Schallschutz Reihenendhaus

Zu 1.
Das mit den „27cm“ kommt mir sehr seltsam vor, sowas macht man heute eigentlich zweischalig und dann sind das idR. 50cm oder mehr. Da ist dann aber die komplette Konstruktion gemeint, also auch der Teil, den man konstruktiv dem Nachbargebäude zurechnen muss. Ich vermute gerade eine unscharfe Formulierung (also in Wirklichkeit 2x27cm), aber da besteht trotzdem Klärungsbedarf, sowas jedenfalls nicht ohne weitere Erklärung unterschreiben.

Zu 2.
Das ist mit den Angaben sehr schwer zu sagen. Die Formulierungen „im Einzugsgebiet“, „dreifachverglast“ und „wesentliche Geräusche“ sind keine rechengrößen, das sind eher laienhafte Beschreibungen. Man kann da so nur spekulieren... Ausserdem rate ich da dazu, dass Du dich nicht zu sehr alleine auf die Fenster konzentrierst. Wenn das wirklich in der „Einflugschneise“ liegt, dann sind da auch Dach und Wände relevant. Hinzu kommt, dass auch „gute“ Fenster nur etwas bringen wenn sie zu sind, da ist dann also auch über eine KWL nachzudenken. Also ganz so einfach wie Du dir das wohl vorstellst ist es mit dem Schallschutz nicht, das ist mit dreifachverglasten Fenstern evtl. bei weitem nicht getan...

Zu 3.
Man bekommt die „Realteilung“ tatsächlich fast vollständig hin, aber halt nicht immer. Es kommt da sehr idR. sehr auf Grundstück, den Bebauungsplan und die Lage der Versorgungsleitungen an. Alles was da wirklich zählt ist das was im Grundbuch steht und das bekommst beim Grundbuchamt/Registergericht (das Kind hat in den Bundesländern unterschiedliche Namen). Jetzt kann es aber sein, dass das noch nicht eingetragen ist, dann bekommst wohl nicht mehr als irgendwelche „Entwürfe“ dazu vom jetzigen Eigentümer des Grundstücks.

Wenn es beim Schallschutz heikel wird, dann würde ich das immer einem Bauphysiker/Bauakustiker (die sind relativ selten gesäht) vorlegen. Wenn der meint das sei Murks, dann zahl dem seine Rechnung und glaube es ihm einfach und lass die Finger von dem Objekt, lieber das bisschen Geld verpulvert als am Ende auf einer nur sehr schwer zu sanierenden „Schrotthütte“ zu sitzen.

 

Wenn die Bodenplatte „starr durchgeht“, dann ist das natürlich der Worstcase für den Schallschutz. Das steckt aber in meiner obigen Antwort mit drin. Wenn es zweischalig ist, dann geht die Platte nicht durch... Und eben aufgrund solcher Feinheiten zweifle ich an den. „y27cm“...

 

Nochmal, in der Situation mit dem Flughafen würde selbst ich, als „Baumensch“, ohnehin gewisse Sachverhalte von einem Bauphysiker ansehen lassen. Schall ist ein blöder Hund, da gibt es Resonanzen und andere blöde Geschichten, das ist in der Situation einfach nur was für echte Spezialisten. Ich würde niemals das Risiko eingehen am Ende auf einem Haus zu sitzen, welches praktisch nur teurer Schrott ist. Wenn Du das nicht willst, dann musst halt entweder die Finger davon lassen, oder das Risiko eingehen. Aber ein so komplexes Thema in einem Forum abhandeln zu wollen ist echter Irrsinn, das geht nie, das ist der falsche Weg.

Wenn Du da jetzt aber hingehst und einen Fachmann hinzuziehst, dann ist es nur ein kleiner Schritt um Details wie die Trennwand auch noch bewerten zu lassen, das bekommt der Bauphysiker mit verbundenen Augen und auf dem Rücken zusammen gebundenen Händen hin, das ist aber da auch das kleinere Problem...

 

Für eine Reihenhausanlage wäre 1 x 27 cm sehr ungewöhnlich als Haustrennwand, da baut man üblicherweise zweischalig. Nach der aktuellen DIN 4109-1 lägen die Mindest(!)anforderungen an Haustrennwände zwischen Reihenhäusern bei 59 dB im EG und 62 dB im OG. Früher (bis 2016 bzw. 2018, je nach Bundesland) lag die Anforderung bei 57 dB, egal ob EG oder OG.

57 dB sind relativ safe mit 24 cm KS verputzt. Die 59 dB könnten mit Rohdichteklasse 2,2 in der Wanddicke vielleicht gerade noch so erreicht werden (glaube ich aber nicht). Für 62 dB langt es definitiv nicht.

Von wann ist denn die Hütte?

Insofern lohnt sich da intensives Nachfragen. Sind denn überhaupt MIndestanforderungen eingehalten? Falls das mit der Wanddicke nicht doch ein Schreibfehler o.ä. ist, dann kann man mit einem irgendwie erhöhten Schallschutzniveau sicher nicht rechnen.

Allgemein musst Du überlegen wie groß Dein Interesse ist. Gerade bei so merkwürdigen Punkten und der Flughafennähe wäre es aus meiner Sicht ratsam, die Sache einem Schallschutz-Sachverständigen zur Einschätzung zu geben. 1000-2000 Euro netto müsste man für eine halbwegs detaillierte Betrachtung schon rechnen denke ich. Das wäre aber in einer solchen Situation erforderlich.

 

Das dürfte der entscheidende Fakt sein.
Damit ist es keine Haustrennwand, sondern eine Wohnungstrennwand und die Anforderungen dürfte eine 27er KS-Wand erfüllen.
Wenn dann allerdings Treppen daran aufgehängt sind, dürfte der Spaß vorprogrammiert sein.