LRA will Bauvoranfrage wegen Außenbereich ablehnen

Außenbereich mitten im Ort?
Mir fehlt da etwas Vorstellungskraft.
Kannst Du mal einen Planausschnitt einstellen?

 

Und was sagt der Flächennutzungsplan?

 

Sieht IMHO nicht gut aus. Da Du aber Bürgermeister und Nachbarn auf Deiner Seite hast, könnte ein Fachanwalt helfen. Oder wer hat die Voranfrage erstellt? Wenn es kein bauvorlageberechtigter Entwurfsverfasser war, könnte auch ein beim LRA gut vernetzter Architekt helfen.

Aber nicht über eine öffentliche Verkehrsfläche. Dein Grundstück scheint ja nur über die Grundstücke Deiner Brüder errichbar zu sein.

Nun ja, das halte ich für eine gewagte Definition von Mitte.

Dein mittlerer Bruder hat damals einfach Glück gehabt, dass entweder jemand geschlafen hat oder sehr wohlwollend entschieden hat. Davon profitiert jetzt der linke Bruder. Du hast Pech, weil Dein Grundstück hinter dem letzten Haus der Straße liegt.

Das lässt auch nichts Gutes ahnen. Selbst wenn die Verlängerung käme, müsste die Gemeinde einen Bebauungsplan aufstellen. Für ein Grundstück wird man das nicht machen und für die nachfolgenden müsste der Waldweg erschlossen werden, was wohl auch keiner machen würde.
Ein Fachanwalt oder erfahrener Planer könnte vielleicht mit der Argumentation der ganz speziellen Grundstücks- und Familienkonstellation eine Ausnahme nach §35, Absatz 2, BauGB erwirken. Dabei muss dann besonders auf die Unbeachtlichkeit von Absatz 3, Nr. 1 eingegangen werden. Also wenn Anwalt, dann jetzt.

 

Wenn Gespräche des Bürgermeisters mit dem LRA nix bringen, muss die Gemeinde halt selbst aktiv werden.
Da gibt es die Klarstellungssatzung oder die Ergänzungssatzung, die der Gemeinderat beschliessen kann (aus §34 Abs. 4 BauGB). Mit der Klarstellungssatzung definiert die Gemeinde das Grundstück zum Innenbereich, das könnte aber bei einem schwierigen LRA nicht ausreichen. Da kommt dann die Ergänzungssatzung zum Einsatz, die ist quasi eine Art kleiner Bebauungsplan. Die reine Klarstellungssatzung sollte kostenneutral machbar sein, bei der Ergänzungssatzung muss eine Planung erstellt werden, das sollte für einen mittleren vierstelligen Betrag zu machen sein. Eventuell den Bürgermeister mal auf diese Möglichkeit ansprechen und Kostenübernahme anbieten. Zumindest bei uns im ländlichen RLP sind diese Satzungen ziemlich üblich, wenn die Kreisverwaltung eine andere Sicht der Dinge hat als die Ortsgemeinde. Vor allem bei so Fällen wie oben, wo die Gemeinde mal was erschlossen hat und die Kreisverwaltung nach 20 Jahren plötzlich Aussenbereich sieht, der eigentlich keiner ist.

 

Vielleicht argumentiert der Anwalt zusätzlich mit einem Gleichbehandlungsgrundsatz, mit Seitenblick auf die Grundstücke 3/1 3/7 3/8 und 3/9.
Mich würde ja echt mal interessieren, wo genau die jetzt die Außenbereichsgrenze ziehen?! Liegen denn beide anderen Brüder noch im Innenbereich? Das wäre ja schon arg willkürlich, denn die Grundstücke 5 und 6 sind doch sicher auch kein Außenbereich.

 

Die Grundstücke liegen aber alle im Bereich, wo der FNP Wohnbaufläche ausweist.

Da, wo die Wohnbaufläche im FNP endet.

Nein. Deswegen haben auch die anderen Brüder Glück gehabt, dass der mittlere Bruder vor 20 Jahren eine Genehmigung bekommen hat, wodurch der linke jetzt eine Baulücke besitzt.

Nein. Die liegen aber auch an einer öffentlichen Verkehrsfläche. Und auch hier endet die Wohnbaufläche nach ca. 30m Bebauungstiefe (von der Straße aus gesehen). Wenn man jetzt dem TE eine Genehmigung erteilte, könnte man den anderen die Bebauung in zweiter Reihe kaum verwehren. Das hätte dann durchaus städtebauliche Konsequenzen, so dass IMHO das LRA zurecht eine Planungsnotwendigkeit seitens der Gemeinde einfordert.

IMHO nein, da ja die FNP Grenze unverändert bleibt und sich somit planungsrechtlich für die zu bebauende Fläche nichts ändert.

Entweder ein erfahrener Planer versucht mit ganz individuellen Argumenten eine Ausnahme zu erlangen oder die Gemeinde muss planungsrechtlich mindestens im Sinne von @marosen tätig werden.