Schimmel - welche Maßnahmen

Hallo,
ich habe mir ein altes Pfarrhaus von 1930 gekauft. Hier sind alle Heizleitungen und Wasserleitungen geplatzt im Februar dieses Jahres. Trocknungsfirma hat alles getrocknet und keine weiteren Maßnahmen erfolgten. Überwiegend an Außenwänden gab es an manchen Stellen Schimmel, die Maklerin sagte dass dies vom Wasserschaden herrührte was für mich plausibel war. Nach Überprüfung schien der Schimmel nur oberflächlich zu sein. Also etwas Putz abgekratzt und darunter war der Gips weiß. Jetzt bei der Schlüsselübergabe hat mir der Pfarrer erzählt dass es bei den Vormietern im 1. OG ein Schimmelproblem gab und es ein Gutachten darüber gibt. Dieses habe ich jetzt erhalten. Im allgemeinen steht drin dass der Schimmel eher oberflächlich ist und im Gipsputz nur sehr gering vorhanden ist. Die Begehung war im November 2018. Die Raumtemperaturen in allen Räumen waren ca. 17 Grad. Die Fensterbänke sollen von außen saniert werden was wir auch schon gesehen hatten. Regenwasser läuft in Heizungsnische der defekten Fuge zwischen Fenster und Fenstersims. Heizungsnische wurde erhöhte Feuchtigkeit festgestellt. Um das Haus herum verläuft als Verzierung ein kleiner Mauerabsatz von ca. 10 cm. Das soll wohl auch Probleme machen weil auch vermisst. Hier soll auch Feuchtigkeit eindringen. Im Sockelbereich (Sandstein) sind die oberen Fügen defekt, soll auch gemacht werden. Des Weiteren gäbe es Kältebrücken, die Kirche würde einen Schatten bilden weswegen die Sonneneinstrahlung nicht trocknen könnte. Seine Empfehlung wäre an allen Außenwänden mehrlagiger Kalkputz anzubringen nach Entfernung der Tapeten und Decken mit Silikatfarbe streichen. Und natürlich die Behebung der oben genannten baulichen Mängel.
Erst mal ein paar Eckdaten:
- Haus quadratisch mit Walmdach
- alles ungedämmt
- EG ca. 1 m über Erde, OG und DG
- Baujahr 1930
- Wände ca. 45 cm dick, rote Ziegelsteine, in Heizungsnischen ca. 30 cm
- Wände ca. 2,95m hoch mit Gipsputz
- EG und OG sollen erst mal saniert und bezogen werden (insg. ca. 220 qm Wohnfläche)
- Heizkörper waren jeweils am Zimmereingang angebracht, nicht in Heizungsnischen
- es kommt eine Pelletheizung rein, Wasser und Abwasserleitungen komplett neu, Heizkörper kommen in Heizungsnischen
- große doppeltverglaste Holzfenster sind drin und bleiben auch drin
- Schimmel wurde überall mit Isopropanol behandelt, Tapeten wurden alle entfernt

Jetzt hätte ich ein paar Fragen:
Reichen die oben erwähnten Maßnahmen aus? Es soll mehrlagiger Kalkputz an die Außenwände aufgetragen werden und zwar auf die Gipswände - macht das Sinn? Muss da nicht eher der Gipsputz weg und der Kalkputz auf das nackte Mauerwerk? Gipsputz ist überwiegend fest, hohle und lose Stellen wurden bereits abgeschlagen. Macht es schon sehr viel aus dass Heizkörper in Nischen angebracht werden und verschwinden somit die Kältebrücken weil vorher zB. im WZ 25 qm nur ein Heizkörper neben der Eingangstür angebracht war und jetzt an beiden Fenstern eine Heizung?
Die Küchenschränke kommen auch an die Außenwand weil anders nicht machbar. In die Küche kommt nur ein Heizkörper weil vor der anderen Nische die Küchenunterschränke stehen. Ist da Schimmel vorprogrammiert? Die Nische wegmachen bzw. an andere Wände angleichen und aufputzen oder mit Styrodur noch dämmen? An diese Außenwand muss auch ein Fliesenspiegel hin und ebenso an die Außenwand der Bäder müssen tlw. 2 m und 1,20 m hoch Fliesen dran, wie verhält es sich da? Kann da auch Kalkputz drunter?
Alle Heizungsnischen wurde der alte Putz abgeklopft, hier war ein Teeranstrich der auch defekt war. Wir wollen in die Heizungsnischen mit 2 cm Styrodur etwas dämmen - wie am besten der Aufbau? Sollen wir hier auch nochmal abdichten und falls ja mit was?

Ich danke schon mal im voraus für hilfreiche Ratschläge.

LG Jennifer

 

Es waren 2 Gutachter vor Ort für chemische Analytik, Schadstoffuntersuchungen, Materialprüfstelle für Baustelle und Beratung in Unwelt- und Arbeitsschutz. Warum liest keiner die Beiträge richtig? Ich schrieb dass es Gutachten sind und keine Laienberichte oder Ratschläge.

 

Also eig. hab ich das zum GA geschrieben:

Jetzt bei der Schlüsselübergabe hat mir der Pfarrer erzählt dass es bei den Vormietern im 1. OG ein Schimmelproblem gab und es ein Gutachten darüber gibt. Dieses habe ich jetzt erhalten. Im allgemeinen steht drin dass der Schimmel eher oberflächlich ist und im Gipsputz nur sehr gering vorhanden ist. Die Begehung war im November 2018. Die Raumtemperaturen in allen Räumen waren ca. 17 Grad. Die Fensterbänke sollen von außen saniert werden was wir auch schon gesehen hatten. Regenwasser läuft in Heizungsnische der defekten Fuge zwischen Fenster und Fenstersims. Heizungsnische wurde erhöhte Feuchtigkeit festgestellt. Um das Haus herum verläuft als Verzierung ein kleiner Mauerabsatz von ca. 10 cm. Das soll wohl auch Probleme machen weil auch vermisst. Hier soll auch Feuchtigkeit eindringen. Im Sockelbereich (Sandstein) sind die oberen Fügen defekt, soll auch gemacht werden. Des Weiteren gäbe es Kältebrücken, die Kirche würde einen Schatten bilden weswegen die Sonneneinstrahlung nicht trocknen könnte. Seine Empfehlung wäre an allen Außenwänden mehrlagiger Kalkputz anzubringen nach Entfernung der Tapeten und Decken mit Silikatfarbe streichen. Und natürlich die Behebung der oben genannten baulichen Mängel.

Kann ich nix mehr zu sagen und nur mit dem Kopf schütteln...

Danke chillig, so etwas stelle ich mir unter Ratschlag/Tip vor.

 

Achso im GA steht noch drin dass Heizbänder im Bereich der Sockelleisten zu empfehlen sind, mehr hat er aber auch nicht dazu geschrieben. Hat jemand schon Erfahrungen damit gemacht? Kann ich das Unterputz verlegen? Es gibt wohl auch selbstregulierende Heizbänder. Ich denke dies wäre als weitere Maßnahme sinnvoll, gerade da wo die Küchenzeile steht?

 

Das Heizungsrohr verläuft nicht in dieser Wand, von daher fällt das flach. Des Weiteren ist es glaube ich weniger sinnvoll das Heizungsrohr ungedämmt zu verlegen WG. Korrosion. Ich kann mir eine Außendämmung einfach nicht leisten. Neue Heizung, neue Wasserverrohrung und neues gedämmtes Dach. Da ist eine Außendämmung einfach nicht mehr drin. Von daher muss ich alles andere umsetzen in der Hoffnung dass die GA recht behalten und alle Maßnahmen insgesamt die Schimmelbildung verhindern.