Neubau: Zeitlicher Ablauf / Winter

Hallo Butterbär,

Du bist ja ganz schlau und weißt bestens über uns Bauherren Bescheid. Aber sich naßmachen wenn einer pauschal über Architekten lästert....

Deswegen musst Du mir den Spruch mit dem Urlaub mal als erstes erklären.

Und den mit dem Torschluss auch. Wir planen schon lange, haben wegen eines Erbschaftsproblems fast 1,5 Jahre nach Kauf gebraucht bis das Grundstück wirklich unser war, im Sommer war's endlich so weit das die Ausschreibung rausgehen konnte. Und dann haben hier alle abgewinkt, wegen ausgebucht. Da muß ich für mich schon sagen: der finanzielle Verlust dauert mich. Und die ganze Story zieht sich schon so lange hin (2004 Bauantrag gestellt), daß ich irgendwann gerne mal einziehen würde.

Wenn ich im Übrigen bei 2% Zinsanstieg €600 für nix und wieder nix mehr im Monat an Rate zahlen muß finde ich das so ärgerlich daß es mich schaudert - ob mich das jetzt finanziell umbringt oder nicht. Wenn Dir das nicht so geht schick ich Dir gern meine Kontonummer.

Viele Grüße

Christian

 

Schon mal darüber nachgedacht, dass deine Finanzierung vielleicht nicht optimal ist... wenn du da mit 600 Eumels mehr im Monat belastet wirst solltest du deinem Banker oder Finazierungsfuzzi Nägel durch die Hände jagen und das Bauen bleiben lassen.

Auf jedenfall hat er dich ordentlich über den Tresen gezogen.

 

Erstens verfolge ich hier die Diskussionen und Beiträge ind diesem Forum schon länger und stelle fest, dass hier eine Berufsgruppe komplett als Geldgeile, desinteressierte und unfähige Idioten hingestellt wird.

Und nach über 300 Bauvorhaben im Einfamilienhausbereich weiss ich wovon ich rede, wenn ich eine grosse Anzahl von Bauherren zu Hyänen und Geiern zähle.

Am schlimmsten sind die, die es sich eigentlich nicht leisten können zu bauen, Ansprüche haben wie Weltmeister und sich das was fehlt auf Kosten anderer versuchen reinzuholen.

 

Ich bin sicher, daß die Republik nur so strotz vor betrügerischen Bauherren, die leichtgläubige und naive Bauprofis und Unternehmen ausnehmen wie die Weihnachtsgänse Hallo! Jemand zuhause?

Und zu meiner Finanzierung: Wenn ich 400000 € zu 5% finanziere und die Zinsen steigen auf 7%, dann zahle ich bei 2% Tilgung €600 mehr Rate. Wenn das bei Dir nicht so ist, finanziere ich gerne über die Butterbärbank

Ciao

Christian

 

@zottel:
ganz schlau werde ich nicht daraus, wer bei dir für welche verzögerung (?) die verantwortung hat?
dazu wären schon ein paar zeitliche eckpunkte mehr sinnvoll..

und dann is die andere frage, was wurde, bei sich abzeichnender (?) terminkrise gemacht, um dieser zu trotzen?

 

Hi mls,

Veragsunterzeichnung für Grundstück war Ende 2004. Eintrag im Grundbuch war im Juni 2006 (davor gab's verlorene Erbscheine, minderjährige Nacherben, Familengerichtsentscheide, vorher unbekannte uneheliche Kinder etc.). Vorher wollte ich keine Ausführungsplanung haben - hätte ja immer noch was schief gehen können (noch mehr uneheliche Kinder oder weiß der Geier).

Ausschreibung ist Anfang August raus, da sind dann hier auch noch Ferien - war mir schon klar, daß das knapp wird. Solang hat der Architekt für Ausführungsplanung/ Ausschreibung gebraucht - ist für mich als Laien schon glaubhaft, bei ca. 60 Detailplänen etc.

Trotzdem hatte ich mich der Illusion hingegeben, daß die darbenden Bauunternehmen sich über einen Auftrag freuen würden - der Zeitplan sah einen Beginn Mitte September vor, Rohbau fertig vor dem Winter. Aber von den ersten 10-15 Firmen hat nur eine abgegeben, mit laut Architekt beschissenem Angebot (mangelhaft UND teuer). Hier trauen sich offenbar auch etliche Firmen nicht an den geforderten Sichtbeton ran.

Also wurde versucht weitere Firmen zu interessieren - aber es gab kein Interesse für dies Jahr - selbst von Nebengewerken (Elektriker) habe ich hier im privaten Gespräch gehört: "Vor Frühjahr kann ich ihnen noch nicht mal ne Glühlampe auswechseln."

Natürlich ist das unser Problem - hätten wir im März ausgeschrieben hätten wir auch eine Firma gefunden. Trotzdem ist es ärgerlich, wenn man wegen so einem Scheiß (das Familiengericht kam mir vor wie beim königlich bayrischen Amtsgericht) einen Haufen Geld zum Fenster rausschmeisst.

Auch wenn das nun, wie Butterbär ja meint, niemanden kratzen sollte der ein Haus bauen will. Der soll wahrscheinlich auch bei 50% Mehrkosten fröhlich sagen: "Wat mutt dat mutt. Wir hams ja."

Viele Grüße

Christian

 

Hallo !

Bei uns ist das Preisniveau auch gewaltig gestiegen, dagegen sind die 3 % höhrere USt im nächsten Jahr irrelevant. Die Firmen hier sind einfach satt im Moment.

 

hmm, ich seh das problem ähnlich.
zeitraum beauftragung-planung/lv war knapp, wurde aber super eingehalten, lv-starttermin war ungünstig, aber imho nicht allein entscheidend... entscheidend war die forderung nach sichtbeton (angesichts des geschilderten planumfangs wohl auch vernünftig beschrieben) in kombination mit kalkulatorischen problemen und einem psycho-monetären argument gegen angebotsabgabe:
warum soll man mit erheblichen stressrisiko e. sichtbetonbaustelle übernehmen, wenn´s genug andere gibt?

 

Das ist vielleicht eines der Hauptprobleme: An der Ausschreibung sieht man vielleicht schon, wie pingelig der Architekt ist? Außerdem ist der Architekt nicht von hier, er scheint damit in Norddeutschland noch nicht so die Probleme gehabt zu haben - aber hier steht weit und breit nirgends so eine Hütte. Hier hat's jedenfalls keiner nötig.

Ciao

Christian

 

nöö. das is zu eindimensional. mit ausreichendem zeitlichen vorlauf wird man das auch auf die reihe bekommen. in unterfranken gibt´s bereits sichtbeton

 

Leider trifft da butterbärs Aussage doch mindestens etwas zu. Man hat sich am Bau an ein Preisniveau gewöhnt, das viele andere Berufsgruppen (hauptsächlich nutznießende Bauherren) als Einkommensbezieher nicht mitmachen würden.

Und nun kippt der Markt. Und die Firmen fangen an nicht kostendeckende und risikobehaftete Aufträge links liegen zu lassen. - Dabei zählt der Eindruck für den Unternehmer.

Und Sichtbeton auskömmlich angeboten haut manchen Bauherren von den Socken - oder man beschreibt den Kompromiss und ist damit zufrieden.

Ich habe gerade selbst eine Sichtbeonbaustelle (Außenanlagen, öffentlich) ausgeschrieben und bin im Baustellenanlauf. Es gab entgegen aller Befürchtungen mehrere Angebote, auch serös. Aber die Preise sind insgesamt höher als "früher".

 

Mit "hat's keiner nötig" meinte ich, sich dies Jahr noch den Streß zu machen - ich zweifele nicht daran, daß es nächtes Jahr was wird. Notfalls laß ich die Zwischenteile mit Ytong ausmauern

Und Sichtbeton im Einfamilienhausbereich ist hier im ländlichen Unterfranken zumindest rar - ich hab hier im Landkreis noch nicht viel anderes als "Butzelhäuschen" gesehen - außer einem "Schandfleck" von Mario Botta.

Viele Grüße

Christian