RMH aus 1967 sanieren- Realistische Kalkulation?

Guten Morgen allerseits.

Wir stehen kurz davor ein Reihenmittelhaus in unserer absoluten Wunschlage zu kaufen. Das Haus ist im Ursprungszustand und wurde bis vor wenigen Wochen noch bewohnt. Es wurde 50 Jahre nichts gemacht bis auf ein neuer Anstrich innen und die Verlegung von Parkett vor ca. 20 Jahren. Vor zwei Jahren gab es noch eine neue Gaszentralheizung, das war alles. Die Bausubstanz ist gut und das Haus inkl. Keller trocken.

Die Wohnfläche inkl. ausgebautem Dachgeschoss beträgt ca. 105m².

Wir haben recherchiert und sind auf folgende Kalkulation gekommen. (S.u.)
Ein paar der Reihenhäuser haben bereits neue Eigentümer und jeder hat unterschiedliche Schwerpunkte bei der Renovierung gesetzt.

Wir möchten gerne austauschen lassen:
-Heizkörper (8 Stück) (4000 EUR)
-Fenster (7000 EUR)
-Elektrik inkl. neuer Verteilerkasten (8000 EUR)
-alter verwohnter Parkettboden raus, neuer Boden (Laminat) rein ~95m² (5000 EUR)
- Bäder neu (6m² und 2,m²) 10.000 EUR
-neue Innentüren (8 Stück) (2500 EUR)
-Malerarbeiten, Maurer inkl. Durchbruch nicht tragende Wand (3000 EUR)


Jetzt zu unserem Sorgenkind, dem Dachgeschoss. Laut Recherche sind die alten Dämmungen nicht selten voller Asbest in dem Baujahr. Das Dachgeschoss müsste definitiv einmal neu gedämmt werden und die bestehende Wand versetzt werden. Es sollen dort 2 gleich große Zimmer entstehen. Die Dachfenster sind beide neu, das hatte ich vorhin nicht erwähnt. Wie ist das Ganze jetzt zu bewerten? Vorhandene Platten selbst demontieren und Dämmung selbst raus schmeißen in Schutzkleidung und dann vom Fachmann wieder aufbauen lassen war unser Plan. Was sagen die Erfahrenen?
Wir hätten jetzt 5000 EUR veranschlagt für eine einfache Dämmung, Gipsplatten und das Ziehen einer Leichtbauwand inkl. Lohnkosten.
Das Nachbarhaus wurde vor zwei Jahren gedämmt und neu aufgeteilt. Dort beliefen sich die Materialkosten auf 3000 EUR. Das DG hat 25 m², durch die Dachschrägen natürlich offiziell nur rund 15m². Sind unsere Vorstellungen hier jetzt realistisch oder völlig utopisch?

Last but not least benötigen wir noch eine neue Küche, hier werden nochmal ca. 12.000 EUR fällig.

Das Haus soll 185.000 kosten.
Zusammengerechnet kommen wir jetzt auf ca. 60.000 EUR Renovierungskosten.

Kommt mir fast wenig vor, wenn ich hier über manche Projekte lese, die ähnliche Baujahre haben. Es ist natürlich auch nur ein kleines Reihenmittelhaus, wahrscheinlich liegt es daran.

Wie hoch sind hier schätzungsweise die Kosten für neue Wasserleitungen? Die müssten wohl auch neu.

Gerade das Thema Asbest und andere giftige Baustoffe sind echt unser großes Fragezeichen. Kann man die Tapete an den Wänden wohl einfach gefahrlos entfernen? Was wäre, wenn im worst case Falle das Haus an allen Ecken und Enden belastet wäre, würden da Unsummen auf uns zukommen?

Die Eigentümer der anderen Häuser sind da sehr unbedarft ran gegangen und haben viel selbst gemacht. Da hat sich keiner Gedanken über Asbest gemacht.

Grundstücke in dieser Lage gibt es hier seit Jahren nicht mehr und es ist auch nichts in Planung. Allgemein ist der Immobilienmarkt hier wie auch in anderen Städten hart umkämpft.
Es wäre also eine einmalige Gelegenheit, so scheint es. Allerdings haben wir etwas Angst, dass wir uns grob verkalkuliert haben und dann hinterher ganz blöd aus der Wäsche gucken.

Über erfahrene Meinungen wären wir sehr dankbar.

LG und schöne Ostern