Bebauungsplan richtig interpretieren

Und das ist tatsächlich ein Ausschnitt aus dem rechtskräftigen BPlan?
Zeichenerklärung wäre nicht schlecht.
IMHO gehört das Grundstück zu WR, 1, 0,4, 0,4.

 

Moin, vielleicht ist das eine die GFZ und die andere die GRZ

 

Hilft leider nur bedingt weiter, da die Strichpunktlinie quer durch's Gebiet nicht erklärt wird. Eine Baugrenze ist's ja wohl nicht, aber auch keine Nutzungsabgrenzung. Der Plan scheint vor Inkrafttreten der PlanZV 1965 erstellt worden zu sein.
Was wurde denn auf den Nachbargrundstücken gebaut? Wenn alles nur Eingeschosser sind, bestätigt das meine Einschätzung.

 

Nee, sieht man leider auch nicht.
Nachdem ich den Plan gefunden habe, hat sich meine erste Vermutung bestätigt, dass es zum Zeipunkt der Planerstellung noch keine PlanZV gab. Wir befinden uns also in der Grauzonenzeit zwischen BBauG (1960), BauNVO (1962) und PlanZV (1965). Dementsprechend haben die Planer damals erst Laufen gelernt. Die Abgrenzung der unterschiedlichen Gebiete ist nicht eindeutig. Auch was man unter "Hanghaustyp" zu verstehen hat, ist nicht ersichtlich. Auch wenn die Gesamtanzahl der Gebäude in der Begründung zum BPlan nicht so genau mit den Bebauungsvorschlägen übereinstimmt, meine ich deuten zu können, dass die GFZ von 0,4 nur für die elf ganz fein gerasterten Gebäude gelten soll (1 GESCH. BEBAUUNG - 30°).

Du hast ein bebautes Grundstück markiert. War das gewollt?

 

Ob diese Aussage Bestand hat? Ein baurechtlich versierter Jurist müsste sich mal die Verfahrensakte ansehen. Der BPlan gehört IMHO überplant oder aufgehoben.

Ja. Allerdings gibt es Befreiungsmöglichkeiten. Angesichts der dünnen Begründung zum BPlan fällt es schwer, die Grundzüge der Planung herauszuarbeiten, so dass auch nicht gegen sie verstoßen werden kann. Führt aber oft zu zermürbenden Diskussionen mit den Sachbearbeitern.

 

Die 176 sind ja brutto. Bleiben vielleicht 140m² Wohnfläche. Ausreichend ja, in der heutigen Zeit aber nicht viel.

Nicht als Vollgeschoss, nur zählen nach alter BauNVO auch die Aufenthaltsräume in anderen Geschossen zur GFZ. Insofern sind Bedenken angebracht, wenn die Behörde auf einer engen Auslegung des BPlanes besteht.
Kauf' lieber die Baulücke gegenüber, da gilt zweigeschossig, 0,4, 0,7.

 

Ja.