Kaufeinschätzung Reihenmittelhaus 1927

Der Keller sieht normal aus für ein Haus dieses Alters (eigene laienhafte Erfahrung aus Häusern den 50er und 60er).
Die Ecke links unterm Kellerfenster scheint allerdings recht feucht zu sein.
Solange der Riss im Putz kein Bergschaden ist, scheint der nicht kritisch zu sein. Den Rest sieht man ja nicht. Der Energieverbrauchswert erscheint mir erfunden (oder gibt es dazu Stromrechnungen?) Vor 10 Jahren hätte vermutlich keine 2 vor dem Preis gestanden. Das nutzt dir nur heute nicht viel.

 

Tja, teuer aber alternativlos, würde ich sagen. Finde die Substanz auf den Bildern ganz ordentlich. Schöne Dielen auf jeden Fall.
Die Nachtspeicheröfen würde ich als erstes raus reißen. Wir haben die auch in einem alten Ferienhaus. Die sind weder schön noch effektiv und bei den Strompreisen auch noch unwirtschaftlich. Wenn man das tut, zieht das oft einen Rattenschwanz nach (Böden, Wände, neue Heizung + Verteilung im Haus). Als nächstes würde ich mir die Elektrik ansehen. Fliegt die Sicherung schon raus, wenn der Fön und die Waschmaschine läuft? Dann kann man das bei der Heizungssache gleich mit machen. Wie ist die Dämmung und was macht das Dach?
Gibt es einen Vormieter- bzw. -bewohner, den man hinsichtlich Verbrauch und bisherigen Erhaltungsmaßnahmen bissl ausquetschen kann?
Als Mittelhaus auch mal gucken, was die Nachbarn so gemacht haben. Da weiß man u.U. was noch auf einen zu rollt.

 

Je nachdem, was lles gemacht werden soll, finde ich die Einschätzung sogar viel zu gering und würde eher schon in die 150.000- 200.000 € gehen.

Bei dem Alter kommen mir direkt folgende Punkte:

- Elektrik?! würde ich hier die komplette Elektrik neu machen ca. 5.000 €-7.000 €
- Nachtspeicheröfen sin n o go, d.h. komplett neue Heizung+ neue Leitungen und Heizkörper ca. 20.000 €- 30.000€
- In dem Zuge dann auch alle Wasserleitungen neu bzw dann Warmwasser über die Zentralheizung ( Wahrscheindlich jetzt Durchlauferhitzer?)
- Fenster, Haustür neu, wenn noch nicht zu alt sind dann nochmals ca 15.000 -20.000€
- neue Küche ( muss nicht sein bietet sich aber an und finde ich immer ein zentraler Punkt im Haus) 5.000-15.000€ je nach Ausstattung
- Dach Dämmung wie schauts da aus?! Hier wird sich eine Zwischensparrendämmung definitv lohnen ca 5.000-10.000 € je nach Eigenleistung
- Bad/ Bäder neu sind auch schnell mit Fließenarbeiten rund 20.000-30.000 €
- Kleinzeug der mal anfällt einfach mal mit 4.000-5.000€ ansetzen
- Tapeten, Farbe oder Streichputz?! Je nachdem ob ggf noch Wände gespachtelt werden müssen etc mit Material locker mal 2.000-6.000 € (Wenn man nicht gerade die 15€ Tapeten-Rolle ausm Obi nimmt
- Ggf zukünftig Netzwerk oder Smart Home geplant? Dann nochmals 1.000-2.000 € für Netzwerk im ganzen Haus etc.
- passendes Werkzeug vorhanden? . Hier würde ich auch nciht gerade das aus dem Aldi nehmen, denn das wird erfahrungsgemäß den Umbau nicht überleben, also nochmal rund 1.000-3.000€ für diverse Werkzeuge.
- Böden oder sonstiges geplant? Wenn die Dielen drinne bleiben noch relativ günstig, außer man will die abschleifen lassen, dann wirds echt teuer

-Wie viel Eigenleistung willst du erbingen bzw traust dir zu? Wie viel Zeit hast du? Wenn du viel durch Fachpersonal machen lässt wirds schnell nochmals um einiges teurer.

Gerade bei so alten Häusern kann es schnell mal teurer werden, wenn man was übersieht oder beim Umbau ggf Baustellen aufkommen, die man so erst einmal nicht bedacht hat.

 

Genau. Aus diesem Grund mal die Nachbarn fragen, wie es sich da so wohnt und mit was wie teuer geheizt wird. Gibt ja mindestens 2 direkte.