Baufeld zu Nahe an Grundstücksgrenze / Abstandsfläche

Der Nachbar kann die Zustimmung wahrscheinlich verweigern, denn es müsste ja die Abstandsfläche auf seinem Grundstück als Last ins Grundbuch eingetragen werden.

Einfach mal den Nachbarn fragen.

 

Die tatsächliche auch.

Ja.

Ohne Angabe des Bundeslandes nicht zu beantworten.

Für alle Bundesländer: weder grau noch grün, es sei denn, die dritte Dimension des Baukörpers offenbart andere Erkenntnisse.

Ja, in der Landesbauordnung und / oder im Bebauungsplan und / oder in einer anderen Ortssatzung.

 

Wenn Du eine Ecke abschneidest, erzeugst Du eine weitere Außenwand, vor der wiederum eine Abstandsfläche freizuhalten ist.

 

In Hessen kannste u.U. die Abstandsfläche auf 2,50m reduzieren, vielleicht geht das in Sachsen auch.

Wenn das ein rechtsgültiger Baubauungsplan ist, kannst auch mal so nach einer Ausnahme beim Bauamt nachfragen. Ansonsten kannste das Haus auch einfach "drehen"?

 

In NRW sind Abstandsflächen der heilige Gral. Da ginge es mit Zustimmung des Nachbarn auch nur dann, wenn er bei sich entsprechend mehr Abstand zum eigenen Haus hat. Selbst wenn es genehmigt wird, muss er bei der Umsetzung mitspielen, denn wenn Du unterkellerst, brauchst Du ja allein wegen der Erdarbeiten (Böschungswinkeln) einen gewissen Abstand.

 

Welche Umstände sind das denn?

Hier vermischt Du aber kräftig die Begriffe und Gesetze. Der Bebauungsplan ist eine kommunale Satzung. Dieser kann Ausnahmen definieren, die dann auf Antrag zugelassen werden können (§31, Abs. 1 BauGB). Oder man beantragt eine Befreiung von einzelnen Festsetzungen (§31, Abs. 2 BauGB). Dass ein BPlan Abstandsflächen festsetzt, kommt nur sehr sehr selten vor. Daher kommt auch keine Ausnahme oder Befreiung in Betracht, sondern allenfalls die bauordnungsrechtliche Abweichung, die ohne Nachbarzustimmung niemals erteilt wird.

 

Nach §33 (2) Nr. 1 HBO sind Brandwände erst bei einer Unterschreitung von 2,50m notwendig. Deshalb haben wir ne Abweichung nach §73HBO bekommen weil das Bauamt meint, damit sei das widersprüchlich zu §6 HBO. Nachbar musste zustimmen, aber keine Baulast o.ä. eintragen. Geht natürlich nur, wenn der Nachbar keine Grenzbebauung oder ähnliches hat.

Ich habe, damit es einfacher zu lesen ist, nicht die korrekte Bezeichnung genannt. Aber es scheint verständlich, was ich meinte: Man soll das Bauamt fragen ob im konkreten Fall irgendwas möglich ist.

 

Hast in deinem Fall ja schon ne gute Begründung für deinen "Drehwunsch". Einfach beim Bauamt mal anfragen