Dachfürst so i.O.?

Gehört Dir das Haus?
Wenn nicht, sags Deinem Vermieter.

 

Dann sags Eurer Verwaltung, dass die einen Dachdecker drüberschauen lassen. Besteht vielleicht noch Gewährleistung?
Fachlich kann ich wenig beitragen. Ich habe nur Flachdächer.

 

Dann ist vermutlich der Hausverwalter der Ansprechpartner.
Der beauftragt dann einen Dachdecker mit einem Angebot.

Die Hauseigentümer sind nicht Vertragspartner des Dachdeckers und haben folglich nichts zu sagen.
Aber sie dürfen die Rechnung bezahlen. Ob der Verwalter eine technische Abnahme macht, steht in den Sternen. Eigentlich kann er es auch garnicht. Freie Bahn für die Handwerker....

In meinem letzten Fall brauchte ein Dachdecker 4 Arbeitsstunden und ein anderer den ganzen Tag mit DIXI-Kosten für den ganzen Monat und einem Aufzug für den verstopften Ablauf eines Vordaches über der Eingangstür mit kalkulierten Kosten von 5.500 €. Den Auftrag für 5.500 € wollte der Verwalter schon erteilen wenn ich geschwiegen hätte. Einen zweiten Anbieter hatte der Verwalter bei 5.500 € nicht für notwendig befunden. Warum bei dem verstopften Ablauf das ganze Vordach einschließlich des Fallrohres und der Dachrinne erneuert werden sollte, wußte sowieso keiner. Das hatte der Verwalter auch nicht als seine Aufgabe angesehen.

Also wer da die Augen nicht rechtzeitig aufmacht, macht sie später bestimmt auf.

Was dieser konkrete Auftrag kosten wird, ist unter diesen Bedingungen bestimmt nicht im Forum zu klären.

 

Normal ist es nicht! Aber die Firststeine sind vermutlich an einer Firstlatte befestigt, die aus irgend einem Grunde jetzt zu hoch über dem _First schwebt. Außerdem ist es üblich über der letzten Ziegelreihe eine Folie unter den Firststeinen zur Abdichtung zu verlegen. Das waren früher vorgeschnittenen Kunststoffplatten. Heute ist es oft eine Firstrolle, die man von Hand an das Dach anformt und darüber die Firstziegel befestigt.

Dazu müssen die Firstziegel vollständig entfernt werden und die BG wird auf beiden Seiten ein Fanggerüst fordern. Spart sich der Unternehmer diese Vorsichtsmaßnahme, kostet es eine saftige Strafe, wenn die BG davon erfährt.

Aber wenn es noch nicht reinregnet kann man die Arbeiten in einer günstigeren Jahreszeit durchführen.

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So ein lindwurmhaftes auf und ab dürfte nicht fachgerecht sein.
Übrigens: Der Fürst ist kein Adliger sondern ein First.

 

Nicht verschrieben. Du wusstest es nicht. Ist doch nicht schlimm. Ein Danke hätte gereicht.

Das:

 

Bitte nicht solchen juristischen Unsinn schreiben!

Die WEG als eine Form ähnlich der GbR ist sehrwohl Auftraggeberin/Vertragspartnerin des Handwerkers und die Verwaltung hat je nach Vollmacht meist nur beschränkte Prokura und kann einen Auftrag nur namens der WEG auszulösen (Kleinreparaturen bis ..... EUR ohne WEG-Beschluss und alles drüber nur mit WEG-Beschluss. Die Grenze steht meist in den Verwalterverträgen.). Somit ist die WEG bzw. deren vertretender Beirat auch jederzeit berechtigt die beauftragten Arbeiten zu überwachen und diese nach Fertigstellung abzunehmen. Die WEG kann dies bei Kleinstreparaturen natürlich dem Verwalter überlassen. Bei Großprojekten sollte die Verwaltung mangels baufachlicher Kompetenz die Bauüberwachung weder selbst vornehmen noch dem WEG-Beirat (wenn nicht zufällig ein kompetenter Baufachmann Teil der HV oder Teil der WEG ist) überlassen sondern der WEG die Beauftragung eines externen Planers/Bauleiters empfehlen, z.B. bei Dachsanierungen, nachträglicher Bauwerksabdichtung, Strangsanierungen etc.

 

Scheint nicht wirklich hoch zu sein.
Mehrparteienhaus heißt bei dir? 2WE im EG und 2WE im OG?
Dach scheint nicht ausgebaut, oder doch?
Wie sieht die Situation unter dem First denn von innen aus? Schäden erkennbar?

 

Da muß man das Kleingedruckte der Verwaltervertäge genau lesen.
Im Übrigen gilt § 164 BGB Satz 1 und die folgenden §§.

Der Verwalter ist der Vertreter der Eigentümer und was er innerhalb seiner Vertretungsmacht veranlaßt, haben die Eigentümer als Vertretene zu bezahlen.
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Weshalb Verwaltervollmachten i.d.R. beschränkt sind, wie ich erläutert habe.

Da ist nichts kleingedruckt. Die meisten WEG-Mitglieder sind nur grundsätzlich zu faul Verwalterverträge zu lesen und verzichten aus Gewohnheit auf ihre Mitbestimmungsrechte und entmündigen sich damit selbst. Das ist ein Unterschied. Die WEG-Mitglieder haben sehrwohl das Recht die Arbeit der Verwaltung zu kontrollieren und zu reglementieren, wenn diese nicht im Sinne der Gemeinschaft handelt.

Deine WEG kann froh sein, dass sie dich hat und du aufpasst. Das Recht dazu hast du.

Eure HV hat einen Verfügungsrahmen von über 5.000 EUR über die sie Aufträge ohne vorherigen WEG-Beschluss auslösen darf? Mutig!
Da sind die meisten WEGs in Berlin deutlich vorsichtiger und setzen den Verfügungsrahmen meist auf 1.500 oder 2.000 EUR fest und für alles drüber ist mindestens eine Prüfung und Freigabe durch den WEG-Beirat erforderlich oder eben gleich ein WEG-Beschluss.

 

OK - Unterspannbahn ist drin.

Dann sollte - wie @petra345 schon schrieb - im nächsten Frühjahr mal ein Dachdecker hochkrabbeln,
- die Firstziegel aufnehmen,
- die Firstlatte richten,
- eine Firstrolle einbauen,
- die Firstziegel neu setzen
und Rechnung dafür schreiben

 

Das liegt nur daran dass ihr keine Belichtungsziegel drin habt sonst wäre auch eure Folie UV-bedingt mindestens bereichsweise versprödet.

Der Dachdecker wird sehen ob er die Firstziegel alle abschrauben oder entklammern und wieder verwenden kann. Ansonsten wird er sicher Ersatz finden.