Einseitiges Trittschallproblem im Riehenhaus

Wir bewohnen ein Neubau-Reihenhaus, zwei Außenmauern (15 cm Kalksandstein, Treppenhaus aus Beton gegossen, Filigrandecken) getrennte Bodenplatten, getrennte Decken, Dachgebälk nicht über die Trennfuge hinweg, nur die Dachfolie und Dachlattung ist durchgehend. Eigentlich alles so, wie es sein sollte. Aber: wir hören es, wenn der Nachbar auf seiner Treppe läuft oder in Gebäudeteilen, die mit der Treppe irgendwie gekoppelt sind. Er hört uns dagegen nicht. Einziger Unterschied: Seine Treppe ist eine Zweiholmtreppe, die verschlossen ist (d.h. mit Setzstufen und Abschlussleiste), unsere ist wie gekauft offen und mit Holzstufen belegt. Die Treppen sind an ca. 3 Aufhängungen an der Außenwand befestigt, beide Treppenhäuser liegen nebeneinander.
Jetzt zur Frage: wenn es eine Schallbrücke in der Trennfuge der Häuser gäbe, dann müssten wir uns doch gegenseitig hören, oder? Ich kann es mir eigentlich kaum vorstellen, erst würde eine Außenwand hochgezogen, dann die Dammmatte angebracht und dann die andere Außenwand hochgezogen. Da kann eigentlich kaum Klebereste oder so reingefallen sein. Wir hören ansonsten das Gehen in den Zimmer, die nicht mit der Treppe, aber mit der Außenwand verbunden sind, nicht. Nur, wenn unser Nachbar eben auf Bauteilen (z.B. dem Flur) entlanggeht, auf welchem die Treppe aufliegt.

Kann es sein, dass durch unsachmäßige Entkopplung der Nachbartreppe trotzdem bei uns Trittschall ankommt? Und wenn ja, wie? Nur über die Verbindung im Dach?

 

Danke für deine Antwort! Das heißt, es kann sein, dass die Trennfuge zwischen den Häusern fachgerecht hergestellt wurde, dort keine Schallbrücken sind und wir dennoch die Treppe hören (weil z.b. das Schalldämmmaß der Trennwand nicht ausreicht?) Bodenplatten, Geschossdecken etc ist alles getrennt. Ich frage, weil genau das der damalige Bauträger gestern so "behauptet" hat und ich das nicht hinsichtlich des Wahrheitsgehalts bewerten kann. Ich dachte immer bei intakter Trennfuge kann der Nachbar machen was er will, ich bekomme da nichts von mit. Aber scheinbar ist das nicht so?!

 

Okay, das widerspricht der Aussage des Bauleiters. Der meinte, die Treppe würde derart Schall erzeugen, dass die Trennwände diesen nicht mehr vollständig aufnehmen könnten und der Schall daher trotz intakter Fuge zu uns rüber kommt. Erzählt er mir da Märchen? Ich kann den Wahrheitsgehalt leider überhaupt nicht einschätzen.

 

Das wäre dann der nächste Schritt. Ende Mai haben wir den Termin mit dem Treppenbauer, Mal sehen, was da bei rum kommt. Da alle anderen 9 Häuser ohne Probleme die normale Zwieholmtreppe eingebaut haben und nur bei unserem Nachbarn mit scheinbar unsachgemäßem Einbau das Trittschallproblem Auftritt, hoffe ich jetzt erstmal, dass sich das Ganze hoffentlich über die Treppe lösen lässt wenn es aber zu keiner Einigung kommt, beauftrage ich einen Gutachter.
Der Bauträger hatte bereits angesprochen, dass er einen dann beauftragt, aber das lehne ich ab. Ich hätte gerne einen unabhängigen...

 

Das wäre vielleicht eine Idee. Meine Befürchtung ist nur, dass ein Gutachter, der eben vom BT beauftragt wird, im Sinne des BT messen wird. Vielleicht lässt er sich aber auf einen SV aus dem Verzeichnis der IHK ein.
Noch besser wäre es natürlich, wenn. Es dazu gar nicht kommen muss. Ich bin immer noch der Hoffnung, dass ein BT, der hier in der Region normalerweise Villen baut und als BT des gehobenen Standards bekannt ist, keinen Murks gemacht hat. Ist vielleicht naiv...

 

Danke für deine Antwort. Für jemandem vom Fach scheint meine einstige Überzeugung naiv klingen, aber wir sind Laien. Ich bin lediglich in einem Reihenhaus aufgewachsen, Baujahr 2003, und da hört man nichts. Null komma nix. Daher dachte ich, das wäre Standard, aber scheint ja nicht so zu sein.

Ich denke, auf die Treppe kam er, weil das das einzige ist, was die anderen 9 Reihenhäuser vom Reihenhaus meines Nachbarn unterscheidet - und nur wir klagen über das Schallproblem (er hat das Eckhaus, also nur uns als Nachbarn). Da liegt die Erklärung "Treppe" ja durchaus erst Mal nahe. Ich behalte auf jeden Fall im Hinterkopf, dass wir notfalls einen Gutachter einschalten müssen, um Klarheit zu bekommen.

 

Bei uns ist es jetzt so weitergegangen, dass wir bei Gericht über unseren Anwalt ein Beweissicherungsverfahren eingeleitet haben und im Zuge dessen nochmals ein vom Gericht beauftragtes Schallschutzgutachten erstellt wurde. Auf die Auswertung warten wir noch. Zeitgleich haben wir über einen Gutachter unsere Fassade in Bereich der Gebäudetrennfuge zum Nachbarn eröffnen lassen. Dort zeigte sich, dass dir Trennfuge mit Mörtel überklebt wurde , was eine perfekte Schallbrücke ergibt. Dazu wird dann hoffentlich auch von Gericht nochmals ein offizielles Gutachten beauftragt.