Keller Estrichdämmung

Nein, dem Bauherrn kam die Erleuchtung nicht erst später, sondern bereits in der Baubeschreibung im Zuge des Vertragsschluss mit dem GÜ - also bevor überhaupt eine Planung erfolgt ist - wurde definiert, dass der Kellerflur eine FBH und nach Wahl des GÜ einen schwimmenden Anhydrit- oder Zementestrich erhält. Denn die Treppe ist offen. Die übrigen Kellerräume sind als unbeizter Nutzkeller vereinbart und ein Estrich nicht geschuldet. Hinsichtlich der Dämmung ist geregelt, dass diese entsprechend Wärmeschutznachweis erfolgt.

Die Planung wurde vom GÜ in 12/2019 finalisiert und hier wurde vom GÜ bzw. dessen Nachunternehmer (Architekt) ein Bodenaufbau von 12 cm im KG festgelegt, was ich damals nicht weiter hinterfragt habe. Der Wärmeschutznachweis wurde durch einen Nachunternehmer des GÜ (anderer Architekt) erst in 02/2019 erstellt, als schon mit der Ausführung begonnen wurde. Und mir erst viel später ausgehändigt, nach x-fachen Drohgebärden meinerseits. Ursprünglich wollte man mir den erst bei der Abnahme übergeben. Andere Sachen im Wärmeschutznacheis passen auch nicht zur Ausführung, z.B. geht der Wärmeschutznachweis davon aus, dass die Innenwände im Keller z.T. aus Portenbeton sind, obwohl tatsächlich alles aus Stahlbeton ist.

Insofern liegt hier ein Planungsfehler bzw. ein Koordinationsfehler des GÜ vor.

Die Entscheidung, den ursprünglichen Estrich herauszureißen, hat der GÜ im Übrigen selbst getroffen und ist hierzu nicht von mir aufgefordert worden. Ich habe lediglich moniert, dass Raumhöhe, Türhöhen und Treppenantritt aufgrund des ggü. Planung zu hohen Estrichs nicht passen.

Das dürfte insofern einen satten Abzug rechtfertigen, wenn ich im Keller die nächsten 40 Jahre zum Fenster rausheize und noch dazu Gefahr laufe, wegen einer Ordnungswidrigkeit belangt zu werden. Oder aber es muss dadurch geheilt werden, dass eine spezielle Dämmung verbaut wird, die trotz nur 4 cm Stärke ausreicht.

Was für eine Abdichtung? Es gibt eine Bodenplatte aus WU-Beton 30 cm. Darauf Bitumenbahn, Dämmung, Estrich und Fliesen. Fertig.

 

Es war auch von Anfang an ein riesen Streitpunkt. In der Baubeschreibung steht Dämmung des Kellers gemäß Wärmeschutznachweis und die Wärmeschutznachweis wurde dann so gerechnet, dass angeblich keine Dämmung erforderlich ist. D.h. konkret:

1. Eine Dämmung der Kellerbodenplatte von unten ist im Wärmeschutznachweis nicht vorgesehen und auch nicht ausgeführt.
2. Eine Dämmung der Keller-Außenwände ist im Wärmeschutznachweis grds. nicht vorgesehen. Lediglich ein kleiner Teilbereich, nämlich die Außenwand des beheizten Kellerflurs, wurde entsprechend Wärmeschutznachweis von Außen mit 10 cm Styrodur gedämmt. Allerdings ohne die grds. erforderliche Übergreifung von 50 cm, wobei hiervon im Wärmeschutznachweis auch nichts steht.
3. Innendämmung der Kellerbodenplatte ist im Flur mit 5 cm EPS WLG 035 zzgl. 2 cm Trittschall gemäß Wärmeschutznachweis vorgesehen. Hier liegen jetzt nach Abriss aktuell die oben beschriebenen 2 cm PUR und 2 cm Trittschall. in den restlichen Räumen keine Dämmung und kein Estrich.
4. Eine Innendämmung der Decke über KG ist im Wärmeschutznachweis nicht vorgesehen und nicht ausgeführt worden. Das hätte auch den Verlust der geplanten Raumhöhe zur Folge.
5. Eine Innendämmung der Innenwänden zwischen beheiztem Kellerflur und unbeheizten Kellerräumen ist nicht vorgesehen. Das liegt daran, dass der Wärmeschutznachweis davon ausgeht, dass diese Wände aus 24 cm Porenbeton sind. Tatsächlich sind sie aber aus Stahlbeton ausgeführt.
6. Die Dämmung auf dem Roh-FB EG wurde gemäß Wärmeschutznachweis ausgeführt und beträgt 6 cm EPS WLG 035 zzgl. 2 cm Trittschall.

Nochmals zur Klarstellung: Der Keller ist ein reiner Nutzkeller und das soll auch so sein. Der Kellerflur liegt in der thermischen Hülle und die restlichen Kellerräume außerhalb. Über das Für und Wider will ich jetzt nicht diskutieren. Mir geht es primär darum, dass sich über die Kellerdecke oder aber den offenen Treppenraum keine nachteiligen Folgen für das EG ergeben und dass kein Verstoß gegen die EnEV vorliegt.