Baulast - Bauvoranfrage und Drittpartei

Moinsen,

ich habe zwei wohl etwas speziellere Fragestellungen zum Thema Baulast bzw. Bauvoranfrage, denn ich habe hierzu nichts vergleichbares gefunden. Somit hoffe ich hier fällt jemandem was schlaues dazu ein Folgende Situation:

Für eine Hinterhofbebauung würde eine Baulast zur Abstandsflächenübernahme notwendig.

- Wenn ich eine Bauvoranfrage stelle, für deren spätere Baugenehmigung eine Baulast notwendig ist, muss diese Baulast dann bereits bei der Bauvoranfrage nachgewiesen werden?

- Auf dem entsprechenden Teil des Nachbargrundstückes befindet sich bereits eine Baulast eines Dritten (TG Zufahrt). Die von mir benötigte Baulast befindet sich im Bereich der Baulast dieses Dritten.

• Können Baulasten "übereinander gelegt" werden?
• Welche Rechte hat in diesem Fall die dritte Partei? iSv benötigten Zustimmungen bzw. Anfechtungen

Als Bauing. ging meine Ausbildung im Bereich Bauordnungsrecht nicht all zu tief und ich musste mir einiges selber erarbeiten. Über ein paar Hinweise und Anregungen wäre ich sehr dankbar, da ich hier schlicht nicht weiter komme!

MfG
Nochnoi

 

Hallo und danke für die schnellen Antworten!
Habe inzwischen einen Rückruf von der Rechtsberatung aus dem Grundeigentümer Verband erhalten, die mir zur ersten Frage (Baulast bei Bauvoranfrage) sagte, dass es sich idR beschleunigend auswirkt wenn das mit der Baulast bereits vorher geklärt ist.

Wobei eine Baulast ja Bauordnungsrecht ist? Aber wie auch immer ich denke ich werde mich erst um die Baulast kümmern, denn wenn das nicht hinhaut muss ich eh umplanen!

Vielen Dank dafür! Von der Rechtsberatung habe ich hier leider keine eindeutige Aussage erhalten, lediglich die logische Vermutung auf die ich ebenfalls gekommen bin, dass es möglich sein müsste.

Bundesland ist die Hansestadt Hamburg, wobei das hier doch irrelevant sein müsste? Oder habe ich da was überlesen?

MfG

 

@simon84 : Ja gut das es Unterschiede in den LBO's gibt ist mir klar. Der Grundbuchauszug des Nachbarn liegt mir leider nicht vor, habe den Herrn noch nicht erreicht, werde es aber weiter versuchen. Und bei der TG geht es nur um das Wegerecht....wo also statt der Baulast auch eine Grunddienstbarkeit hinter stecken könnte. Ich werde berichten sobald ich einen Termin mit meinem Herrn Nachbarn hatte!

@Dimeto : Genau so hatte ich das jetzt auch vor, mündliche Zusage (hoffentlich) einholen und dann die Bauvoranfrage. Die teuer eingetragene Baulast: Du hast nicht zufällig ein paar Erfahrungen gemacht wonach sich Entschädigungssummen hier richten könnten? Aus dem Bauch heraus hätte ich jetzt den Bodenrichtwert herangezogen. Werde mich diesbezüglich aber auch nochmal im Forum auf die Suche machen.

MfG

 

Haha ja da bin ich beim googlen inzwischen auch drauf gestoßen, dass die Bayern das anders handhaben (Habe Bayrische Wurzeln .
Die Info habe ich von dem Projektentwickler der das Grundstück mit der TG Zufahrt bebaut und den ich bei dem Termin zur Grundstücksteilung kennenglernt habe. Ja da bleibt mir nur zu hoffen, dass man sich preislich auf einem fairen Niveau einigen kann. Es handelt sich zum Glück nur um ein paar m².

zum Verständnis: Zivilrechtlich wäre eine Grunddienstbarkeit, hier als Wegerecht zwischen den jeweiligen privaten Parteien.
Öffentlich-rechtlich wäre eine Baulast, also eine Verpflichtung des "dienenden" Grundstückes auch gegenüber der Behörde. right?

 

Mia san mia!

 

Moin moin!
nach einigem hin und her bei der Beplanung des Grundstückes habe ich mich gegen eine Ausführung entschieden, bei der eine Baulast notwendig geworden wäre. Ich wollte mich zumindest noch einmal für die ausführliche Beratung bedanken statt den Thread einfach versauern zu lassen
Ohne die Beratung hätte ich schließlich einfach noch eine Bauvoranfrage gestellt!
MfG