Erschließungskosten eines Grundstücks

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  1. #1 JasperMr60, 22.10.2018
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    Hallo zusammen,

    es handelt sich um ein 10000qm großes Grundstück (Ackerland), welches für ca 20 Häuser erschlossen werden soll. Gibt es Richtwerte für die Kosten einer Erschließung? Was kostet z.B. der Meter Abwasser und Regenwasserkanal? Was kostet der Meter (Quadratmeter) Straße?

    Was halten sie von diesen Werten (eingeholtes Angebot):
    Abwasser: 2m tief, ca 200m für 60000€
    Regenwasser: 1.4m tief, ca 150m für 30000€
    Können beide Leitungen nicht im selben Kanal liegen, so dass nur einmal Erdarbeiten vollzogen werden müssen?

    Vielen Dank im Voraus
     
  2. #2 simon84, 23.10.2018
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    Es gibt sicherlich einen Großteil der Strecken, da kannst du Wasser und Abwasser gemeinsam führen.

    Die genannten Angebote sind sehr günstig - günstig.

    Strassenbau ist relativ teuer. Je nach Gegebenheit und Breite musst du mit ca. 500 EUR pro Meter (Bauklasse V oder IV) rechnen
     
  3. #3 JasperMr60, 23.10.2018
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    Gibt es weitere Meinungen hierzu?
    Für Straßen Bauklasse 3-4 habe ich ca 90€ pro qm gefunden. Passt das ungefährt?
    Welche weiteren Erschließungskosten kommen hier hinzu und wie hoch kann ich diese ansetzen z.B. Elektrik.
     
  4. #4 simon84, 23.10.2018
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    Und beim Straßenbau sowie bei allen anderen Gewerken nur auf konkrete Angebote verlassen nicht auf Pauschale werte pro qm bzw Meter
     
  5. #5 petra345, 23.10.2018
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    Geht nicht!! Nach jeweils max. 75 m müssen Spühlschächte angeordnet werden. Wie will man da durch den RW-Kanal zum Spülen an den Abwasserkanal kommen.
     
  6. #6 SIL, 23.10.2018
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    So kann man das schlecht bewerten, also 90 für qm sind zu wenig 500 aber definitiv zu viel ( ausser bei Sonderbelag Naturstein/Altstadtpflaster) auch die lfdm beim Kanal sind eher mit Vorsicht zu genießen, Gas ELT Tele mind 2000 pro Haus, es kommt auch etwas auf die Leistungsvergabe an-Aushub Rohbauer mit-oder Sub vom EVU etc. . Es stehen weder Bodenklassen noch sonstige Bemerkung dazu, ergo kann das haltlos überteuert bis günstig sein ..
     
  7. #7 simon84, 24.10.2018
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    500 pro Meter nicht pro qm. Bei 3,5 Meter Fahrbahn . War aber nur ein Beispiel .
    Unter 125 eur / qm will ich erst mal das Angebot sehen dann glaub ich’s
     
  8. #8 Gast85808, 24.10.2018
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    Unter ner halben Mille (All-in) würde ich mir keine Gedanken machen. Ingenieurleistungen Vermessungsleistungen planerische Leistungen, Ersatzmaßnahmen, Straßenbegleitgrün, Lampen, Spielplatz(?) alles kostet Geld
     
    simon84 gefällt das.
  9. #9 JasperMr60, 24.10.2018
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    Wie gehe ich jetzt konkret an die Sache ran? Suche ich mir einen Bauingenieur schicke ihm die Grundstücksdaten, er begeht das Grundstück und macht mir ein Angebot? Oder was sind die üblichen Schritte?
    Bin recht neu im Gebiet und habe da nicht den klaren Durchblick. Ist der Bauingenieur dann sozusagen der Projektleiter, der die Subunternehmer zusammenbringt? Welche Arbeiten kommen überlicherweise von der Stadt?

    Die 90€/qm basieren auf Internet Recherche. Neuherstellungkosten von Verkehrsflächen aus Bayern.

    "Halbe Mille" klingt ja schon mal garnicht so schlecht, können Sie das noch etwas genauer unterteilen in ca. Beträge Straßenbau, Elektrik, Abwasser, Regenwasser, Gasleitungen?
     
  10. #10 Gast85808, 24.10.2018
    Gast85808

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    Zunächst einen Schritt nach dem nächsten machen:
    Gibt es schon einen Bebauungsplan? Man macht nicht so mir nichts dir nichts aus einem Acker ein Baugebiet für 20 Häuser...
     
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