Bauvertrag nach VOB'16 Preiserhöhung

Hi Leute,

ich habe mal wieder ein kleines Anliegen.
Der ein oder andere weiß sicher noch, dass das bei uns mit dem Grundstück so eine Sache war. Die Baugenehmigung ist erteilt und es kann losgehen.


Grundlage. Bauvertrag mit GU nach VOB 2016
Preisgestaltung: Festpreis/ Pauschalpreis

Am 11.11.2020 haben wir, um die Voraussetzungen für den Baukredit zu schaffen, einen Errichtungsvertrag mit einem GU geschlossen. Es sollte ein erweiterter Rohbau werden. BPLA, Hintermauerwerk, Klinker, Dachstuhl als Nagelbrettbinder, Dacheindeckung, Innenputz und Estrich zzgl 65m2 BPLA Garage.

Im Vertrag stand Baustart Q-IV. 20 / Q-I.21 und die Errichtungsadresse des ersten Grundstückes.

In der Zwischenzeit mussten wir das Grundstück wechseln. Beim alten war die Gründung kostenspielig und die Gemeinde hat uns da etwas hinters Licht geführt. Baustart sollte lt. notariellen Vorvertrag plötzlich auch erst gegen Q-IV.21 sein...

Auf dem neuen Grundstück, haben wir, wie oben dargelegt, die Baugenehmigung am 30.04.2021 erhalten. Die Gründung ist doch wesentlich einfacher, weil der Boden brauchbarer ist und in meinen Nachrichten an den GU immer vom April gesprochen.

Bisher hatte sich der GU nie bei mir gemeldet. Ab und an habe ich Mails geschickt, wo wir gerade stehen und dass ich am 16.03.2021 am neuen Grundstück den Bauvertrag eingereicht habe. Kam nie was, erst im April mal 1,2 Telefonate (26.04.2021/ 02.05.21), dass die Baupreise gestiegen seien und alles so schlimm sei. Am 30.04.2021 habe ich zu ihm gesagt, in einer Mail, dass es losgehen kann, weil die Baugenehmigung vorliegt.
Mit einem Mal fällt ihm ein, dass man ein gemeinsames Gespräch abhalten soll, weil alles so teuer geworden sei und er nicht noch 60.000€ mit zur Baustelle bringen werde. Auch stand bei ihm im Vertrag, dass er Q-IV.20 anfangen wollte und da hätter die Preise halten können. Jetzt habe er seine Leute für Mai eingeplant und ich müsse wohl die Mehrkosten tragen.

Der Einwand mag durchaus berechtigt sein, aber als die Preissteigerung absehbar waren, hätte er als klug kalkulieren Unternehmer sich ja schon bei seinen nachrangigen Unternehmen die passenden Menge einkaufen können. Ich habe Verständnis dafür, dass er nicht noch Geld mit zu Baustelle mitbringen möchte.

Mir geht es in erster Linie aber nicht darum dem Unternehmer eins auszuwischen. Ich möchte mich nur vom Vertrag trennen, das Vertrauen ist dahin. Wir wurden sehr unter Druck gesetzt und ich kann mir keine weitere Zusammenarbeit vorstellen. Es geht jetzt nur noch darum nicht Unterzugehen. Die Errichtung mache ich als Forumsbau mit meinem Vaddi zusammen, gelernter Blechner, Dachdecker und lane als GaLA und Maurer unterwegs.

Nach meiner Auffassung hätte der Unternehmer uns unter Fristsetzung in Verzug nehmen müssen. Dies blieb aus, er kann diese Obliegenheitsverletzung ja noch heilen. Nach meinem Dafürhalten gibt es dann 2 Optionen. Konkludent handeln, also durch nichts tun zustimmen oder die Ausstiegsklausel nehmen?

Wie sind eurer Erfahrungen da?
Ich weiß ja, dass hier auch viele Unternehmer mitlesen und Wissende.

LG,
Sciro80

 

Morgen,

gerne. Die Grundstücke bewegen sich alle im Dunstkreis 10km um eine größere Stadt im Osten Deutschlands

09/20 - Reservierungsbestätigung für Grundstück P. - Notartermin unscharf auf Q1-21
11.11.20 - Bauvertrag nach VOB'16 mit Errichtungszeitraum QIV'20 - QI'21 / mit Festpreis, Pauschalpreis
02/21 - Kaufpreissteigerung des Grundstückes in P. um ca. 23.000€, Baustart lt. Vorvertrag auf 08/21
- Kredit läuft seit 06.02.2021
25.02.21 - Angebot Stadt B. / Geheimes Bieterverfahren im 2. Nachrang gewonnen
16.03.21 - Bauantrag nach §35 Abs. 2 BauGB für Grundstück Stadt B.
30.03.21 - notatrieller Kaufvertrag für Grundstück Stadt B / Grundstück in P. abgesagt.

Auch bis jetzt keine Bedenkenanzeige oder Verzugsanzeige vom GU bekommen. Weder mündl. noch schriftlich.

 

Meinst, ich kann jetzt einfach kündigen? Zum RA gehe ich eh noch, aber erst nächste Woche einen Termin. Mit ist das Thema halt sehr witzig und daher frage ich...