Im Vorraus gezahlte Rechungen zurück erhalten nach Kreditabschluss

Wieso wollt ihr Geld zurück und von wem? Ihr werdet doch wohl eine entsprechende Leistung erhalten haben.

 

Klare Antwort: Das kommt darauf an.

Was ist im Kreditvertrag zu Auszahlungsmodalitäten geregelt? Wie viel EK setzt ihr ein? Muss das vorab eingebracht werden (ist eigentlich normal).

Bitte einmal schreiben, wie Eure Gesamtfinanzierung aussieht - Grundstück, Baukosten, Eigenkapital, Eigenleistung.
Dann kannst Du auch eine Einschätzung bekommen - aber über allem steht das, was im Kreditvertrag geregelt ist.

 

Weil der TE in Vorleistung gegangen ist und das Geld aus der Finanzierung zurück bekommen möchte. Hat er aber auch so geschrieben.

 

Dann solltet Ihr T€ 30 vorab als EK einbringen und alle darüber hinaus gehenden Rechnungen ersetzt bekommen. So, wie der Bankberater es gemeint hat.

 

Bei Gesamtkosten von 560.000 sind 30.000 EK sehr niedrig und 56.000 für Eigenleistungen etwas optimistisch.
Nach meiner Faustformel kostet ein Kredit über 530.000 ca. 3000 bis 3500 jeden Monat für die folgenden 30 Jahre!

Diese 3000 muß man nach Steuern und Abzügen erst mal jeden Monat haben und zumindest die ersten 10 Jahre auch sicher bekommen! Wer so viel verdient, sollte mehr als 30.000 auf der hohen Kante haben.
Hier stimmt etwas nicht!

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Gut, dass du nicht bei einer Bank arbeitest .

7-8% Annuität ist auch bei den aktuell gestiegenen Zinsen gaaaaanz weit weg jeglicher Realität. In der Hochzinsphase vor 30 Jahren hat man mal so gerechnet (dann aber mit 6-7% Zinsen und 1% Tilgung für 32 Jahren Laufzeit).

Lass den TE mit 2% Zinsen und 2% Tilgung abgeschlossen haben. Dann reduziert sich die Rate schon auf 1.750€. Das sieht ganz anders aus.

Woher weißt du, dass etwas nicht stimmt?
Erstens ist Deine Annahme zur Rate total daneben und zweitens gibt es wahnsinnig viele junge Akademiker, die sehr gut verdienen, aber gerade das Auto bezahlt haben, den Studienkredit zurückführen mussten, Familie gegründet haben und einfach noch zu jung sind, um Vermögen angehäuft zu haben.
So sieht es bei vielen Immobilienkäufer und Häuslebauern gerade aus, wenn sie finanzieren.

 

Hoffen wir, daß die Bank den Regenschirm, den sie bei schönem Wetter verliehen hat, nicht beim nächsten Regen zurückfordert.

Es mag bei der jetzigen Inflation schick sein, wenn man Schulden zu günstigen Zinsen hat, aber auch die müssen, wenn auch mit schlechtem Geld, zurückgezahlt werden.

Es war auch einmal in der Industrie schick, mit viel Fremdkapital zu arbeiten und damit die Eigenkapitalredite zu steigern.
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Vorrangig ist bei den meisten Banken das Eigenkapital einzusetzen, mindestens aber grundsätzlich einzusetzen. Kommt es zu einer Konstellation, wo ein Darlehensnehmer aus weiteren eigenen Mittel über das angegebene EK Kapital einsetzt, quasi vorstreckt, wird er es definitiv vorerst zurückbekommen, denn es wird der ursprünglich beantragte Finanzierungsplan inkl. dem Kosten-, Eigenkapitalplan aus dem Darlehensantrag zugrunde gelegt! Kann dieser z.B. aufgrund höherer Kosten nicht eingehalten werden, muss geprüft werden, ob die Bank Nachfinanzieurngsmittel bereitstellen kann und/oder weitere eigene Mittel eingesetzt werden müssen, allerdings befindet die Bank erst dann darüber, wenn so gut wie alle Mittel ausgezahlt sind!

Da gibt es keine 2 Meinungen!

 

Dem ist nichts hinzuzufügen!

 

Die Rate ist viel zu hoch, wir hab im November 262.000€ geliehen und zahlen knapp 950€ für 32 Jahre. Bei 1,45% Zinsen.

 

Mag sein, daß meine Rate etwas hoch ist und diese Faustregel vor 25 Jahren galt.
Aber wollt ihr in 32 Jahren anfangen für die Altersvorsorge zu sparen?
Auch ist es nicht sicher, daß man die folgenden 32 Jahre voll arbeitsfähig bleibt und beschäftigt ist.

Auf jeden Fall sollte man sich den Kreditverlauf mit EXCEL einmal rechnen udn grapisch darstellen.

Daß die Bank und ihre "Berater" das anders sehen und für die f olgenden 30 Jahre einen zahlenden Kunden an sich binden ist ihr Geschäftsmodell.
Geht es schief haben sie sich die Sicherheiten bereits gesichert und verdienen noch einmal an der "Verwertung".

Wie und wo kann sich der Kreditnehmer absichern?
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Mal was anderes, was ist denn ein "noch nicht zuteilungsreifer Kredit"? Von Zuteilungsreife spricht man bei Bausparverträgen!

 

@petra345 meinst Du nicht, das Du hier etwas OT bist? Die Antworten haben doch nix mit der Frage des TE zu tun.

 

Was oder wo verdient eine Bank bei der Verwertung der Immobilie?! Was meinen Sie mit Verwertung? Die Zwangsversteigerung, der freie Verkauf durch den Eigentümer/Schuldner? Welche Szenario beschreiben Sie hier?

Was meinen Sie mit absichern?