den anerkannten Regeln der Baukunst und den einschlägigen DIN-Normen technisch einwandfrei und auf eigene Kosten unter Verwendung normgerechter Baustoffe vollständig fertig zu stellen.

Mal abgesehen von der Haftungsfrage, würde ich mir gerne einen Plan B zurechtlegen damit ich mein Fenster absichern kann.
Am liebsten wäre mir natürlich ein druckwasserdichter Lichtschacht, was
a) vermutlich nachträchlich ziemlich teuer
und
b) bei uns auf Grund der sehr kleinen Terasse (nur 4m breit) schwierig wird. Nicht dass wir beim ausbaggern dem Nachbarn noch seine Terasse zerstören

Alternativ habe ich jetzt mal ein Angebot für ein druckwasserdichtes Fenster angefordert. Ich weiß halt leider nicht ob man das nachträglich (ohne aufgraben) noch instalieren kann.

Hat da jemand von euch Erfahrungen damit?

Grüße
Matias

 

Hallo Simon,

na das wäre ja noch kostenmäßig vertretbar. Meinst du man kann ein wasserdichtes Fenster auch ohne dem aufgraben des Lichtschachtes installieren?

Grüße
Matias

 

Hallo Fabian,
est handelt sich um einen Kunststoff-Lichtschacht. Wie könnte man die denn abbdichten, denn die sind ja nicht wirklich dicht mit der Wand (weiße Wanne) verbaut!?
Was mich halt stört ist dass sowohl die Empfehlungen der Gemeinde als auch ein Bodengutachten nicht gemacht wurden.
Sonst wäre man zu de Ergebnis gekommen dass man zwingend druckwasserdichte Lichtschächte einbauen muss.
Zudem ist mir jetzt nicht klar was für Folgen das für uns hat dass wir trotz bereits ferig gebauten Haus jetzt einen Generalunternehmer mit Leistungsverzechnis statt einen Bauträger haben. Vielleicht hat hier noch jemand bzgl. der Gewährleistung Hinweise für mich.
Zu dem Unwetter muss ich sagen, ja es war ein wirklich starkes Gewitter mit Starkregen. Aber es sind ja nicht alle Häuser hier untergegangen, sondern nur wir waren betroffen.
Grüße
Matias

 

Vielen Dank für die vielen Rückmeldungen.
Lt. unserem Generalunternehmer reicht die Entwässerung des Lichtschachtes durch das Loch im Lichtschacht direkt ins Erdreich aus. Für das Wasser was von oben in den Lichtschacht regnet mag das durchaus funktionieren nur drückt es bei starkem Regen (beim ersten Schaden waren es lt. wetteronline 55l/m² und zwei Tage darauf gerade mal 20l/m²) das Wasser durch eben dieses Loch in den Schacht und damit durchs Fenster.
Jetzt versucht sich der Generalunternehmer auf der Position auszuruhen dass es ja auf den "extremen" Regen zurückzuführen ist und sowas könne man ja beim Bau nie verhindern. Komisch dass die Gemeinde genau für dieses Gebiet (schwierige Bodenbeschaffenheiten, wasserführende Oberschichten etc..) immer empfiehlt komplett wasserdichte Keller zu bauen.
Wenn s nicht so ein riesen Aufwand wäre würde ich es ja einfach machen (lassen), aber da muss die komplette Terasse und Bepflanzung weg :-(.
Jetzt können wir zwischen Pest (Bausachverständigen beauftragen und zum Anwalt gehen) und Cholera (Problem selber lösen/zahlen) auswählen.
Ab wann kann man denn tatsächlich von einem Mangel reden selbst wenn der Generalunternehmer erstmal alles nach Vorschrift sprich unter Einhaltung der DIN Normen gebaut hat?
Ich habe es so verstanden dass DIN Normen nur Empfehlungen sind, wenn diese aber nicht ausreichen muss nachgebessert werden. Ist dem so?

 

Hallo Andi,
ja genau so werde ich es machen. Ich hoffe ja nach wie vor das wir eine gute und einvernehmliche Lösung finden aber im Zweifelsfall muss man das halt rechtlich durchbringen.
Ich meine ein Starkregen von 55L/m² ist ja auch kein Jahrhundertunwetter oder?
Danke auch an Dich SIL für die Tips.