Insolvenz des Generalbevllmächtigen.

Ja wer denn sonst?

1. Frage: Mit wem besteht der Kaufvertrag für 1 Stück Haus. Mit dem "Beneralbevollmächtigten"? Isn das ?
2. Was habt ihr gekauft? 1 Stück Haus vom Bauträger oder ein zu errichtendes Haus auf Euerm Grundstück?
3. Was habt ihr konkret beim InsV angemeldet, welche Unterlagen eingereicht?
4. Hat er den Restbetrag eingefordert?
5. VOM VERWALTER BESTRITTEN , Schreib ihn doch einfach an und frage, warum
6. Ihr müsst, wenn schon denn schon, erst mal aufrechnen:
35.ooo noch zu bezahlen abzgl. Mängelbeseitigungskosten, zusätzl. Aufwand, Rechtsanwaltskosten usw., was drüber ist kann als Inso-Forderung angemeldet werden.
7. Abwarten, Tee trinken, Verwalter mit Unterlagen zu Eurer Forderung versorgen - des dauert noch mindestens 2 Jahre. Wenn ihr erst mal als Gläubiger erfasst seit, ist die Verjährung unterbrochen, egal ob anerkannt oder nicht.
Bei der Größenordnung aber RECHTSANWALT bemühen!!!! Aber bitte einen für Bau- oder Insolvenzrecht und keinen für Familien- oder Arbeitsrecht - Grusel.
Eventuell noch überlegen, ob es sich lohnt gutes dem schlechten Geld hinterher zu werfen. Kriegt der Anwalt durch einen netten Brief (Anforderung Gutachten) an seinen Kollegen InsVerw oder durch Akteneinsicht beim AG raus.
Aber tropsdem ganz zum Anfang - hier ist üüüüberhaupt noch nicht klar, wer mit wem was für einen Vertrag hat
Der "Generalbevollmächtigte" sollte Euch ein Haus bauen und hat von Euch die Kohle zu kriegen?? Irgendwie hab ich ein ganz dummes Gefühl in der Magengegend. War der Gb (ich krieg mich bei dem Begriff immer noch nich ein) vielleicht nur Mittler? Denn seit ihr mit der Forderung beim InsV falsch.
Schau mal, sortiere mal und beantworte ein paar Frage.
Dann schaun wir mal
Olaf

Allerwichtigste Frage: Der gegenseitige Vertrag ist ja offensichtlich noch nicht vollständig erfüllt (Abnahme fehlt), eigentlich müsstet ihr zu allererst den Verwalter auffordern den Vertrag zu erfüllen und Euch ein mängelfreies Haus zu übergeben. Erst wenn er die Erfüllung ablehnt, habt ihr ne Inso-Forderung

 

Und hübsch vorsichtig sein. Irgendwo hatte ichs schon mal erzählt: Bauträger geht Pleite, 5 von 6 ETW-Käufern halten wegen geringer Mängel Schlußzahlung zurück und nehmen noch nicht ab, nur Nr. 6 wird durch Abnahme und Zahlung Eigentümer. Inso-Verwalter benötigt im Verfahren Geld und lässt bei 5 Grundbüchern je 5.000 DM Hypothek eintragen. Ergebnis: 5 Käufer zahlen ihre Mängel zzgl 5 TDM zur Freigabe des Grundbuches an den Inso-Verwalter selbst.
Da hilft nur rechtlicher Rat vom Fachmann, sonst kostet es noch mehr.

 

Was isn..

das für ne Räuberpistole?
Warum soll der InsVerw ne Hypothek eintragen, wo er eh die Pfoten auf dem Grundbuch hat? Wenn er Geld haben will, muss er auch den Vertrag erfüllen, ergo Mängel beseitigen. Ansonsten wird mit Kaufpreisanspruch aufgerechnet. Aber ein Fachmann, der was von Immos versteht, reicht da nich s.o.
Olaf

P.S. ich will ja nich bestreiten, dass da ein gewisses "Drohpotential" vorhanden is - aber das muss dann jeder mit sich selbst ausmachen - ob er es schnell oder korrekt haben will.

 

Des is..

mir um die Zeit zu komplex. Aber wie gesagt, es läuft ja jetzt nix mehr weg.
Aber doch noch ne Frage: So wie Du es jetzt beschreibst, dachte ich "Aha, ein Generalübernehmer". Aber warum heißt der da, dessen Namen man nich ausspricht, so? Wer hat ihn denn bevollmächtigt? Ihr??? (Also nach dem Motto: handele mal in unserem Namen) - dann könnte es tatsächlich Probs mit der Forderung geben. Dann ist er Euer Handlungsgehilfe, sein Auftrag endet mit der Eröffnung des InsVerfahren und Ihr "dürft" Euch selbst mit allen von ihm beauftragten Firmen wegen der Mängel rumärgern und habt keinen Anspruch gegen ihn. Es bliebe höchstens ein Anspruch gegen ihn, wenn er die von Euch ihm übergebenen Gelder nicht dafür verwendet hat, die Handwerker zu bezahlen. das merkt Ihr spätestens dann, wenn Ihr die Handwerker auffordert, die Mängel zu beseitigen und die "Nö" sagen, weil die letzte Rechnung noch nicht bezahlt ist - scheint mir naheliegend zu sein.
Ich hätte da noch ein paar andere Ideen... aber nich mehr jetzt.
Olaf

 

Har der GB seinen Titel ggf. so gewählt, weil er mit dem Vertrag einer Architektenvollmacht
möglichst nahe an kommen wollte? Gibt es Unterschiede zwischen der Architektenvollmacht
und einer Generalübernahme? Hat der GB überhaupt Geld von Euch eingenommen
und an die Handwerker weitergeleitet oder Euch nur mitgeteilt, daß er die Rechnungen
der Handwerker prüfte und für richtig befand, woraufhin ihr das Geld direkt an die Ausführenden überwiest?

 

Bestreiten der Forderung...

gehört zu den ersten Taten eines IV. Erstmal alles, was nicht absolut wasserdicht ist, ablehnen.
Wer hat die 35.000 € Schadensumme ermittelt. Sie, Ihr Anwalt, ein SV, das Gericht????
Warum wurde Ihrerseits noch nicht Mangelbehebung geklagt, wenn doch soviel Geld noch fehlt?
Wenn da schon ein Gerichtstermin anstand, müssen Sie doch einen RA haben. Was sagt der denn??
MfG

 

Hallo Olaf in Dresden,
die Story selber hat der insolvente Bauträger erzählt (GmbH), wobei die 6.WE einem Mitgesellschafter seiner platten GmbH gehörte, der aber trotzdem an die GmbH geleistet hatte (obwohl Insolvenz wahrscheinlich absehbar).
Ich will mal nicht ausschließen, das es genau die 5 TDM je WE waren, die die Käufer zurück behalten hatten, diese letztlich nicht doppelt bezahlt haben, aber eventuell dafür keine Leistungen mehr gesehen haben. So wirds wahrscheinlich auch gewesen sein, bleiben auf den Mängeln sitzen, da GmbH platt und müssen den KP trotzdem in voller Höhe löhnen. Aber auch diese Variante bringt erhebliche Probleme, wenn sie beim Fragesteller greifen würde.

 

Bitte..

tu das, was ich Dir schon aufgeschrieben habe und such Dir einen Fachanwalt (für Insolvenzrecht und/oder Baurecht)!!
Abgesehen von der Tatsache, dass Ihr keinen Ersatz für Eure Aufwendungen kriegt, läuft hier noch ein Prozess (der zwar durch die Inso unterbrochen ist) und eines nicht fernen Tages wird ein Brief vom Verwalter daliegen, in dem er die Restvergütung (35.000)einfordert - das ist sein Job.
Und diese Ansprüche müsst ihr substantiiert abwehren - mit Kostenvoranschlag, nachgewiesener Aufwand etc. und nicht mal so schnell grob über den Daumen: EUR 35.000.
Dieser Aufgabe ist z.B. ein Familien- oder Verkehrsrechtler oder so definitiv nicht gewachsen.
Olaf

Und mal bitte Butter zu die Fische: Habt ihr ihm nun einen Bauauftrag gegeben oder soll er in Euerm Namen bauen lassen?

 

Der Anwalt ...

ist in meinen Augen ein mutiges Kerlchen, wenn er selber ohne fremde Hilfe die Kosten für Mangelbehebung und Restarbeiten würfelt - oder ist er Fachmann genug, ortsübliche Preise schätzen zu können????
MfG

 

Da bin ich...

aber froh, dass wir bei einem GÜ sind - wer ist auf die blöde Idee gekommen, den Generalbevollmächtigten zu nennen
Ein solcher hat nämlich ne Vollmacht und handelt gegenüber Dritten in fremden Namen und auf fremde Rechnung. Aber so scheint ja alles gut zu sein.
Also handele wie aufgezeigt - ich seh da Gefahr im Verzug.
Olaf

 

@J.L.: Sag es doch gleich: klassischer Fall GÜ = Generalübernehmer = Bauausführung + Planung (wieviele Subunternehmer der hat ist wurscht).
Da wird es einen Zahlungsplan geben, Abnahmen, Mängelrügen usw.

Und das Thema Haustrennwand? Aus dem Fenster gelehnt? Besteht ein Anspruch auf einen Nachbarn?
Mal den Ball flach halten.