Umfassend sanierter Altbau - Dünne Wände

Hallo Community,

meine Eltern haben sind Eigentümer einer Wohnung eines umfassend sanierten Altbaus.
Das Gebäude wurde vor 3 Jahren fertiggestellt und so lange leben sie auch schon in der Wohnung.

Da sie die fast den ganzen Tag arbeiten sind und auch nicht alle Wohnungen bewohnt waren, ist ihnen die Hellhörigkeit der Wände nie aufgefallen. Ich habe hierzu ein Ausschnitt hochgeladen.



Sie wohnen in der W16. Alle Wände, die die Wohnung abtrennen sind meiner Erkenntnis zufolge nicht massiv.
Das habe ich durch einfach abklopfen der Wände festgestellt.

Die Schlankheit der Wände erkennt man auch daran, sobald die komplette Inneneinrichtung an der Nordwand durch das Zuschließen der Flurtüren im 2.OG erschüttert wird.

Meine Eltern beklagen ebenfalls Lärm durch das Abflussrohr, da der Schacht direkt durch ihr Schlafzimmer verläuft.
Dieser Schacht ist ebenfalls nicht massiv verbaut.

Lohnt es sich hier einen Sachverständiger einzuschalten, der einen Schallschutznachweis erstellt?
Ich vermute hier nämlich, dass hier trotz der Umfassenden Sanierung nicht ausreichend auf die Schallisolierung geachtet wurde.

Eine weitere Sache frage ich mich auch noch: Alle Wände im Treppenhaus sind dick und massiv, bis auf die Nordwand unserer Wohnung. Müssen die Wände eines Treppenhauses nicht ringsrum feuerbeständig sein? Ich glaube kaum, dass diese dünnen Wände aus Gipskarton oder aus was auch immer sie bestehen, solche bauphysikalischen Ansprüchen erfüllen.

Wie würdet ihr da vorgehen? Ich danke Euch im Voraus für Euren Rat!

 

Hier der Ausschnitt aus dem Exposé.

 

Aber als Wand zwischen Flur und Wohnung ist das schon eigenartig oder sieht man das öfters so? Dann ist sie aber nicht ordentlich entkoppelt, wenn der Körperschall der diagonal darüberliegenden Haustür zu Erschütterungen führt oder?

 

Mit dem Begriff „umfassend saniert“ wollte ich nur betonen, dass es sich nicht um eine einfache Sanierung eines Altbaus handelt.

Es steht ein großer Bauträger dahinter. Also Geld könnte man da schon „rausholen“ bei den Verkaufspreisen. Da ich kaum damit rechne, dass man nachträglich viel machen, ohne dass man viel Wohnfläche verliert.

Laut dem Prospekt wurde nach DIN4902 gebaut und auf den Schallschutz geachtet, was ich aber in Frage stelle. Daher auch mein Anliegen hier im Forum.

 

Hat man das Recht auf Einsicht der Ausführungspläne? Als Eigentümer darf man ja bestimmt die Bauantragspläne anschauen, jedoch kann am Ende ja alles ganz anders ausgeführt worden sein.

Bevor ich ein SV für schallschutz einschalte, kann man doch bestimmt auch den Schallschutznachweis einfordern, oder was meint ihr?

Ich habe hier noch ein pixeliges Screenshot vom Prospekt.

 

Natürlich meine ich die DIN4109, mein Fehler, habe die DIN-Normen nicht mehr ganz beisammen

Dann versuche ich mal an Schnittdetails ranzukommen. Die Grundrisse hier, dienen lediglich zur Orientierung.

 

Ich muss noch dazu sagen, dass wir anfänglich nicht mal eine Balkonentwässerung hatten.

Auf meinen Hinweis hin, hat der Bauträger erst gemeint: „nein das soll so sein, da stimmt alles“.
Bis sie dann doch ALLE Balkone neu aufgerissen haben um Entwässerungsrinnen herzustellen. Ach und natürlich musste der Schlosser auch ran und an alle bestehen Stahlgeländer noch Speier auszubilden.
Das war ein Jahr nach dem Einzug.

Das Hotel, was als Neubau neben dran steht, wurde nach meinem Hinweis auch komplett nachgebessert.

... so viel zu Planungsfehler. Also wenn Sie am Ende vergessen haben, dass sie erhöhten Schallschutz versprochen hatten, wäre es für mich keine Überraschung mehr.

 

Ich habe mich mal bei den Nachbarn durchgeklingelt. Der Nachbar direkt über uns hat den gleichen Grundriss wie wir. Die Tür die so viel Kummer verursacht ist direkt an seiner Küchen/Wohnzimmer Wand. Jedoch ist er „nur“ Mieter, aber ihm verrückt auch das Geschirr im Schrank wenn da mal die Tür zu geht.

Beim Bauamt liegen wie du sagtest, vermutlich keine Ausführungspläne. Aber ich versuche es auf jeden Fall mal mit dem Schallschutznachweis. Ich gehe mal davon aus, dass er vor der Bauabnahme durchgeführt werden muss, aber ich schließe nicht aus, dass da geschummelt wurde.

Wir sind in Baden-Württemberg.