Schallschutz Eigentumswohnung

Er hat nicht auf Deine Frage geantwortet, das kannst Du Ihm doch sagen. Er soll halt antworten.

 

Das beudeutet höchstwahrscheinlich dass der Bauträger so baut wie er immer baut und nicht genau weiß was da eigentlich bei herauskommt, weil er nie einen Akustiker beauftragt hat das mal mit Flankenübertragung und allem drum und dran nachzurechnen. Einen rechnerischen Schallschutznachweis wird er auch nicht vorweisen können.

 

Das ist dann nur der RWP-Wert und nicht der R'W-Wert. Der zweite Wert ist der Laborwert des Bauteils im eingebauten Zustand. Dieser ist meistens ca. 5dB geringer.

 

Hat der BT auch gar nicht angeboten, wenn ich es richtig verstanden habe.

 

Bei einem neuen Gebäude wird selbstverständlich wie auch in anderen Belangen ein Schallschutz Konzept erstellt und am Ende wird in der Fertigstellung auch der Planer bzw zugelassener Ing. dafür den Nachweis in die Bauakte einfügen bzw müsste sogar eines für den Bauantrag vorliegen. Generell KS und Massivdecke sind nicht das Problem hinsichtlich Schall, wichtiger sind die Planung und Ausführung TGA - was wird installiert und natürlich die Ausführung dazu, Fenster sind noch ein wichtiger Punkt der gern etwas stiefmütterlich behandelt wird, meist werden nur die Mindestforderung aus dem Schallschutz Kataster genommen, ergo sind Erfahrungsgemäß die SAN und ELT und TB die großen Schwachstellen die sich bei leicht 'unlustiger' Ausbildung sofort bemerkbar machen, sollten Sie daher Bedenken haben fragen Sie explizit nach den Materialien für SW/AW den Bodenaufbau Estrich und Fenstern und den falls vorhanden TB Wänden oder Decken, der Verguss und der Verschluss von DD/BD etc...

 

^
Nach meinem Kenntnisstand wird aktuell in keinem Bundesland standardmäßig ein Schallschutznachweis für Baugenehmigungen im Wohnungsbau verlangt. Brandenburg fängt gerade damit an, aber auch noch nicht flächendeckend. Wer da anderslautende aktuelle Infos hat, bitte mitteilen.
Das heißt der Bauträger muss aktuelle Anforderungen erfüllen, aber nicht nachweisen. Rechnerische Nachweise schuldet er daher auch dem Erwerber nicht (es sei denn, etwas anderes wäre vereinbart). Wenn vom Erwerber durchgeführte Nachweismessungen dann jedoch unbefriedigende Werte erbringen, hat der Bauträger ein Problem.

Kurz zum geschuldeten Schallschutz: Ob der Bauträger erhöhten Schallschutz anbietet oder nicht ist eigentlich relativ egal. Geschuldet ist nach Stand der Rechtsprechung ein "spürbar über den Mindestanforderungen" liegendes Schallschutzniveau schon "bei durchschnittlichen Komfortansprüchen" und "üblicher Bauweise", also faktisch überall außer bei Bundeswehrkasernen und Flüchtlingsunterkünften. Was dieses erhöhte Schallschutzniveau ist, steht in keinem Gesetz sondern wird normalerweise vom Fachplaner Schallschutz (wenn es ihn denn gibt) erarbeitet. Das BGH-Urteil aus 2009 verweist da zur Orientierung auf Bbl. 2 DIN 4109 und VDI 4100 SSt. 2. Für Wohnungstrennwände ist der Unterschied zu den MIndestanforderungen gering, beim Trittschall schon deutlicher.

Was kann der TE jetzt tun? Optionen:

1.) Den Bauträger weiter zu Details des Schallschutzes nerven - ist einen Versuch wert, aber ggf. erfolglos wenn der Bauträger es auch nicht weiß.
2.) Weitere Details der Konstruktion, u.a. zu den Bodenaufbauten, erfahren (z.B. aus Baubeschreibung oder über eine Anfrage beim Bauträger) und selbst einen Akustiker beauftragen das nachzurechnen und zu bewerten. Kostet wenige hundert Euro.
3.) Kaufen, hinterher (vor Schulssabnahme) auf eigene Rechnung messen lassen und , falls erforderlich, Kaufpreiminderung ggf. gerichtlich ausfechten. Die Ankündigung dieser Vogehensweise könnte dem Bauträger auch schon die Zunge lockern (oder bockig werden lassen, je nachdem).

 

Dann schau mal da nach exemplarisch HBO §59 (1) oder §14 (2)1,übrigens seit 2002 bis GK 3 ist es ein kann bei vielen Objekten, allerdings ist mit Änderung Januar 2018 m. A. nach dies auch bei EFH in Hinblick auf das erweiterte Recht zu Gunsten Bauherren/Erwerber geschuldet, warum nun ausgerechnet Brandenburg da Vorreiter sein soll , es gibt in einigen Bundesländern allerdings auch Meister die Schallschutzkonzepte und Konformität etc ausführen dürfen, sofern sie die Voraussetzungen erfüllen,leider gibt es bundeseinheitlich dazu keine Regelung. Selbst im Dimeto Land gibt es das schon Jahre... nun ist dies eigentlich für EFH eine eher undankbare Aufgabe und viele Ämter verzichten darauf und belassen es bei der BL oder Architektenerklärung zur Ausführung, inwiefern dies nun in Berlin oder Brandenburg zutrifft fragen wir das @Fabian Weber