Bank möchte unsere Immobilie besichtigen - 7 Jahre nach Neubau

Dürfen die das schon , denn es wird geprüft ob das Objekt den Wert
darstellt wie es bei Kreditaufnahme angegeben wurde. War bei mir schon
während des Baunes so.

 

Wo ist das genaue Problem?

 

War bei uns vor 2 Jahren bei der Anschlussfinanzierung auch. Also alles im grünen Bereich.

 

Solche Objektprüfungen führt meistens ein externer Dienstleister durch und das ist normal sehr human - Außenfotos, Fotos Umgebung, Ausstattungsfotos, Haustechnik - aber normal nie private Räumlichkeiten als Ganzes!

Und selbst wenn: Wo ist das Problem? Habt Ihr was zu verbergen?

 

Der TÜV macht keine Bewertung, sondern bereitet die Sachlage auf - das macht dann die Bank später selbst.

Aber Du hast ja unterschrieben, dass sie schauen will. Komisch find ich das nach 7 Jahren auch, aber wieso nicht einfach freundlich nach dem Grund fragen?

Es kommt ja kein Unbekannter ins Haus, daher hätte ich kein Problem damit. Aber bei mir war es kurz nach Fertigstellung soweit, dass der TÜV kam...

Mich nervte nur, dass ich kein Ergebnis (auch auf Rückfrage) zum Beleihungswert o.ä. bekam.

 

Es ist völlig normal, dass eine Bank eine Neueinwertung der Immobilie für die Sicherheitenverwertung (Refinanzierungsgesetz/Immobilienbestand) vornehmen kann und auch wenn das ncht die Regel ist, du wirst dich dagegen nicht erwehren können.

Vielleicht sollte man dabei bedenken, dass du zwar eingetragener Eigentümer der Immobilie bist, sie dir aber nicht vollumfänglich gehört, wenn die Immobilie durch ein Darlehen besichert ist.

Wenn du nun bedenken hast, dass ein Fremder dein Haus betritt, dann teile der Bank das mit und ggf. lässt sie sich auf eine Aussenbesichtigung ein. Nachvollziehen kann ich es nicht, dass ein Gutachter (kein TÜV!!) dein Haus nicht betreten darf, kann oder sollte.

Um welche Bank handelt es sich denn?

 

Der TÜV ist Gutachter für Immobilien - ob das nun fachlich gute Menschen sind, muss sich jeder selbst einen Bild von machen

 

Ich verstehe gar nicht wie ihr auf die Idee kommt, der TÜV würde die Einwertung vornehmen?

Weder diese noch erforderliche Gutachten werden von externen Gutachterbüros durchgeführt.

 

Habe ich geschrieben, dass der TÜV in diesem Fall nur die Sachlage aufnimmt und die Bank den Rest.

 

??? Sorry, der TÜV macht hier gar nichts, auch wertet der beauftragte Gutachter das Objekt komplett ein und legt den Verkehrswert fest, den die Bank dann 1:1 übernimmt.

 

Das ist doch ein völlig normaler Vorgang .. Bank X listet Ihre Hypothekar auf bewertet diese und dreht Sie dann Bank Y an, ein Nachteil entsteht dem TE da nicht, in einigen Fällen kann es aber durchaus auch zur Sichtung des Bestandes gedacht sein, zur Sicherstellung der Werthaltigkeit der Immobilie das aber eher in Bezug auf Investoren und entsprechenden WE.

 

Dann solltest Du. Mal Dein Wissen aufbessern - der TÜV macht das und in diesem Fall sagt es sogar der TE.

Und bei mir war auch dee TÜV...

 

Da hat das Lexmäulchen recht auch einige vom TÜV machen dies incl der Feststellung und Bewertung des gesamten Objektes und auch für Banken zum Bsp für die R....

 

Ich habe in 25 Jahren bundesweiter Maklertätigkeit mit regionalen und überregionaler Banken auf Immobilenfinanzierungssektor noch nie den TÜV als Gutachter durch die Bank beauftragt gesehen

Dann korrigiere ich das ein wenig dahingehend, als dass das nicht zwingend der TÜV macht, sondern unabhängiger Gutachterbüros. Mag sein, dass die ein oder andere regionale Bank auch Gutachter vom TÜV beauftragt.

Könnt ihr mir mal eine Bank benennen, die als Gutachterbüro den TÜV beauftragt?

 

OLB - nur, weil Du es nicht kennst, musst Du diese Meinung nicht bis aufs Blut verteidigen

Zudem: Was hast Du als Makler damit später noch zu tun? Da war unser schon lange raus...

 

Eben, deshalb habe ich mich korrigiert.

Wollte nicht, dass es ggf. andere auch fehldeuten, quasi den Eindruck erweckt, der TÜV macht die Gutachten.

 

Der TÜV nimmt auf - nach einem Katalog des Auftraggebers. Die Bewertung macht die Bank.

Nichts anderes sagte ich mehrmals und das nicht gerade missverständlich...