Abstandsfläche BayBO

Diskutiere Abstandsfläche BayBO im Baugesuch, Baugenehmigung Forum im Bereich Rund um den Bau; Liebe Bauexperten, wir haben ein Haus gekauft und wollten den Raum hinter dem Schlafzimmer gerne als begehbaren Kleiderschrank nutzen, d.h. auch...

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  1. #1 ankella, 28.08.2019
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    Liebe Bauexperten,

    wir haben ein Haus gekauft und wollten den Raum hinter dem Schlafzimmer gerne als begehbaren Kleiderschrank nutzen, d.h. auch eine Heizung und evtl. eine Gaube anbringen. Dieser Raum befindet sich über unserer Garage im Nebengebäude, das direkt an das Nachbargrundstück angrenzt.
    Um die erforderlichen 3m Abstand zum Nachbargrundstück einzuhalten haben wir nun überlegt, diesen Raum abzuteilen, d.h. eine Trockenwand zu stellen und nur den vorderen Teil zu nutzen.
    Wäre das Vorhaben in dieser Form zulässig? Muss dies dann trotzdem genehmigt werden? (die Gaube an sich wäre kein Problem, ein Bebauungsplan existiert nicht)

    Im Voraus vielen Dank
     
  3. #2 simon84, 28.08.2019
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    Wie bzw. als was wurde der Raum denn ursprünglich genehmigt ?
     
  4. #3 ankella, 28.08.2019
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    Ich kann den Raum in den Bauplänen nicht finden, er ist weder unter Nutz- noch Wohnfläche aufgeführt. Eigentlich ist es der "Dachboden" des Garagengebäudes mit entsprechenden Dachschrägen.
     
  5. #4 Dimeto, 28.08.2019
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    Üblicherweise verliert das Gebäude insgesamt seine Abstandsflächenprivilegierung, wenn auch nur Teile davon privilegierungsfremd genutzt werden.

    Wenn Du das Risiko der Illegalität nicht eingehen willst, solltest Du einen ortskundigen Bauvorlageberechtigten fragen, der sich das ganze mal vor Ort ansieht. Alle möglichen relevanten Details hier zu offenbaren, führt IMHO zu weit.
     
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  7. #5 simon84, 29.08.2019
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    Interessant wäre evtl. auch zu überprüfen ob so eine Direktverbindung von Garage und Haus Brandschutz Anforderungen nach sich zieht ....


    Ist das eine stahlbetondecke ?
     
  8. #6 Stadtbaumeister, 09.09.2019
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    In Kleingaragen müssen tragende Wände sowie Decken feuerhemmend sein oder aus nichtbrennbaren Baustoffen bestehen. [...]Zwischen Garagen und anders genutzten Gebäuden sind feuerbeständige Trennwände erforderlich. Für geschlossene Kleingaragen einschließlich Abstellräumen mit nicht mehr als 20 m² Grundfläche genügen Wände, die feuerhemmend sind oder aus nichtbrennbaren Baustoffen bestehen. [...] Garagen dürfen mit sonstigen nicht zur Garage gehörenden Räumen unmittelbar nur durch Öffnungen mit feuerhemmenden, dicht- und selbstschließenden Türen verbunden sein. Dies gilt nicht zwischen Kleingaragen und Räumen oder Gebäuden, die nur Abstellzwecken dienen und nicht mehr als 20 m² Grundfläche haben.
     
  10. #7 Fabian Weber, 09.09.2019
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    Ich meine das geht nicht, weil Du somit aus die Garage zum Teil zu Wohnzwecken missbrauchst. Somit verliert die Garage das recht ohne Abstandsfläche auszukommen.

    Wie gut verstehst Du Dich denn mit Deinen Nachbarn? :)
     
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