Verschimmelte in Silikonfugen

Auch das ist Einstellungs- und Glaubenssache.
Aus heutiger Sicht wissen wir, dass diese schönen neuen Wohnungen aus dieser Bauzeit so extrem dicht sind, dass über Infiltration nur noch ein Luftwechsel von <0,1 h-1 auftritt. Die Wohnung ist damit "viel zu dicht". So steht es auch in DIN 1946-6 : 2009. Würde man diese Wohnungen heute bauen müssten die Fenster alle mit einem Flügelfalzlüfter ausgestattet werden um eine nutzerunabhängige Mindestlüftung "Lüftung zum Feuchteschutz" sicher zu stellen.

Wenn übermalern als Schönheitsreparatur reicht, dann muss die Tapete nicht erneuert werden. Es geht bei deren Bewertung also nicht um technische Lebensdauer sondern um deren tatsächlichen Abnutzungs- und Beschädigungszustand.

Schönheitsreparaturen: Muss der Mieter tapezieren? - Wir erklären es hier.

 

Mein Rat:
Wenn sie eh verkaufen wollen, dann sieht es besser aus, wenn die Bude vom Ex-Mieter einmal übermalert ist als wenn alle Tapeten runter sind und die Wände nackt und scheckig ausschauen.

 

Wenn Du Dir da ohne Anwalt sicher bist, gut für Dich.

 

Hi,

unabhängig davon, ob deine Renovierungsklausel korrekt ist, ich hätte dir als Mieter was gehustet, wenn ich renovieren soll. Nach mehreren Monaten ohne Warmwasser wäre da die fristlose Kündigung von mir rausgegangen plus Schadensersatzforderung für den Umzug, weil die Mietsache nur massiv eingeschränkt nutzbar ist. Und auch die Mietminderung wäre da deutlich höher ausgefallen, insb. für die Wintermonate. Ob das an dir liegt oder am Schornsteinfeger kann dem Mieter dabei vollkommen egal sein.

Viele Grüße
Alex

 

Du hast leider viel halbwissen was mitlerweile von dutzenden Gerichten gekippt wurde und vielleicht früher gültig war.
Allein die Tatsache das er Anwaltlich vertreten ist und du nicht sollte dir zu denken geben. Eine Vermieter Rechtsschutz kostet mehr Geld als eine normale, vor allem wird sie eine vorlauftzeit haben und da der Mieter schon Anwaltlich vertreten ist, ist der Drops für dich gelutscht und du darf alles aus deiner Tasche zahlen.

Unterm Strich wieviel Schaden hast du aktuell? Bitte nicht die Mietminderung mit einrechnen die hast du selbst zu verantworten.

Mach ein Strich drunter schlag das auf die verkaufskosten drauf und gut ist.

 

OLG Dresden WuM 2002, 541

Dir ist aber schon klar, dass die Möglichkeit der Mietminderung juristisch auch als Druckmittel gedacht ist?
Für mich sieht der Mieter bei deinen bisherigen Ausführungen als extrem kulant aus, während du hier alles andere als eine gute Figur als Vermieter machst. Bei einem so langen Ausfall des Warmwassers hätte man durchaus mal daran denken können, temporär eine Warmwasserbereitung mittels Strom einzurichten. Es wäre sinnvoll, wenn du dich mal in die Situation des Mieters versetzt und dann nochmal scharf drüber nachdenkst, wie dir dann ein Vermieter mit deinem Vorgehen gefallen würde. Und um das ganze etwas besser einzuordnen: Ich bin Vermieter.

 

Man kann dir nur wünschen, dass der Mieter weiterhin so nett ist, ansonsten dürfte es dich einiges kosten, wenn ein Richter dir mal deine Rechtsauffassung neu einordet.

 

Kaum zu glauben, was es noch für unbedarfte und sich gleichzeitig besonders schlau dünkende Vermieter gibt.

PS: Und auch ich bin seit vielen Jahren Vermieter und durchaus parteiisch.

 

Null Gründe gibt es dafür

Wie kann man nur so beschränkt denken und selbst nach mehrmaligem Hinweis bei seinem Standpunkt bleiben?

Mietkürzungen sind kein Pfand, sondern Du bekommst diese als Vermieter nie wieder.

Hab sowas übrigens wegen wesentlich nichtigeren Gründen durch - erfolgreich vor Gericht mit einem höchst professionellen Hausverwalter

Wie hoch war die Kaltmiete ursprünglich?

 

Ich sag ja, Dein Mieter war da extrem naiv - kannst Du meine Frage noch beantworten?

 

Welche Mietkürzung Du Deinem Mieter mal zugestanden hast, interessiert niemanden. Wieviel der Mieter in dieser nur stark eingeschränkt bewohnbaren Unterkunft hätte zurückbehalten dürfen, erklärt Dir im Falle eines Falles ein Richter.
Du kannst nur hoffen, dass der Mieter hier nicht mitliest und sein Anwalt eine Schlafmütze ist.
Die Mietkürzung wäre nämlich rückwirkend in voller Höhe wirksam.

 

Sorry, wie naiv bist Du eigentlich? Meinst Du echt, der Typ erkennt an der Mietsumme seinen Fall - aber nicht an der sehr konkreten Schilderung des Falls ?

Und eine Mietkürzung ist immer einseitig. Aber sorry, so einen wie Dich als Vermieter will niemand haben. Hoffe, Du bleibst weiter so uneinsichtig und er zieht Dich vorm Kadi genau dahin, was Dir zusteht!

 

Warum eigentlich nicht?
In seiner vermeintlichen Überlegenheit, das geborene Opfer. Er muss nur an den Richtigen kommen.