Baukosten Angebotsprüfung

ob KWL J/N ist eine reine Komfortfrage, aber das ist ein anderes Thema, das macht bei dem was Du da vorhast das Kraut nicht fett (würde jetzt mal 15-18k ansetzen).

Sanitär 10k? das verbaust Du fast in EINEM Bad und Du hast 4 davon (plus Gäste WC + HWR + HTR + Küche + Aussenwasser)
Was ist mit der Rohinstallation im Haus, Wasser/Abwasser/Zirku?
Mal geschaut, was eine vernünftige LWWP plus Speicher und über einen HB für die Hausgröße kostet (nimm einfach mal den Listenpreis der Kisten für ein 8-10kW Gerät), das kommt dann ca. hin)? Was FBH für die Fläche kostet?

Wenn Du für das ganze HLS Gewerk (ohne Lüftung) unter 140k bleibst, dann darfst Du froh sein. Und da sind dann keine Rainshower, Unterputzarmaturen, hängende Waschtischunterschränke, schöne Glasduschabtrennungen, spülrandlose WC mit Softclose, schöne Spiegel, etc. dabei

 

~750Brutto das Stück! Alleine die 4 dämlichen Scheiben in unserem 2 Duschen sind 25% der ganzen Keramikosten.

 

Ich kann nur raten, hole dir Angebote ein. Ob das jetztr schon geht weiß ich nicht. Wir sind mit den Leuten durchs Haus und haben uns sozusagen in 3D angeschaut was wo gebaut werden muss. Bei dir existiert ja gerade einmal bissel Risszeichnung. Ob damit schon seriöse Angebote erstellt werden können, bzw. ob sich das aktuell ein Handwerker überhaupt antut, ka.

Wenn da Angebote für HLS, Rohbau, Fenster, Türen, Böden, Innenausbau, Maler, Elektro vorhanden sind, werden von deinem 430m² Haus ganz schnell 100m² oder mehr einfach so verschwinden. Oder du gehst zur Bank und erhöhst den Kreditrahmen .

Hast du eigentlich ein Bodengutachten?

 

muss jeder selber wissen. Hoher Komfort, aber kostet auch...

nochmal. Was ist mit Rohinstallation Wasser/Abwasser und dem "etc"? Vorsatzschalen, Ständerwerk...

das ist klar

unter 100k nur mit absoluter Mindestausstattung. mittlerer Standard ohne Schnickschnack: 130k, gehoben: nach oben offen...das wären meine Kosten (natürlich über Handwerker mit Gewährleistung verbaut) die ich allein dafür ansetzen würde.

 

Jetzt mal nicht über-und untertreiben - eine Lüftungsanlage kostet keine mehrere zehntausend Euro

Und bei 240qm2 hab ich fast 1300m FBH-Rohr liegen - und nix 5cm Abstand überall

Aber schon alles recht naiv und ohne Plan bei der Bausumme. Sorry, liest sich schon sehr so...

 

Exakt so viele Meter liegen in unserem 130 qm-Vogelhaus aus 2009.


Gerade mal über die Pläne geflogen. Meine Güte, werden da qm verschenkt. Die > 400 gibt's nur auf dem Papier.
Kinderzimmer 2,31 m, bzw. 2,6 m Breite...(Schranktiefe abgezogen...)

 

Ich hab schon in die richtigen Pläne geschaut!
Rechts Bad mit 2,31 m, links Kind mit 2,31 m und dann noch ein paar cm mehr bis zum Schrank...

 

Sollte ja auch Dein Architekt wissen - bei der Hausgröße ein Armutszeugnis, sowas dann nicht hinzubekommen.

 

Wie groß sollten die KiZi denn werden? Ich finde knapp 16m2 völlig ausreichend.

 

Genau deshalb meine Anmerkung. Die qm alleine machen noch kein gut nutzbares Zimmer. Beim Grundriss des gesamten Hauses trifft dies ebenso zu.
Schreibtisch + Bürostuhl + Türe im Nacken..

Hier sind aus meiner Sicht einige Dinge nicht gut gelöst:

• BAD2: die eine Hälfte frei, die andere Hälfte mit Wanne/Waschtisch/WC "vollgestopft"
• Zugang zur Ankleide vom Flur ist suboptimal
• ohne zusätzl. Schrank/Kommode ist Schlafen zu groß (qm, die in Kind1+2 sinnvoller wären)
• Essen sieht gequetscht aus, 3,3 m sind zu knapp und wenn der Ofen an ist, sitzt dort keiner "freiwillig" (oder ist der Tisch nur großzügig gezeichnet?)
• statt Küche+Essen, besser Essen+Wohnen zusammenlegen
• mir gefällt aber schon der Zugang zum Haus nicht, auf die Treppe zu, dann links, dann rechts....kostet qm und wirkt a.m.S. nicht einladend
  
• 37 qm Flur (UG/EG/OG) sind rel. viel, mit Eingang 9 qm sogar 46 qm. Das sind zu viele Verkehrsflächen
• 55 qm Küche/Essen/Wohnen sind dann fast schon wieder wenig...(im Verhältnis gesehen..)
  
• 
  
• positiv ist der Platz für die Garderobe
• ...

Die "Kohle" würde ich besser investieren wollen.

Und bevor du mit irgendwelchen Angeboten um die Ecke kommst, würde ich einen fähigen Archi ans Werk lassen und was schickes, durchdachtes aufs Papier bringen lassen!

 

In unserem 140m2 Hausanteil sind beide Kinderzimmer je grob 14m². Sollte dir da eventuell etwas zu denken geben. Bei deutlich über 400m² muss da einfach mehr drin sein. Ich würde versuchen, die Räume so bis maximal 5x5 zu bauen. Mehr enpfände ich dann auch langsam als sinnlos.
Ich kann nur wiederholen, auch im Hinblick auf die Kosten, spare dir die dritte Etage.

Zusätzlich würde ich nicht so große Freiflächen vor den Treppen bauen. Daher dann auch die großflächigen Flure. Das läppert sich alles und kostet m² ohne Ende.