Baupreisindex für Wohngebäude - Berechnung

Hallo ihr Experten,

jetzt habe ich mal etwas Kniffiligeres für euch.
- Kaufvertrag 500.000 EUR von 03/2021
- Preisgarantiezeitraum wurde bereits überschritten
- Fertigstellung ca. 10/2022
- Laut Vertragsbedingungen kann das Unternehmen verlangen den vereinbarten Gesamtpreis um den Prozentsatz, um den sich die allgemeinen Baukosten seit Vertragsschluss und Errichtung des Gebäudes erhöht haben, anzupassen.

Preise - Statistisches Bundesamt (destatis.de)

Jetzt bräuchte ich mal Hilfe bei der Berechnung. Das muss jetzt nicht auf den Heller genau sein. Ich bräuchte nur mal den Rechenweg. Wenn es jetzt nur ein Jahr wäre, wäre die Rechnung ja ganz einfach, da es sich aber um 1,5 Jahre handelt, nehme ich dann den Prozentsatz von dem Halbjahr/Quartal davor noch dazu?

500.000 + 17,6% + x = 588.000 +x ?

Klar weiß ich nicht was im Oktober sein wird. Aber wie gesagt, mir geht es nur um den Rechenweg wenn man 1,5 Jahre nach Vertragsabschluss fertigstellt.
Und noch eine Frage am Rande, ist es üblich, dass dann auch genau dieser Prozentsatz aufgeschlagen wird und auch letztendlich verlangt wird. Es geht hier um ein Fertighausunternehmen. Die Überlegung des Bauherren ist abzuwegen, ob Stornokosten oder Preissteigerung in Kauf zu nehmen.

Lieben Dank für eure Hilfe

 

Richtig, die Preisbindungsklausel betrifft den Gesamtpreis, da wir lediglich die Tiefbauarbeiten abgeschlossen haben müssen, damit die Preisgarantie greift. Das Verschulden ist in diesem Zuge ein anderes Thema, was wahrscheinlich gerichtlich geklärt werden muss. Da wir uns ungern auf einen Rechtsstreit während der Bauphase einlassen wollen, wollen wir vorher abwägen was an Kosten ggf. auf uns zukommen wird.

Vertragsunterschrift 02.2022
Fertigstellung 10.2022
Also angenommen, der Preiskostenindex wird im Quartal 4 2022 mit 20% ausgewiesen, dann muss ich diesen auch ansetzen? Sprich
500.000x 20% = Mehrkosten zum Fertigstellungstermin von 100.000
Richtig?

Wird das in der Praxis dann auch tatsächlich so gehandhabt und in Rechnung gestellt? Oder gibt es da Einschränkungen. Der Vertragstext bezieht sich auf die Gesamtsumme.

 

OK, 30% mal angenommen sind absolut nicht akzeptabel. Da stellt sich die Frage eher nach einem Storno.
Bevor wir das aber in Angriff nehmen. Noch mal zu dem zeitlichen Verschulden.

Wer ist schuld daran, dass nicht termingerecht fertig gestellt wurde?
In unseren Augen die Architekten (gehören und wurden beim Hausbauunternehmer mit beauftragt). Aufgrund Beanstandungen zu den Bauantragsunterlagen seitens des Bauamtes, die definitiv auf das mangelnde Fachwissen der Architekten zurück zuführen ist, hat die Bearbeitung + das neue erstellen der Unterlagen eine Verzögerung bis zur Genehmigung von knapp drei Monaten verursacht. Abstandsflächen wurden nicht korrekt aufgeführt, Garage fügt sich nicht in die Umgebungsbebauung ein, Unterschrift fehlte etc. Sodass wir schon das zweite Mal neue Lagepläne anfertigen mussten und neue Unterlagen beim Bauamt einreichen musste. Da kommt dann wieder ein neuer Urlaubs- und Krankheitszeitraum dazu etc. Welche Zeiträume könnte man hier anrechnen und hat man hier eine Chance auch damit durchzukommen? Die Anfrage bei Hausbauunternehmen haben wir schon gestellt. Bis dato jedoch keine Antwort

 

Es wurde ja noch nicht angefangen zu bauen. Noch ist ja gar kein Bauantrag da. Bevor die Tiefbauarbeiten starten, gilt es zu überlegen. Storno oder Risiko für Preiserhöhung eingehen. Wenn die Tiefbauarbeiten beauftragt werden ist es zu spät.

 

Einen Rechtsstreit während der Bauphase würden wir auf keinen Fall eingehen wollen.