Dachterasse - Stehendes Wasser

Kommt drauf an was vereinbart war, wie die Lage der Abläufe sind... bei Terrassen immer schwierig.
Fakt ist stehendes Wasser wirkt sich nicht positive auf einer Dachabdichtung aus.
Zumindest sollte dann immer ein Kies drauf.

 

Das Wasser steht unter den Platten, die auf Stelzlagern liegen.
Was hat Kies da für einen Vorteil?

 

Schützt vor Rotalgen, stehendes Wasser und Stelzlagern ist nicht gerade von Vorteil

 

Verstoß gegen die allgemein anerkannten Regeln der Technik. Gemäß DIN 18531-5 ist ein Mindestgefälle von 1,5% auszuführen und natürlich sind die Abläufe an der tiefsten Stelle anzuordnen. Alles andere ist definitiv ein Mangel.

Wenn der Ausführende sich nicht an die Regeln der technik halten will, so muss er vorher darüber schriftlich aufklären und sich vom Bauherrn eine Freigabe für diese Abweichung geben lassen.

 

BaUT hat nicht ganz unrecht, allerdings aufpassen zwischen DIN VOB und anerkannten Regeln der Technik.
Dort schreibt jeder seine eigenen Regeln, nach anerkannten Regeln der Technik ist nicht zwingend ein Gefälle erforderlich. Man muss aber zusatzmaßnahmen treffen.
Man darf Terrassen auch ohne Gefälle machen, aber nicht bei Stelzlagern.

 

DIN 18531-5 ist definitiv allgemein anerkannte Regel der Technik - dort heißt es:

Für die Ableitung des Niederschlagswassers sollte die Abdichtungsschicht mit einem Gefälle von mindestens 1,5 % geplant und ausgeführt werden.

"SOLLTE" - heißt: "MÜSSEN WENN MAN KANN". Es darf also nur in begründeten Ausnahmefällen von dieser Forderung abgewichen werden. Vergessen wir die parallel geltenden Flachdachrichtlinien, die sich vermutlich in ihrer nächsten Fassung für genutzte Dächer der DIN 18531-5 annähern werden.

Ich bleibe dabei: Es liegt ein Mangel in Form eines Verstoßes gegen deie a.a.R.d.T. vor.

Da vermute ich mal weitere Mängel (fehlender Gitterrost im Schwellenereich, fehlerhafte Abschlusshöhen der Abdichtung an aufgehenden Bauteilen, unzureichende Revisionierbarkeit des Ablaufes uvm). Sowas sehen wir leider viel zu oft.

In welchem Bundesland steht denn dieses Meisterwerk?

 

Wann wurde die Dachterrasse denn fertig gestellt und abgenommen?

Innerhalb der Gewährleistung können sie jeden Mangel "nachmelden" der Ihnen auffällt, auch wenn er während der Abnahme noch nicht festgestellt wurde. Sie müssen halt glaubhaft darlegen, das er durch Baufehler erzeugt wurde und nicht erst nachträglich durch Alter und Gebrauch entstanden sit.

Sie zeigen an, dass ein Mangel in Form eines fehlenden Gefälles der Abdichung vorliegt und dass dies einen Verstoß gegen die a.a.R.d.T. (DIN 18531-5 von 2017) darstellt.
Reden wir von einer Dachterrasse in der WEG? Dann muss die Mangelanzeige von der Hausverwaltung an den BT gestellt werden, da es sich bei der Abdichtung und der gefällelosen Unterkonstruktion sicher um einen Baumangel am Gemeinschaftseigentum handelt und lediglich der aufgeständerte Belag Sondereigentum ist.