Baukosten Angebotsprüfung

Der Ablauf wird entsprechend abgestimmt.........werden müssen.

Wie kommt Ihr auf 1 mio plus?

Rohbau, Dach, Regenrinne, Aussenputz knapp 400.000,-
Fenster liegen div Angebote vor um die 50.000,-
Luft / Wasser Wärmepumpe / Fußbodenheizung kostet wieviel? 40.000,- ?
Estrich + Ausgleichmasse kann ich die Kosten nicht einschätzen, Kosten wieviel in etwa?
Fliesen / Parkett + Verlegen 40.000,-
Elektro/Verkabelung 30.000,-
Sanitär 20.000,- ?
Innenputz / Malern?
Inenntüren 5.000,-

Sind wir bei knapp 600.000,-
Wohin gehen die 400.000,- + hin?

 

Der hat garkeine Kalkulation gemacht, ich habe ihm die benötigten Räume und Hausdesign vorgegeben, die HIpsterarchitektenbude hat 1000 Grundriße entworfen die allesamt
an meinen Vorgaben vorbei geplant waren, irgendwie dann doch zu einem Nenner gefunden und den Bauantrag eingereicht.
10 Monate später war die Genehmigungnda, die Architektenbude hat die Dauer aufs Bauamt geschoben, im nach hinein hat sich heraus gestellt dass das Architektenbüro sich mit den Nachforderungen des Bauamts ziemlich viel Zeit gelassen hat.
Vereinbart war erstmal LS 1-4
Wenn die Chemie weiterhin stimmt gehts, mit den LS weiter.
Klar Chemie hat nicht mehr gestimmt.

Mit den genehmigten Bauantrag beim Statiker vorstellig gewesen, der hat die Pläne in der Luft zerissen und gesagt, so kann man kein Haus Bauen, keine Wand steht über der anderen, die Grundriße in den Etage hin und her geschoben.
Dieser hat die Grundriße entsprechend angepasst / korrigiert und die Statik erstellt.

 

Budget hatte ich 750.000,- hatte ich vorgegeben.
Kostenschätzung hat er nicht vorgenommen, digitale Pläne sollte ich mir im Copyshop brennen lassen, genauso wie din a 3 Formate
Daraufhin dann den ArchExit gemacht.

 

Zur GRZ/GFZ
Sind mit EG/OG komplett ausgereizt.
Staffelgeschoß darf kein Wohnraum werden, wurde nur unter der Voraussetzung genehmigt es als Nutzfläche zu nutzen, entsprechend
musste auch die Deckenhöhe unter Wohnniveau gesetzt werden, genauso so wie der Keller, hab zwar eine Aussentreppe um es
ggf als Einliegerwohnung nutzen zu können, auch hier hat das Bauamt keine Genehmigung für Wohnraum gegeben.

 

Macht Sinn, Raumbedarf ist gesetzt, Keller ist zwingend Notwendig als Stauraum, Technik, Gästezimmer etc und das Staffelgeschoß ist Wellnessbereich (Sauna und co)
Dafür wollte ich unbedingt das Staffelgeschoß haben. Die Geschoßhöhe hätte ich gern etwas höher, ging aber aus dem genannten Grund nicht.

Und nein, Sauna im Keller ist keine Option.

 

Ich gehe nicht davon aus, wenn Besuch übers Wochenende kommt, dass just in dem Augenblick jemand vor Bauamt unangemeldet vorbei abstattet.

 

Der komplette Keller ist beheizt

 

Was genau fehlt bei der Kostenaufstellung?
Und nicht genehmigte Aktion wird durchgeführt?
Das mal ein Gast möglicherweise im Keller übernachtet?