Abstand Fußleisten, Türen zu Boden / Risse in Silikonfugen

Hallo zusammen,

erst einmal vielen Dank an alle, die hier so fleißig Hilfestellung leisten. Ich konnte aus dem Forum schon einiges an hilfreichen Tipps mitnehmen und weiß, dass es nicht selbstverständlich ist, dass Ihr hier Eure Zeit investiert.

Leider habe ich nun auch eine dringende Frage und hoffe, dass Ihr mir weiterhelfen könnt, damit ich die aktuelle Bausituation besser einschätzen und mein weiteres Vorgehen planen kann.

Zum Hintergrund: Vor nunmehr 4,5 Jahren bin ich in einen Neubau (Eigentumswohnung) gezogen. Leider haben sich in der Zwischenzeit verschiedene Themen ergeben, die für Ärger Sorgen, da sich der Bauträger an diverse Zusagen nicht gehalten hat und ich leider bei einigen Dingen so naiv war (ja, Dummheit meinerseits, aber im Nachgang ist man schlauer) auf sein Wort zu vertrauen, dass die offenen Themen doch noch erledigt werden. Ich wurde da immer wieder vertröstet und da sich nun aber die 5 Jahre seit Abnahme der Wohnung ja leider schnellen Schrittes dem Ende nähern, will ich jetzt natürlich alles was noch offen ist, letztmalig anmahnen, um ggf. sonst rechtzeitig noch einen Anwalt einzuschalten.

Hierbei sind auch ein paar Themen aufgekommen, bei denen ich mir nicht sicher bin, ob diese einen Mangel darstellen oder tatsächlich (leider) akzeptiert/toleriert werden müssen, und ich hoffe, Ihr könnte mir da vielleicht einen Rat und Eure Einschätzung geben (natürlich keine Rechtsberatung):

1. In der Wohnung ist eine Fußbodenheizung mit Parkett darüber verbaut und obwohl, meines Wissen nach, Fußleisten bei Neubauten ja besser erst später angebracht werden sollten, wurden diese vom Bauträger direkt kurz vor meinem Einzug angebracht. Nun hat sich erwartungsgemäß über die Zeit der Boden zum Teil abgesenkt, was dazu geführt hat, dass zwischen Boden und den an der Wand angebrachten Fußleisten zum Teil deutliche Lücken klaffen, die zum einen natürlich nicht schön aussehen, zum anderen aber auch für eine ordentliche Staubansammlung führen, da der Fußboden nicht wandbündig ist und so eine große Lücke für Schmutzsammlung entstanden ist, an die man mit den Staubsauger leider auch nicht richtig rankommt. Ich habe mal ein paar Fotos zu den Abständen gemacht.
   
   Sind die Abstände im (leider) noch zumutbaren Maß oder meint Ihr, ich kann hier irgendwie einen Mangel geltend machen, damit die Kosten für das Neusetzen der Fußleisten vom Bauträger übernommen werden?
   
   
2. Zur Abdichtung sind an verschiedenen Stellen (Innbereiche zu Außenwänden im Wohnzimmer, Bodenfliesen Eingangstür, Badezimmer in der Dusche und außerhalb der Dusche) Silikonfugen genutzt worden. Diese sind bereits nach ca. 1 Jahr nach Einzug gerissen (vermutlich auch durch die Bodenabsenkung). Mir wurde mehrfach versprochen, dass diese erneuert werden, was aber bis heute nicht passiert ist und die versprochenen Handwerker sind zu den vereinbarten Terminen nie aufgetaucht. Auf meinen letzten diesbezüglichen „Mangelhinweis“ wurde mir nun dann ganz plötzlich gesagt, dass diese nicht erneuert werden, da es sich nur um „Schönheitsfugen“ handelt, die im Falle der Dusche auch für den Schutz gegen Feuchtigkeit keine Relevanz haben, und diese deshalb nicht als Mangel gelten und folglich jetzt doch nicht erneuert werden. Wie man anhand der Fotos sieht, bilden sich immer wieder schwarze Stellen trotz Reinigung und ich habe natürlich Sorge, dass hier dann doch Feuchtigkeit in die Wand eindringt und es anfängt zu schimmeln, da leider den Aussagen des Bauträgers nicht zu trauen ist (wie sich leider bei anderen Themen gezeigt hat).
   
   Ist der Bauträger im Recht bzgl. der Silikonfugen oder meint Ihr, ich kann hier noch einen Mangel geltend machen?
   
   
3. Zwischen Fußboden und Türen ist teilweise ein großer Abstand (ca. 1,5 cm), der schon von Beginn an nicht klein war, durch die Bodenabsenkung aber noch größer geworden ist. Dadurch ist es in der Wohnung natürlich hellhörig, was mit kleinen Kindern und aktuellem Home Office nicht ganz so ideal ist.
   
   Muss man damit leben oder gibt es hier ggf. Vorgaben, wie groß der Abstand maximal sein darf?
   
   
4. Bei den Türen ist teilweise auch ein Spalt zwischen Türrahmen und Wand, der natürlich auch nicht gerade schön aussieht. Teilweise ist unten noch alles direkt an der Wand und nach oben hin, wird der Abstand dann immer größer.
   
   Wisst Ihr, wie hier die einzuhaltenden Vorgaben sind? Ist das noch im zu akzeptierenden Rahmen oder muss da noch mal jemand ran?

Vielen Dank schon mal vorab für Eure Hilfe! Ich bin für jeden Tipp dankbar

Wenn Ihr weitere Infos braucht, sagt gerne Bescheid. Ich bin leider ziemlicher Laie, wenn es um solche Themen geht und ein wenig am Verzweifeln, ob ich die ganzen Kosten nun selbst tragen muss, um das erneuern zu lassen oder eine Chance besteht, das vom Bauträger einzufordern.

Danke und Gruß