Bau eines Doppelhauses in München?

Tja, meine Mama ist da halt eigen. Bei allem Vertrauensverhältnis will sie halt einfach gern völlig unabhängig sein und die 100%ige Gewissheit haben, dass ich sie - aus welchen Gründen auch immer das in der Zukunft sein könnten - nicht aus dem Haus / der Wohnung werfen kann. Sie hat schon immer gehasst, irgendwo zur Miete zu wohnen. Das widerstrebt ihr aus Prinzip und ich habe die Befürchtung, dass es, wenn es nicht ihr Haus ist, sie sich eher als Mieter fühlt. Daher dachte ich an das Erbpachtmodell - sie kauft das DHH auf unserem Grund.

Aber mal zum Nießbrauch: würde das denn überhaupt gehen? Setzt Nießbrauch nicht voraus, dass es vorher ihr Eigentum war? So wie eben bei meiner Oma, die mir das Grundstück samt Haus überschrieben und sich Nießbrauch vorbehalten hat? Kann ich meiner Mama für eine neue DHH Nießbrauch geben?

Bei der Finanzierung: wenn sie ihr Haus verkauft, kann sie bis zu 400.000€ dafür bekommen. Ich denke aber nicht, dass wir ein DH für 800.000€ kaufen würden, das wäre schon echt extrem viel Geld. Bei 600.000€ könnte sie ihre Hälfte komplett finanzieren und uns noch unter die Arme greifen. Da ich Einzelkind bin und es keine anderen Erben gibt, ist das alles unproblematisch.

 

Jetzt muss ich tatsächlich selbst mal einen Kassensturz machen: angenommen, meine Mama bekommt 400.000€ für das Haus. Sie hat außerdem wohl sogar noch 120.000€ Kapital und einen Bausparvertrag.

Wir haben das Grundstück, aber nicht soviel Eigenkapital (100.000€). Mein Mann verdient aber gut (und ich kann nach Elternzeit und Corona hoffentlich auch wieder arbeiten), so dass das Abbezahlen eines Kredits auch halbwegs zügig gehen sollte. Ich habe aber trotzdem etwas Angst davor, eine höhere sechsstellige Summe aufzunehmen.

 

Geht das? Sieht das nicht total blöd aus? Bzw. ist das statisch unproblematisch? Und würdest du mir da zum Fertighaus raten oder lieber massiv?

 

Ja, stimmt schon. Ich bin halt total neu auf dem Gebiet. Meine Mama würde ja immerhin ihr Haus dafür verkaufen müssen und daher würden wir eben nicht sehr viel Risiko gehen wollen. Aber du hast Recht, es könnte ganz gut hinkommen. Daher ja auch meine initiale Frage, wieviel man denn für ein Doppelhaus (Massiv oder Fertig) hinlegen muss. Ich denke, je nach Höhe der Kredits würde sich meine Mama darauf einlassen oder halt nicht.

 

Ist denn ein Massivhaus mit Architekt nicht teurer? Und hat man nicht eine höhere Gefahr für Baumängel? Da muss man ja alles selbst organisieren, außer man hat einen Generalunternehmer. Das klingt für mich nach einem riesigen Aufwand. Da bin ich mir unsicher, ob ich mir das zutrauen kann.

 

Eine Frage hätte ich noch: ich hab mich mal auf den Seiten einiger bekannter Haushersteller umgesehen. Da gibt es einige Doppelhäuser, die angeblich schlüsselfertig "ab 350.000€" zu haben sind. Wie kann das sein? Hier hatte ich ja eher die Information, dass unter 500.000€ auf keinen Fall etwas zu machen ist.