Feuchte Räume, Dreifachverglasung und ungedämmter Altbau

Nun lass uns doch nicht dumm sterben. Wie stellst Du Deinen Heizkörper auf 80%.
Bitte, bitte...

 

Heute hat der TE seinen großen Termin mit dem Vermieter und dessen "Sachverständigen".
Er hatte sich für unsere Hilfe doch schon bedankt und wollte sich nach diesem Termin wieder melden.
Die Diskussion danach hat er offenbar und Gott-sei-dank verpasst.

Vermieter sind in diesem Threat vermutlich tatsächlich keine guten Mitleser, weil es hier darum ging dem Mieter zu helfen und nicht dem Vermieter. Der Vermieter hat ja offenbar schon einen Sachverständigen, der ihm hoffentlich nicht "gegen den Mieter" hilft sondern "dem Haus hilft" welches offensichtlich noch einiges an Sanierungsbedarf aufweist..

 

Was soll der Blödsinn?? Es geht doch hier in erster Linie um Objektivität und Fakten. Und für mich hat sich der TE in mehreren seiner posts selbst disqualifiziert:
- Lüftet kaum , in der Regel 2x am Tag, in der vorherigen Wohnung wurdse kaum oder gar nicht gelüftet...
- heizt nicht ausreichend, 19,x Grad wohnraumtemperatur
- Wasserpfützenbildung !!!! durchgehend unter der Fensterfront
- Nach Lüftung braucht die Heizung angeblich STUNDEN um den Raum wieder auf die ca 20° zu erwärmen

Das sind alles Indikatoren, daß NICHT ausreichend geheizt wird und der TE damit selbst auch zum Problem beiträgt. Es mag zwar auch Probleme beim Bauwerk geben, aber wer nicht ausreichend heizt und kaum lüftet, der sollte auch mal bei sich selbst auf die Ursachensuche gehen. Es hilft anderen Lesern auch kaum, wenn hier von einigen vermeintlichen Experten - aus welchen Gründen auch immer - versucht wird ein anderes Bild zu konstruieren um dem Vermieter / dem Objekt die Verantwortung zuzuweisen. Objektivität sieht jedenfalls imho anders aus und Vermieter sind nicht per se die Bösen.

 

Es ist kein Quatsch. Du hast einfach keinen Schimmer, Freundchen.....;-)

 

Ob der Mieter hier alles perfekt gemacht hat oder nicht ist bei so einer Wohnung nahezu irrelevant. Die Argumentation dass das rechtlich ohnehin eher wohl nicht von Bedeutung ist, willst du nicht wahrhaben. Du beisst dich stattdessen daran vollkommen fest und verkaufst hier deine festgefahrene Sichtweise als "Objektivität" . Darüber hinaus schiesst du hier permanent gegen die die mit solchen Fällen im Ggs zu Dir genügend Erfahrung haben: "vermeintliche Experten". Was soll dieser unnnötige Krieg? Kannst du das nicht lassen? Das gehört hier nicht hin, das ist ein Bauforum.

Damit reihst du dich im Übrigen hier im Forum in eine Reihe von Festbeissern ein. Beratungsresistenz und gleichzeitige Abwertung derer die auf Wissensbasis andere Einschätzungen haben bei fehlendem eigenen Expertenwissen sind hier leider nicht selten. Manche hier meinen, wer am lautesten schreit, die TE am härtesten attackiert und möglichst viele andere mit gegenteiliger Einschätzung polemisch abwertet, hat Recht.....

 

Das ist Unsinn. Ein Thermostatventil ist vollständig geöffnet, wenn die RLT unter der eingestellten Temperatur liegt und ist geschlossen, wenn sie überschritten ist. Genau im Regelbereich (bei Stellung 4 sind das ca. 22°C) ist dann nur noch ein winziger Spalt offen. Nix mit 80 Prozent.
Wichtig zu wissen ist auch, dass die Raumlufttemperatur im Thermostatkopf gemessen wird, wenn Du keine Fernfühler hast. Dort ist oftmals, wegen der Heizkörpernähe die Temp. höher als am Normmesspunkt in Raummitte. Deshalb hatte ich gebeten, dort zu messen und uns die genaue Ventilstellung mitzuteilen. Aber Du entscheidest ja lieber selber, welche Fragen sinnvoll sind und welche nicht.
Nochwas zu Thermostatventilen: Oftmals hängen Gardinen davor oder Möbelstücke sind bis dicht ans Ventil gerückt. Dann entsteht um das Ventil ein Mikroklima, mit höheren Temperaturen als im Raum und das Ventil regelt zu.

Wird der Heizkörper also heißer als der Kessel?

Und was passiert, wenn Du auf 5 stellst?

Wer hat da Wasser abgelassen und wieder in die Leitung gepumpt?

 

Achso? Echt? Wusste ich nicht.
Ich dachte es geht hier in erster Linie um Hilfe für den Fragesteller.
Tasachen und Objektivität bist du nur verpflichtet, wenn du als Gerichtsgutachter tätig bist.

Mit dieser "Faktenaufstellung" schaffst du vermeintliche Tatsachen - solche fadenscheinigen Interpretationen liest man leider in hunderten Schimmelpilzgutachten von alten Sachverständigen, die in den letzten 20 Jahren keine Weiterbildung mehr hatten.
Zu meinem Hinweis auf "zu dichte Fenster" und Versäumnis der Erstellung eines Lüpftungskonzeptes nach DIN 1946-6 deren Anwendung bei Fenstertausch Regel der Technik ist, schreibste nix.
Deine Beiträge sind leider tendenziös.
Mit einem Auge Vorurteile gegen den Mieter sammeln und auf dem anderen Auge blind gegen bauliche Schwachstellen.

"Mieter lüftet kaum" - bei dieser schwachsinnigen und vor allem unbewiesenen Behauptung bekomme ich einen dicken Hals. Lies mal die einschlägigen Schimmelpilzurteile bis hoch zum BGH. 2x täglich Lüften muss bei bBerufstätigen ausreichen und bei ganztägiger Anwesenheit gelten 3-4 Lüftungsvorgänge täglich als zumutbar. Wenn der Vermieter mehr lüftung will muss er das ausdrücklich mietvertraglich vereinbaren oder er baut eben ALDs ein für eine nutzerunabhängige Grundlüftung zwecks Schimmelpilzvermeidung.

Weil der Vermieter das Dach bereits hat nacharbeiten lassen und trotzdem wieder Tauwasser auftritt. deshalb redet keiner mehr über das Dach. Der Dachrand (vermutlich Stahlbeton mit nur 3,5 cm HWL-Platte als Randdämmung) stellt im Außenwandanschluss eine lausige Wärmebrücke aus den 50ern bis 70ern dar, welche nur mit extrem trockenem Raumklima tauwasserfrei und schimmelfrei zu halten ist. Solche Tauwassermengen werden dann gern mal als Durchlaufschaden vom Dach von vermeintlichen Fachleuten fehlinterpretiert. Kannste aber hier getrost in den Skat drücken.
Das Problem ist hier dass die zur Schimmelpilzvermeidung notwendige sehr trockene Raumluft allein durch manuelle Fensterlüftung nicht realisierbar ist.

Bei energetisch teilsanierten oder unsanierten Objekten sollen mind. 40% der täglichen Lüftung allein durch Bauwerksfugen (Infiltration+ALDs) erfolgen um eine nutzerunabhängige Grundlüftung zum Schimmelschutz sicher zu stellen - bevor wir uns hier weiter heißreden sollte der Vermieter diesen Nachweis (Lüftungskonzept der Wohneinheit) erstmal vorlegen!!!

 

Ich hatte doch explizit geschrieben, daß ich einen zweiten Blickwinkel aufnehmen wollte, weil imho die Angelegenheit zu einseitig diskutiert wurde... Tendenziös ist eher euer Herumreiten auf irgendwelche nichtvorhandenen Lüftungskonzepte ( da Altbau ) und das undifferenzierte Verteidigen der Sichtweise des TE, OHNE jedoch alle Fakten & Gegebenheiten wirklich zu kennen. Oder hattet ihr bereits einen Ortstermin ???

Da musst du schon richtig lesen: Ich hatte nie geschrieben, daß der TE auschließlich die Verantwortung trägt. Und ich bin bei euch, daß die Geschichte im Dach auch auf ein bauliches Problem hindeutet, das Sache des Vermieters ist. Aber ich bleibe dabei: Wenn jemand dauerhaft unter 20° im Wohnbereich bleibt, wenig - also früh & abends - lüftet und dann auch schreibt, daß die Wohnung nach einem Lüften STUNDEN braucht, um von wieder annähernd auf die 20° zu kommen, dann ist das imho entweder eine nicht vermietbare Bruchbude oder der Mieter kommt seinen mietvertraglichen Verpflichtungen AUSREICHEND zu Heizen & zu Lüften eben IM KONKRETEN FALL nicht nach.

Hier immer wieder auf irgendwelche Urteile zu verweisen, daß 2 mal Lüften am Tag in jedem Fall ausreichend ist, ist nicht hilfreich. Damit schert ihr alles über einen Kamm und differenziert überhaupt nicht.

 

Ich bin dafür, das Ding als Bruchbude zu deklarieren