Auflassungsvormerkung 2 mal

Merkwürdig dieser Notar...

Das geht so nicht - entweder steht im Notarvertrag - bei Negierung /nicht erfolgter Zahlung bzw Fälligkeit von xxx v. H. löscht der Notar bzw hat das Recht die Vormerkung zu löschen.

Nein kann er eben nicht.

Wohl kaum

Im ganzen ist das noch nicht richtig verständlich, der Notar ist die eigentliche Pfeife hier - wenn der selbe Notar diese Beurkundung 2x vorgenommen hat im Bewusstsein, das noch von einem älteren Kaufvertrag eine Auflassung bzw Vormerkung vorliegt und nicht der 'passus' enthalten ist, besteht Schadensersatz gegen den Notar, ansonsten bleibt nur der Klageweg im ordentlichen Verfahren,

FAZIT :

Wenn der notarielle Kaufvertrag keine Löschungsbewilligung der Auflassungsvormerkung oder eine entsprechende Vollmacht des Notars für den Fall vorsieht, dass der Kaufvertrag nicht zu Stande kommt, müssen Sie einen bewilligungsersetzenden Gerichtsbeschluss erwirken.
Wie schnell Sie ein solches Urteil erreichen können, hängt von dem Gericht ab und ob die andere Partei sich gegen die Klage verteidigt oder ob ein Versäumnisurteil ergehen kann. Der Anspruch auf Abgabe einer Willenserklärung kann leider nicht im Rahmen des vorläufigen Rechtsschutzes, also z.B. durch eine einstweilige Verfügung geltend gemacht werden, so dass eine schnelle Klärung nicht möglich ist. Desweiteren bestehen von Ihren Seiten, wenn es zutreffend ist Schadenanspruch /Ersatz gegen den 1.Käufer und Notar zu, wobei fraglich ist ob dies hilfreich oder auf Erfolg abziehbar ist.

 

Ja nur mit Klage.

 

Was steht denn in deinem Kaufvertrag? Das das Grundstück Lastenfrei übergeben wird? Wenn nicht, wird die Last "Auflassungsvormerkung" im Grundbuch erwähnt, oder steht diese nicht im Kaufvertrag? Wenn diese nicht drin steht, entspricht das Grundstück, das du gekauft hast, nicht dem Grundstück, das vertraglich vereinbart wurde. Wenn dein Notar dir trotzdem eine Meldung geschickt hat, dass alle Bedingungen zur Zahlung nun eingetreten wären, obwohl das nicht der Fall war, ist hier ein klassischer Notarfehler passiert. Wenn du das Grundstück noch nicht bezahlt hast, tu es auch nicht, man kann dich weder Pfänden noch Vollstrecken, da der Vertragsgegenstand noch nicht erfüllt ist.
Außerdem ist eine Auflassungsvormerkung dazu da, das ein Verkäufer ein Grundstück nicht zwischenzeitlich zweimal verkauft. Was in deinem fall ja passiert ist. Im
Grunde hat der Notar und der Verkäufer dafür zu sorgen, dass der vereinbarte Vertragsgegenstand eintritt. Wenn du schon bezahlt hast, haben die natürlich wenig Interesse daran. Weil dann müssten die demjenigen hinterher rennen, welcher die Auflassung nicht löscht. Das der Notar eine Klage empfiehlt, bei der hinterher vermutlich rauskommt, das er selbst einen Fehler begangen hat, fußt entweder auf Unwissenheit, oder auf Faktoren, die wir nicht kennen, z.B. Vereinbarungen im Kaufvertrag.

 

pass auf, das du nicht den Tatbestand der Nötigung erfüllst

 

Steht im Grundbuch, s. o.

S. O.

Das geht nicht keine Zahlung, bei Vormerkung/Auflassung Dritter in dieser Konstellation.

S. O. Notar-Pfeife und hat sich Schadensanspruch ausgesetzt wenn der Vortrag vom TE correct ist.
Also was sagte der Architekt nix neues.
@hopi 2 Möglichkeiten entweder der vormalige Interessent unterschreibt beim Notar bzw erteilt ihm Vollmacht zur Löschung was ja bis dato furchtlos blieb, die andere ist die Streitverkündigung - wobei es sich aus Zeitgründen empfiehlt vorab vom Anwalt zustellen lassen oder wahlweise über Gericht, zieht aber auch Kosten nach sich in der Streitwerthöhe etc die 3.te Möglichkeit den Notar verklagen, aber das ist ein VFG Verfahren, die ziehen sich noch länger.