Kostensteigerungen?

Wegen eines anderen Threads hier der mich neugierig gemacht hat. Ich hab deshalb mal nachgesehen.

Die Baukosten je m2 stiegen von 1960 bis 2020 um 723%.
https://www.destatis.de/DE/Themen/B...kosten-pdf-5311103.pdf?__blob=publicationFile

Das durchschnittliche Nettogehalt stieg derweil um 867%.
Durchschnittsgehalt in Deutschland 2021 | Statista

Ohne das jetzt in die Details hinein zu zerfasern behaupte ich, im Großen und Ganzen gibt es langfristig keine reale Preissteigerung, gemessen an den Löhnen sogar eine Preissenkung. Wir waren nur an die Billigpreise der großen Baukrise gewöhnt. Wir kommen gerade wieder von unten her ans langfristige Mittel ran.

Wenn man noch den Baustandard beachtet, dann ergibt das sogar eine heftige Preissenkung, manche meinen auch es sei eine Effizienzsteigerung, darf sich jeder selbst aussuchen.

 

Für BaWü liegen die Kostensteigerungen fürs Bauland deutlich unter denen vom Rest. Grundstücke sind als eher „billiger“ geworden…
https://www.statistik-bw.de/HandwBauwirtsch/Bautaetigkeit/LRt1213.jsp

 

Ich hab oben die Statistik für Nettolöhne genommen…

 

Ich rede aber von den Baukosten, nicht den Preisen für Bestandsimmobilien.

Die hohen Preise für Bestandsimmobilien sind Folge der Baulandknappheit. Entweder an Orten an denen es naturgemäß wenig Bauland gibt (Srädte), oder an denen das Angebot künstlich verknappt wurde (bis hin aufs ganz platte Land). Die Bestandsimmobilien werden ja oft nur deshalb gekauft, weil der Neubau von vorne herein ausscheidet, weil es keine Bauplätze gibt. Und in dem Moment kauft man dann regelmäßig von Privaten und die kucken schon was das Ding „wert ist“. Bei den Bauplätzen hingegen haben wir einen sehr hohen Anteil neuer Bauplätze und da sorgen politische Prozesse am Ende doch für eine Dämpfung des Preisanstiegs (im Durchschnitt halt).

Was ja interessant ist, der Staat schafft also nur zu wenig Neues Bauland, das dann aber vergleichsweise günstig. Ist irgendwie auch so ne Form von schäbiger Verlogenheit…

Man kann das Ganze auch anders sehen, aufgrund der Baulandknappheit werden plötzlich die vor sich hin kompostierenden ehemaligen „schlechten Lagen“ wieder saniert. Das war ja so auch kein Zustand, da sah es ja landauf landab gruselig aus. Ist dann aber auch nicht Recht, Gentrifizierung und so…