Frage zur Bebaurbarkeit eines Grundstücks

Das geht um Parzelle 3?
Google verrät, dass 1.22 1984 geändert wurde in GRZ 0,3, GFZ 0,4.
Ich bin zwar auch Laie, aber da müsste man ja insgesamt mal überprüfen, wieviel GRZ/GFZ das schon stehende Haus „verbraucht“ und was dann für Euch übrig bleibt.
Ansonsten sei gesagt: der Hang ist nicht zu ignorieren. Da hier kein konventionelles Haus drauf passt, solltet Ihr einen Architekten Eures Vertrauens suchen, der Dir auch alle Fragen direkt beantworten kann.
Das eingezeichnete Haus passt meines Erachtens so gar nicht und stammt aus alten Nutzkellerzeiten.
Abstandsflächen sind grundsätzlich zu jeder Grundstücksseite einzuhalten.
@Dimeto als Vermessungstechniker weiß bestimmt mehr zu sagen

 

Ja. Immer auf Deine 484qm Grundstücksfläche.
Das wären bei 0.3 GRZ 145qm bebaubare Fläche, GFZ von 0,4 193qm
Mehr kann ich Dir hier nicht sagen, da ich als Laie den alten Bebauungspln als mühselig zu lesen betrachte und auch nicht so durchsichtig wie andere B-Pläne.

Mit dem Hang: versteif Dich nicht auf Deine 160qm, versteif Dich nicht auf eine Zahl in Deinem Kopf. In diesem Fall kommt eh Wohnfläche am besten in das Souterrain-Geschoss, ein halber Keller bleibt.

Ich weiss nicht, was Du meinst.

Warte, bis @Dimeto sich meldet. Im Urlaub kann er ja zZ nicht sein

 

Ist der denn bereits genehmigt?

Ich fürchte, das kann nur durch eine Bauvoranfrage geklärt werden, da für dieses Teilstück keine überbaubare Fläche festgesetzt wurde und daher sowieso eine Befreiung vom BPlan beantragt werden muss.

Das kommt darauf an, ob die Straße öffentlich gewidmet ist. Nach Luftbild zu urteilen, dürfte das der Fall sein - also ja.

Dein Ausschnitt stammt aber aus der dritten Änderung von 1996, der eine eigene Parzellennummerierung für einen Änderungsbereich ganz im Norden des Geltungsbereichs vornimmt. Für das in Aussicht stehende Baugrundstück ist diese Änderung ohne Belang, so dass weiterhin I+U mit 0,4 und 0,6 gilt, nur leider ohne Baufenster. Sollte eine Bebauung mit den Werten zugelassen werden, ergäbe sich für die maximale Wohnfläche Pi mal Daumen:
484m² * 0,6 * 80% = 232,32m²
Würde den Ansprüchen also locker genügen, daher wäre die entscheidende Frage, welche überbaubare Fläche zugestanden wird, zumal in 1.42 ausdrücklich darauf hingewiesen wird, dass sich die Mindestgrenzabstände aus den überbaubaren Flächen ergeben.