Wie ist das mit der Eigenleistung...

Kommt darauf an wie man mit dem Geldgeber verhandelt, bzw. ,wie er das BV bewertet .
Du sparst durch EL beim Malern vielleicht 2000 €.
Das ist fast nix wenn man die gesamte Bausumme betrachtet.

 

Und die Aufstockung von 742 auf 754 lässt Eure Zinsen explodieren?

 

Theoretisch machbar - die Beleihung ist ja an sich schon nicht sooo dolle.

 

krass, dass man mit so wenig Eigenkapital anfängt zu bauen... Ich hoffe Du kannst das bis zum Schluss durchhalten.

 

dem schließe ich mich zu 100% an.... Man finanziert auf Kante & verballert für 120m² Wohnfläche im Eigenheim 750 K. Und das dürfte bei weitem nicht ausreichen, da sind doch meistens am Ende mal locker 10-20 % on Top zu rechnen, bis alles fertig ist bzw. mit den ganzen Sonderwünschen die bestimmt noch kommen, wenn man mal angefangen hat. Und dann noch vom Bauträger / GU, der wahrscheinlich nicht gerade die hochwertigste Bauausführung realisiert....

 

Da Du scheinbar Mitte vierzig bist, hast ja nur noch 20 Jahre bis zur Rente - bis dahin echt abgezahlt?

 

In der Rente kommen aber neue Belastungen in Form von Instandsetzungen rein - da sollte man einfach fertig sein. Sagt Deine Bank dazu gar nix? Das ist ja nicht wirklich seriös....

Es muss schon hinterfragt werden, wieso Du in dem Alter so wenig Rücklagen hast (nicht falsch verstehen).

Wie lange musst Du denn abzahlen?

 

Nö.

Alternative A - abwarten, bis die Baupreise wieder sinken. Bis dahin EK ansparen (und Miete zahlen). Die Zeit der Miete zögert dafür aber auch die Zeit bis zu den ersten späteren Instandsetzungen hinaus, und zwar bis in dein späteres Rentenalter. Zu Beginn des Rentenalters Instand zu setzen, und dabei den Kredit noch nicht bedient zu haben, finde auch ich mutig.

Oder eben gar nicht bauen. Mieter bleiben. Unabhängig von deiner konkreten Person und deinen Rahmenbedingungen: ich finde es begrüßenswert, wenn eine Gesellschaft sich viel Eigentum leisten kann. Das heißt aber nicht, dass JEDER Eigentümer sein muss, wenn es die finanziellen Verhältnisse nicht her geben.

 

Ich hatte dies für mich vor einigen Jahren auch mal durchgerechnet.
Wann ist es sinnvoll mit bauen anzufangen.
Das Ergebnis war, dass die damalige Miete in etwa den Zinsen entsprach, die ich der Bank über die Jahre gezahlt hätte. Somit wäre es egal, ob der Betrag an die Mieter oder an die Bank geht. Entscheidend war, dass man die gesparte Tilgung während man noch Mieter ist, auch wirklich zurück legt.
Du baust nun für 750.000€ +++ Das sind also im ersten Jahr 7500€ Zinsen bei 1% also ca. 625€/Monat. Dafür kann man schonmal kalt zur Miete wohnen.

 

Jeder Bauträger kalkuliert das BVH so, daß sich ein Gewinn ergibt, wenn er das Objekt vollständig fertig abliefert.
Diesen Gewinn möchte er auch erzielen, wenn der Kunde viel in EL macht. Trotz EL hat er an dem Objekt etwa gleiche Kosten zu tragen. Darüber hinaus bekommt er von seinen Lieferanten und Handwerkern Rabatte, von denen der Käufer nur träumen kann.

Deshalb sind die Einsparungen bei Eigenleistungen vernachlässigbar klein.

Entweder man baut mit Bauträger und nimmt was der abliefert oder man erspart sich den Bauträger und macht es vollständig mit eigenen Handwerkern.
Die Mischung bringt keine Ersparnis.

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Da wäre ich mir nicht so sicher mit der Wertsteigerung. Kann ja nicht beliebig so weitergehen. Irgendwann wird das Geld wieder teurer, die Zinsen steigen und die Immo-Preise gehen wieder runter. 750K für 120m² Wohnfläche sind imho viel Holz, zumal das wahrscheinlich vom Invest gar nicht reichen wird.... Also der Phantasie sind ja bekanntlich keine Grenzen gesetzt, aber ich persönlich hätte da schon Bauchschmerzen.

Die Preise bei uns in Rhein-/Main sind allerdings ähnlich verrückt....