Erfahrungen mit Schlichtungstelle Architektenkammer (Bayern)

Hallo zusammen, wir haben mit einem Architekten gebaut, der eine Reihe Pflichten verletzt hat u.a. bzgl. der Kostenermittlung. Dadurch ist uns ein finanzieller Schaden entstanden. Wir haben einige Belege für seine Pflichtverletzungen und würde jetzt gerne ein Schlichtungsverfahren bei der Architektenkammer Bayern beantragen. Jedoch sind wir unsicher, da es sich um eine ´Architektenkammer´ handelt und wir Sorge haben, dass der Schlichtungsausschuss nicht objektiv ist, sondern eher dem Architekten gegenüber wohlgesonnen ist. Hat jemand hier Erfahrungen mit so einem Schlichtungsverfahren, ggf. vielleicht sogar mit der Architektenkammer Bayern? Vielen Dank schon einmal vorab für Eure Rückmeldungen

 

Hey Fabian, vielen Dank für Deine Rückmeldung. Leider kostet das Schlichtungsverfahren bei der AK Bayern 3,5% der Schadensumme, d.h. in meinem Fall 3500 Euro. Daher wären mir Erfahrungen schon wichtig

 

Gerne! Ursprünglich habe ich eine Modernisierung meines Hauses für 300.000 Euro (netto) geplant. Mir wurde immer gesagt, das geht und mir wurden verschiedene Kostenvarianten vorgelegt, die immer 300.000 Euro betrugen. Nachdem die Planung konkreter wurde und bereits die ersten Angebote da waren, lagen die Kosten bei 330.000 Euro. Nach ein paar Monaten weiterer Planung mit nur einer Änderung habe ich erneut eine Kostenübersicht angefordert mit der ausdrücklichen Aufforderung, dass die das Gesamtkostenpaket umfassen soll und falls es noch keine konkretes Angebot für etwas gibt, soll der Architekt mir Schätzungen geben. Diese Aufstellung bekam ich 3 Monate später (musste immer wieder nachfragen) und dann lag die Summe plötzlich bei 380.000. Da es nur noch 4 Monate bis zum geplanten Umbau waren und ich auch schon einige Verträge unterschrieben hatte, traf mich diese Summe zwar wie der Schlag, aber ich habe dennoch eingewilligt, den Bau so durchzuführen und habe gesagt, dass die 380.000 meine absolute Schmerzgrenze seien und es nicht teurer werden darf. Dies bestätigte der Architekt mit dem Zusatz, dass dies alles konservativ gerechnet sei und ausreichend Regiestunden einkalkuliert seien. Jetzt sind die Kosten bei 426.000 (netto) und ich kann nachweisen, dass der Architekt wichtige Posten bei den Leistungsverzeichnissen nicht ausgeschrieben hat und diese auch nicht in der Kostenermittlung angegeben hat (z.B. Metallbauer, Stahlstützen oder Bau Carport: Mir hat er immer gesagt, dass wäre beim Zimmerer mit einkalkuliert (so hatten wir es auch schriftlich vereinbart, weswegen ich nicht weiter danach gefragt habe) und auf der Baustelle sagt mir der Zimmerer, dass das nicht mit drin sei, etc.) Zudem habe ich mit meinen Freunden und meiner Familie extrem viel Eigenleistung gebracht, so dass die Kosten von 380.000 sich eher hätten reduzieren sollen... Hier sehe ich eine eindeutige Pflichtverletzung vom Architekten bei der Kostenermittlung inkl. Fehlberatung (dies ist nur ein Beispiel von x weiteren Plichtverletzungen)

 

Hallo Ihr drei,
382.000 war meine absolute Schmerzgrenze, daher müssen (meines Erachtens) die 10% hier nicht berücksichtigt werden (Ursprung war ja 300.000 --> + 10% 330.000). Daher besteht für mich ein Schaden von ca 50.000 Euro, weswegen es sich schon lohnt zu kämpfen, insbesondere, weil der Architekt viele Pflichtverletzungen begangen hat. Es kann doch nicht sein, dass ein Architekt einfach machen kann, was er will und der Bauherr dann die Kosten für seine Unzulänglichkeiten tragen muss. Gewisse Pflichten hat ein Architekt ja schließlich auch, dafür bekommt er sein Honorar. Und das sollte nichts mit der Marktlage zu tun haben.
@SIL: D.h. Du meinst, dass wir bei einem Schlichtungsverfahren bei der Architektenkammer nicht mit Objektivität rechnen können?
Zu Deiner Frage: Meines Erachtens wäre es ein ´Schlichtspruch´ (?), also eine Einigung, die vor dem Schlichtungsausschuss erzielt wird.

 

Hat hier denn bereits jemand Erfahrung mit dem Schlichtungsausschuss der AK Bayern (oder einer anderen) - am besten als Bauherr?

 

Hey SIL, könnten Sie mir den Unterschied zwischen einer Schiedsstelle und einem Schlichtungsausschuss erklären?
Ich möchte den mir entstandenen Schaden geltend machen. Aktuell habe ich zwar noch die Hälfte des Architektenhonorars einbehalten, aber mein Schaden geht darüber hinaus. Es geht also um Schadensersatz für einen Schaden, der mir dadurch entstanden ist, dass der Architekt seine Pflichten verletzt hat

 

Hey SIL, ich habe glücklicherweise recht viel schriftlich und bin natürlich auch an einer Einigung interessiert. Ich habe eine Rechtsschutz, die Bau natürlich leider nicht abdeckt. 20.000 habe ich einbehalten, diese will der Architekt jedoch haben. Er hat mir einen Nachlass von 5000 Euro unter Verzicht auf alle weiteren Ansprüche angeboten, das reicht mir aber nicht.
In Bayern ist das Schlichtungsverfahren (sowie es von der Kammer bezeichnet wird) immer kostenpflichtig. Wenn sich die beiden Parteien nicht einigen, wird dies in einem Protokoll vermerkt ohne dass es (laut Homepage der Architektenkammer) weitere Konsequenzen hat... zahlen muss man natürlich trotzdem

 

So habe ich es auch aufgefasst. Des weiteren ist hier wichtig, dass wir eine Pflichtverletzung nachweisen können bei der Kostenermittlung. Wenn ich das richtig verstanden habe, ist das auch wichtig. Des Weiteren kann ich nachweisen, dass keine weiteren Wünsche mehr hinzugekommen sind, die eine Kostensteigerung rechtfertigen würden