Carport nach B-Plan führt zu unsinniger Bebauung, bzw. nicht möglich

Hallo liebe Forums-Mitglieder,

ich habe ein Problem mit unserem Baugrundstück und selbst unser Architekt weiß keine Lösung. Vielleicht ist hier jemand, der helfen kann.

Die Situation: Wir bauen ein EFH auf einem großen Grundstück. Nach B-Plan beginnt das Baufenster erst 9m entfernt von der Anliegerstraße. In diesem Bereich darf nach B-Plan kein Carport errichtet werden. Die Nachbarn haben alle ihre Garage im Keller (leichte Hanglage). Das wollten wir auch erst tun, aber das Bodengutachten ergab, dass ausgerechnet bei uns der Fels beginnt - daher Bau mit Bodenplatte. Nur wohin mit dem Carport? Vor dem Haus nicht erlaubt, daneben ist kein Platz und im Garten hinter dem Haus ist Unsinn (20m Straße durchs Grundstück bergauf, keiner sonst hat dort nen Carport). Haus weiter nach hinten setzen wäre nach B-Plan möglich. Aber wir sind dann die einzigen in der Straße und hätten den Garten vor dem Haus zur Straße hin. Gibt es eine Lösung, oder haben wir Pech und müssen uns von Carport/Garage für immer verabschieden?

Danke, Liebe Grüße!

 

Danke für die Rückmeldung. Das Grundstück ist recht groß, aber eher lang und nicht so breit. Daher wird es neben dem haus eng. Außerdem ist es in Hanglage, das Haus steht von der Straße erhöht. Caport daneben würde eine steile Auffahrt benötigen. Plan füge ich noch an.

 

Hier der Plan (kurze Skizze). Der Carport darf nur ins Baufenster - die Nachbarhäuser stehen etwa auf der selben Linie wie unser Haus geplant ist. Das Grundstück geht den Hang hoch mit ca. 15% Gefälle. Zwischen Straße und Haus haben wir einen Hof geplant, das Haus steht dann erhöht. Die Nachbarn haben die Garagen im Keller - was bei uns wegen Granitfels ausscheidet.

 

Na ja, das wäre die Not-Lösung. Aber schöner ist es immer mit ... man will ja auch Platz für Reifen, Werkzeug, Fahrräder ... haben. Ein integrierter Schuppen ist auch geplant.

 

Einzelcarport würde schon passen. Aber wir brauchen zwei Stellplätze (und müssen auch 2 bauen). Dann wird's eng. Außerdem möchte ich ungern eine steile Rampe nach oben um Haus bauen.

 

Unser Haus ist perfekt, so wie geplant. Würden wir ungern ändern.

Süden ist links. Das Baufenster geht links und rechts bis zum Rand.

Das wird alles extrem teuer, daher keine Option - das haben wir anhand des Gutachtens bereits durch

 

Wir haben gerade noch eine wichtige Info bekommen. Der Bebauungsplan gilt gar nicht für unser Grundstück, laut Satzung der Gemeinde bauen wir nach §34 HBO und somit ist der Carport nach §55 HBO genehmigungsfrei. Die Ablehnung der Bauaufsicht beruft sich auf den angrenzenden Bebauungsplan. Wir dürfen jetzt aber trotzdem nicht einfach bauen, weil für Carports eine Bauanzeige bei der Gemeinde nötig ist. Was das genau bedeutet ist mir aber noch nicht klar.

 

Der Archi würde das Haus einfach umplanen. Das wollen wir aber nicht. Hatten gehofft, es gibt eine andere Lösung, Höhenunterschied sind 4m, das Gefälle ist nicht ganz gleichmäßig.