Bis wann gilt Neubau noch als Sanierung

Hallo liebes Forum,
wir haben einen Wochenendgrundstück mit 30qm Holzbungalow drauf günstig erstanden. Der Bungalow ist im Frühjahr einem Brand zum Opfer gefallen sodass nur noch 2 Außenwände, das komplette Dach und einige Stützpfosten stehen.
Unser erster Gedanke war, abreißen und einem Architekten nen neuen Bungalow planen und Bauantrag stellen. Leider zickt da das Bauamt rum weil Außenbereich und die damalige Baugenehmigung nicht auffindbar.

Nun wurde uns von Nachbarn empfohlen doch einfach im Rahmen einer Sanierung/Reparatur des Gebäudes Pfosten für Pfosten auszutauschen und ihn so wieder aufzubauen wenn es keine Baugenehmigung gibt für einen Neubau.

Meine Frage ist jetzt, bis wann ist es denn noch eine Sanierung? Gibt es da eine Regel wie es müssen noch so und soviel Wände stehen oder 3 von 4 Eckpfeiler müssen noch stehen? Wir wollen logischerweise kein Geld reinstecken wenn danach wegen unrechtmäßigen Bau der Abriss droht.

Viele Grüße
Patrick

 

Hey, der Bungalow steht auf einer kleinen 8 Bungalow Wochenendsiedlung. Das Ganze ist pachtgelände und die verpächterin hat das Gelände von ihren Eltern bekommen. Erbaut wurden die Bungalow vor 50 Jahren. Damals war das Gelände der Stasi zugehörig, das ist der Grund wieso die Baugenehmigung von damals schwer aufzutreiben ist.

Gruß Patrick

 

Genau da hab ich grade ne archivanfrage beim Amt laufen. Ich denke mir eigentlich, dass die Stasi damals sicher nicht schwarz gebaut haben wird..aber wo man solche Unterlagen findet ist fraglich..

Ansonsten wollen wir ja möglichst das Fundament behalten, damit bleiben wir ja zumindest in den Maßen.

Muss denn bei solchen Brandsanierungen trotzdem ne Baugenehmigung raus oder sind Sanierungen egal welchen Umfangs da genehmigungsfrei?

 

Ja so wurde es zumindest von der verpächterin erzählt. Keine Ahnung was davon nun zu glauben ist oder nicht. Ja wenn es eine Baugenehmigung gibt, ist mir ja sehr geholfen, mehr will ich ja nicht. Auf legalem, von der Behörde abgesegneten weg das Ding wieder aufbauen und es zur Erholung nutzen.
Und ob das nun neu mittels Baugenehmigung oder als sanierung ohne den ganzen behördengang zu schaffen ist, ist nun die Frage.
Beim ortsansässigen Architekten war ich bereits wegen der Baugenehmigung. Der hat micj erstmal zum Amt geschickt wegen Außenbereich und Co...dann werd ich ihn noch mal ausquetschen müssen wegen Sanierungsmöglichkeiten.