Genehmigungsfreies Nebengebäude außerhalb der Baugrenzen

Hallo zusammen,

normalerweise bin ich eher beim kommentieren aktiv, aber heute habe ich selbst mal eine Frage, bei der ggf. jemand weiterhelfen kann.

Also: Wir haben ein Grundstück mit Haus gekauft und wollen nun eine Gartenhütte aufstellen, Größe rund 2m mal 2,5m mit einem kleinen Dachvorsprung an der Seite. Das ganze soll bis 1,2m an die Grundstückgrenze gebaut werden. Der Nachbar dort ist leider einer von der Sorte, dessen persönliche Meinung über den geltenden Gesetzen steht, und sollte er der Meinung sein, dass ihm die Hütte da nicht gefällt, dann kann die auch niemals dort stehen dürfen, weil was er nicht will, kann auch niemals erlaubt sein (jeder kennt solche Menschen).
Die Gartenhütte ist nach BauNVO bzw. BayBO (wir sind in Bayern) grundsätzlich genehmigungsfrei.

Jetzt kommt der Bebauungsplan ins Spiel (über was ich mir alles schon Gedanken gemacht habe...), dort ist für unser Grundstück eine Baugrenze, eine Baulinie sowie eine Baugrenze für Nebengebäude (Garage) dargestellt. Ist auch bisher alles eingehalten, die Gartenhütte wird jedoch außerhalb der Baugrenze stehen.
Im Bebauungsplan ist dies nicht grundsätzlich ausgeschlossen, was dazu führt, das ein Bauantrag für Nebengebäude außerhalb der Baugrenzen durchaus Aussicht auf Erfolg haben, da hierzu in der BauNVO geregelt ist "kann zugestimmt werden".
Schlussfolgerung: Würde ich eine Baugenehmigung für die Gartenhütte beantragen, würde diese auch genehmigt werden, da in den umliegenden Gärten ebenfalls Gartenhütten außerhalb der Baugrenzen stehen.
Aber die Gartenhütte ist ja genehmigungsfrei, also brauche ich für die keine Baugenehmigung.

Jetzt zur eigentlichen Frage: Was ist hier stärker? Die Regelungen des Bebauungsplanes mit den Baugrenzen oder die Genehmigungsfreiheit der Hütte?

Was würdet Ihr tun:
1. Baugenehmigung beantragen (dazu muss man wissen, dass die Dame vom Bauamt (kleines bayerisches Dorf, man kennt sich) schon gesagt hat, sie hat noch nie in ihrem Leben eine Baugenehmigung für eine Gartenhütte auf dem Tisch gehabt)
2. Hütte einfach aufbauen, wenn der Nachbar sich wirklich querstellt im Notfall nachträglich beantragen.

PS: anderer Aufstellort kommt nicht in Frage.

 

zu geil. Danke Dir.
Einziger Unterschied ist, dass in dem Fall vorher eine Baugenehmigung erteilt wurde, die der Nachbar für rechtswidrig hält.

Ich bin eh schon gespannt wie das mit dem Nachbarn weiter geht. Er ist der Auffassung, dass wir sämtliche Bäume in unserem Grundstück fällen müssen ("Die machen so einen Dreck im Herbst"). Wir reden hier nicht davon, dass die über die Grenze ragen, sondern wirklich nur wegen dem Laub im Herbst und es kann (was er nicht will, kann somit nicht sein) nicht sein dass er immer den Dreck von unseren Bäumen weg machen muss. Außerdem stört es ihn, dass wir Hühner und einen Hahn halten. Schließlich sind wir in einem Wohngebiet. Naja, dazu muss man wissen, wir wohnen ziemlich ländlich, rund 2000 Einwohner, am Ortsrand. Die Weiden und Wiesen der Landwirte sind in Spuckweite.
Mit dem werden wir noch viel Spaß haben... der Sichtschutzzaun zu ihm wird diese Woche bestellt.

 

@simon84 : Du wirst lachen, aber das Thema Obst hab ich mit dem Nachbarn auch. Und das unsere Bäume angeblich zu hoch sind.

Die Äpfel von unserem Apfelbaum fallen runter und rollen wegen Hanglage zum Zaun und auch drunter durch und liegen dann in seinem Garten. Gefällt ihm nicht. Soweit ok, denk ich mir, hab ein Brett hingelegt, dass die Äpfel, die von MEINEM Apfelbaum die in MEIN Grundstück fallen nur bis zum Brett rollen können und dort liegen bleiben. Gefällt ihm auch nicht (was auch immer ihn angeht wo welches Obst von meinen Bäumen in meinem Garten rumliegt). Seiner Meinung nach muss der Baum weg, weil der ja neben dem ganzen Obst auch eine Unmenge an Laub macht und er will den Dreck nicht in seinem Garten.

 

Gestern zum Muttertag war die Verwandtschaft da. Sind durch den Garten gegangen und der Sohn hat entschieden, er kommt demnächst vorbei und schneidet einfach alle Äste, die über den Zaun hängen, ab. Meines Wissens darf er das gar nicht, sondern sie müssten uns mitteilen, wir sollen bitte zurückschneiden. Ist ja auch erfolgt, nur als wir am Äste wegschneiden waren hat er rübergeschimpft, wir können den Quatsch lassen, das würde nichts helfen, wir sollen die Bäume komplett fällen...

Der soll sich mal entscheiden was er will.
Aktuell prüfe ich, ob er einfach selbst schneiden darf.