Baulast eintragen lassen nach Grundstücksverkauf

Andere Perspektive ist, da nichts eingetragen ist, müssen deine Eltern auf ihre Kosten dafür sorgen dass sie ans Abwasser angeschlossen werden ! Wenn keine Baulast und keinerlei Vertraglicher Nachweis besteht, dass die Abwasserleitung durch das Grundstück verlaufen darf, dann darf sie das auch nicht einfach so und der neue Eigentümer wird genau so argumentieren.



das Thema ist unbedingt vollständig VOR Verkauf des Grundstücks zu klären !!!!!!

Was gar nicht geht ist diese Tatsache beim Grundstück Verkauf zu verschweigen, das öffnet schon die Türen in Richtung Strafrecht / Betrug.

Idealerweise verlegt ihr die Abwasserleitung jetzt schon auf eure Kosten und schlagt das großzügig auf den Grundstück preis drauf. Dann gibt es später keinerlei Probleme.

PS. Gut wäre es alternative Rohrverlauf schon mal zu klären, wenn das Haus schon länger steht, haben sich vielleicht durch Umbauten oder Neubaugebiete jetzt andere Möglichkeiten ergeben und man könnt anderseitig an den Kanal anschliessen, ohne das Grundstück zu nutzen.

Ansonsten schon mal Gedanken machen, wo die Leitung verlaufen könnte, sowohl technisch also wegen Mindestgefälle, Einleitungstiefe, Rückstau etc. und auch praktisch, also am besten in einem Bereich der nicht in der Nähe von Bebauung, Terasse, Garage usw. liegt (Zuweg/Parkplatz). Ich weiss das ist schwierig, wenn man die Planung des Käufers noch nicht hat, aber meistens gibt es ja doch so 2-3 Varianten die auf Grund des Grundstücks selbst und Baufensters schon sinnvoll erscheinen.

 

Entweder gibt es eine alternative Anschlussmöglichkeit, so dass man gar nicht über das zu verkaufende Grundstück muss, dann fällt das Thema ganz weg.
Das würde ich erstmal genau prüfen.

Falls das wirklich nicht geht, dann ist richtig, egal WO der Kanal verläuft, ist die rechtlich beste Absicherung eine eingetragene Baulast. (Je nach Bundesland übrigens unterschiedlich).

Wenn ein Gestattungsvertrag auch reicht, so wäre dieser meiner Meinung nach vorzuziehen.

Wie richtig erkannt, ist mit der Verlegung im Baufenster das Problem sozusagen vorprogrammiert !

Habt ihr schon Interessenten ? Haben diese Interessenten schon Baupläne ?

Gibt es geografische Gründe des Grundstücks warum sowieso nur bestimmte Bebauungen wirklich Sinn machen, so dass man 2-3 Varianten für den Verlauf schon vorsehen kann ?

Technisch möglich ist fast alles, aber am "saubersten" ist es natürlich wenn der Kanal vom "Hinterhaus" nicht _Durch_ das "Vorderhaus" geht sondern separat, da sind bei div. Themen wie Verstopfung etc der STreit vorprogrammiert.

@Mok @seaway @matschie @Dimeto koennen hier sicher auch noch weiterhelfen.

Wenn es ein Baufenster gibt, dann gibt es doch auch einen Bebauungsplan, kannst du daraus ein paar Infos teilen ?

PS. Handelt es sich aktuell schon um ein separates Flurstück oder muss das Grundstück noch geteilt werden?