Altbau wird saniert. DIN Normen werden nicht eingehalten im Treppenhaus

Guten Morgen liebe Community,

ich bin leider sehr verzweifelt und finde im gesamten Internet keine passende Hilfe. Bevor ich mir rechtlichen Bestand hole wollte ich eure Meinung gerne wissen. Vielleicht ist ja jemand hier im Forum der sich mit der Thematik besser auskennt.

Nun zum Thema:

Ich habe mir Anfang des Jahres eine Wohnung bei einem Bauträger gekauft. Das Objekt (4 Familienhaus) wird derzeit kernsaniert (Baujahr ca. 1970) Bei der Besichtigung Anfang des Jahres war noch kein Estrich drin, sodass die genauen Höhen im Treppenhaus absolut nicht abzusehen waren. Nun, nach dem der Estrich und der Natursteinbelag im Treppenhaus verlegt sind habe ich eine lichte Durchgangshöhe von ca. 1,85m beim Treppenabgang meiner Wohnung. Beim Abgang zum Keller sind es sogar nur 1,60m. Die DIN schreibt ja vor, dass eine lichte Raumhöhe von 2m vorhanden sein muss. In meiner Baubeschreibung steht auch drin, dass Grundlage der Bauausführung die DIN Normen sind, welche der allgemeinen Regel der Technik zum Zeitpunkt der Bauausführung entsprechen.

Ich habe den Bauträger bereits aufgefordert den Mangel zu beseitigen. Leider stellt sich dieser quer und beruft sich auf den Bestand. Er bringt als Argument vor, dass das Bestandstreppenhaus nicht größer war und deshalb das so bleiben darf. Zum Zeitpunkt der Besichtigung war es aber auf jeden Fall um ca. 25cm höher. Aber selbst wenn gehe ich eigentlich davon aus, dass er sich an die DIN Normen halten muss. Außerdem glaube ich kaum, dass das Objekt einer baurechtliche Abnahme standhält.

Mir ist bewusst, dass ein nachträgliches ändern nur schwer möglich ist. Aber die Treppe hätte von Anfang an anders gebaut werden können (Neuaufbau Treppenhaus, Betonfertigteil oder oder oder)

Die Wohnung ist im jetzigen Zustand für mich nicht nutzbar und stellt bei einem Brand oder ähnlichem ein hohes Sichterheitsrisiko dar. Hier hafte ich doch auch für meine Besucher oder nicht?

Ich möchte euch bitten mir eure Einschätzung mitzuteilen. Ich habe die Wohnung für wirklich sehr teures Geld gekauft und möchte und kann den Umstand so einfach nicht akzeptieren.

Vielen Dank im Voraus für jegliche Hilfe.

 

Danke für deine erste Antwort Die Treppe ist aus Beton und wurde durch Ytong Steine auf das Niveau des Estrichs gebracht und darauf wurde der Naturstein verlegt. Auch hier zweifle ich eine saubere Bauausführung an. Das erscheint mir alles irgendwie als Pfusch am Bau.

Ich werde vermutlich nicht durm herum kommen einen Rechtsanwalt einzuschalten. Ich habe noch ca. 20% der Zahlungen offen und werde diese zurückhalten.

Bist du dir mit deiner Einschätzung genau so sicher wie ich dass das so nicht funktionieren kann? Ich habe eigentlich keine Lust auf einen langen und teuren Prozess, welchen ich eventuell auch noch verlieren könnte.

 

Und wenn die DIN Bestandteil der Baubeschreibung und somit Bestandteil meines Kaufvertrags ist?

 

Die Abnahme erfolgt erst im Oktober. Rechtlich gesehen habe ich ja noch gar keine Handhabe, sondern erst zur Abnahme - wie du das auch sagst. Nur leider ist bis zur Abnahme halt das meiste schon bezahlt.