Landesbauordnung Hamburg: Interpretationshilfe gesucht

Das sehe ich nicht so.

Türen und Fenster kannst du schließlich auch in nicht tragende Wände bauen bzw ohne Änderungen an tragenden Wänden montieren (zb kleiner als vorher)

sobald du etwas an einer tragenden Wand verändersf brauchst du einen Bauantrag.

allerdings ist es aus rechtlichen Gründen sowieso sinnvoll sich im MFH mit vielen Parteien so abzusichern ähnlich zu den Bestandteilen eines Bauantrags, also die Planungen vom Architekt und Statiker zu haben etc.

In Bayern gehen übrigens Änderungen an tragenden Teilen bis gkl 3 verfahrensfrei

 

Meine Interpretation ist, dass es darum geht, dass generell nicht unbedingt ein Bauantragsverfahren nötig ist, auch wenn Teile der aussenansicht / Fassade verändert werden wie zB Einbau eines Dachfensters, Einbau einer Tür usw.

es ist deshalb separat aufgeführt (meiner Meinung nach)

du darfst nicht vergessen die LBO ist ja für alle Bauten gedacht und das eigen Interesse ist natürlich vom Bauamt selbst möglichst wenig Arbeit zu haben und Verantwortung zu übernehmen. Insbesondere wenn sich jemand in seinem EFH/ZFH zum Beispiel eine neue, breitere Haustür einbaut etc.

Daher sind ja auch für GKL 1 und 2 so viele Ausnahmen drin.

man will sich nicht damit befassen sondern überträgt die gesamte Haftung an den Bauherrn (Statik, Brandschutz, sonstige baurechtliche Themen etc.)

bei GKL 4 ist das anders, hier handelt sich es ja um ein größeres MFH (zumindest kein kleines MFH dann wäre es ja GKL 3)

hier will man durchaus Statik und prüfstatik sehen etc.

Ich kann nur aus eigener Erfahrung sprechen wenn ich dir sage, du brauchst so oder so die Planung vom Architekt und Berechnung vom Statiker etc.

Ich kenne das Spiel mit neidischen Miteigentümern.

nachdem du deine Maßnahme vollzogen hast wird auf einmal behauptet sämtliche vorher bereits bestehenden Mängel am Haus sind auf dich zurückzuführen.

dann kannst du ganz bequem auf deine Eingabeplanung vom Architekt verweisen. Egal ob du sie einreichen musstest oder nicht.

der Unterschied ist dann finanziell nur noch die Gebühr für den Bauantrag und ggf prüfstatik

ganz ohne also einfach so Metallbauer beauftragen und Durchbruch machen birgt Risiken für dich und diese WEG Rechtsstreits gehen teilweise jahrelang hin und her.

mit den Gerichts Beschlüssen hast du aber recht in letzter Zeit wurde meist so entschieden, dass ein Durchbruch zwischen zwei direkt nebeneinander liegenden Wohnungen des gleichen Eigentümers auch ohne Vereinigung der WE zulässig sind, dh unabhängig von WEG Abstimmung zu dem TOP kannst du relativ sicher fortfahren falls es vor Gericht geht.

Ich würde hier die WEG immer ins Boot holen und das geplante Vorhaben für die nächste Sitzung als ordnungsmäßigen TOP zur Information (nicht Abstimmung) mit den Plänen von Architekt und Statiker einbringen, dann bist du Safe.

wenn du einen Bauantrag machen musst wird’s komplizierter dann müssen ggf alle Eigentümer unterschreiben. Und die müssen erstmal ausfindig gemacht werden und reagieren etc. kann Etwas dauern.

aber auch wenn nicht alle unterschreiben kannst du uU weitermachen, dein Architekt kennt das Vorgehen am besten ist auch je nach Bundesland unterschiedlich.

@SIL @Fabian Weber @Dimeto wie sehr ihr das denn so bei der LBO die vorliegt?

 

Bei uns heißt das Lokalbaukommission, da hat damals unser Architekt nachgefragt und eine schriftliche Aussage bekommen, so dass wir verfahrensfrei vorgegangen sind. Sowas gibts sicher auch in Hamburg

Interpretationen aus einem Forum geben ja leider recht wenig Rechtssicherheit

 

Umso besser dann !

eine Tür ist ja nicht weiter definiert, das kann auch ein blendrahmen sein in den man eine große doppelflüglige Tür einbaut (bzw einbauen könnte)

Falls möglich würde ich empfehlen bei dem Nachbarn direkt darunter zuvor Fotos von der Decke anzufertigen.

Und den Brandschutz für den Träger nicht vergessen zb durch entsprechende beplankung.

ersetzt der Träger nur die tragende / aussteifende wand ? Oder gibt es auch einen Überzug der ersetzt wird (gehörig zur Geschossdecke darunter) ?

gerne im obersten Geschoss üblich bei Bj 60er etc.