Altbausanierung Baujahr 1968

Wirklich schwer abschätzbar. Gefühlt würde ich aber sagen, dass es knapp wird, da:
- zu wenige Möglichkeiten der Eigenleistung. Bei dem was du da vorhast, brauchst du zwingend Fachfirmen. Da es mehrere verschiedene sind und ein Grundkonzept erforderlich ist, sollte auch ein Planer hinzugezogen werden. Das kostet alles Geld.
- im Altbau kommen immer wieder Dinge zum Vorschein, womit du und selbst der Planer nicht gerechnet haben könnte.

Wenn du schreibst, es muss so ziemlich alles erneuert werden; kompletter Abriss eines Stockwerkes; alles Nass; usw., dann ist ein Neubau gefühlt günstiger. Da sparst du dir den Abriss und die Entsorgungskosten.

Wie gesagt, aus der Ferne kaum bewertbar, aber so wie du es beschreibst, würde ich es aus persönlicher Sicht zu 95% nicht tun.

 

Ist mit diesen Angaben nicht seriös abschätzbar. Wenn aber nur noch die alten 4 Wände mit Decke übrig bleiben, würde ich „plattmachen“ vorziehen.

 

Soll die EG-Decke drinbleiben? Mit einem OG aus Holz (u.a. wegen der Statik) und viel Eigenleistung könnte das schon gehen. @Surfer88 macht es ja vor. Das muss dann aber wirklich gut geplant werden.

Kannst Du den Keller auch selbst ausgraben und abdichten? Der Keller wäre mein eigentliches Sorgenkind.

 

Blöde Frage was bleibt stehen?
Der Keller und das EG?
Das ihr komplett neu machen wollt... abreißen und neu bauen?

 

Surfer88 baut ja aber von Grund auf Neu. Das ist ja nochmal etwas anderes. Und wie du schon sagst, gerade im Kellerbereich, wenn man sich nicht gut genug auskennt und weiß, woher die Feuchte kommt, dann sind die Reparaturen länger und komplizierter als ein Neuaufbau.

Da der TE schreibt

vermute ich, dass er zwar gern und viel mit anpackt, wenn es um die groben Arbeiten der Entkernung geht; ihm aber das KnowHow für einigermaßen fachgerechten Wiederaufbau/Sanierung fehlt.

 

Es bleiben also ein feuchter Keller und ein ranziges/ungenügendes EG stehen?
Dazu soll ein komplettes 120m² OG + Dach aufgebaut werden.

Also ganz grob:
Kernsanierung locker 1.000€/m².
Neubau schnell 2.000€/m².

Für 230-270k ist das ambitioniert würde ich sagen.

Da reden wir nicht davon, dort ev ne Drainage zu legen, die Wände EG zu versetzen, das OG/Dach abzureißen usw. Alleine der Abriss kann schnell 10.000€+ kosten. Wir haben bei uns im Haus im Dach bissel was entfernt. Das war zum Glück nur Bauschutt, waren trozdem fast 2.000€ alleine für den Kommunalservice. Gut, die Kosten kommen, egal ob Neubau oder Umbau.

Ich würde überlegen, ob es nicht reicht da lieber 130-140m² neu zu bauen. Braucht Ihr die 250m²+ wirklich? Ich weiß, heutzutage braucht jeder 2 Arbeitszimmer, mind 1 Gästeraum und Hobbyraum und was weiß ich nicht noch alles. Das die 250m² geheizt, mit grob 1-2 € monatlich bespart werden sollten (für Sanierungen) usw, da denken die wenigsten dran. Soll jetzt kein Vorwurf sein, ich kenne eure Situation nicht.

 

Das würde ich so nicht pauschalisieren. Die Bank wird euch irgendwann mit den Bereitstellungszinsen für das noch nicht abgerufene Sanierungsbudget im Nacken sitzen.
Bei den meisten Banken nach drei Monaten, andere auch sechs Monate. Jeder weitere Monat, den ihr frei von den Bereitstellungszinsen sein wollt, müsst ihr euch über den Zinssatz aufs gesamte Darlehn freikaufen.
Bei mir war es 0,01 % für jeden weiteren Monat. Danach 4,xx oder 3,xx % an Bereitstellungszinsen fürs Sanierungsbudget je Monat.

Und bei den aktuellen Preisen, da würde ich schon bei der Kernsanierung 1.500 bis 2000 €/m² ansetzten.

Definitiv einen Planer ins mit Boot holen, falls ihr die Bude kaufen wollt.