Wie kann ich mir dieses Mauerwerk vorstellen?

Hallo,

ich habe diese Woche in Objekt besichtigt und habe zur dazugehörigen Baubeschreibung eine Frage. Die Wände sind aus 24 cm Beton-Hohlstein (tragend) und 11,5 cm KSV (nicht tragend, Kalk-Sand-Vollstein).

Das klingt ja erstmal nach einer sehr soliden Wand. Weiß jemand wie so ein Beton-Hohlstein aus dem Jahr 1961 aussieht? Ich würde die Fassade gerne dämmen und die Fenster gegen Kunststofffenster austauschen. Kann ich in diese Hohlsteine eine Dämmung einblasen lassen?

VG

 

Danke für die schnelle Antwort. WDVS wäre auch meine bevorzugte Art. Jedoch ist der Dachüberstand zu kurz. Traufe und Fassade schneiden fast glatt ab. Eine Dachstandverlängerung wäre ebenfalls sehr aufwändig. Dann bleibt wahrscheinlich nur noch die Innendämmung. Siehst du das ähnlich?

 

Hier kann man das relativ gut sehen. Ich habe selbst kein Bild vom Dach gemacht, deswegen zitiere ich hier das Bild aus dem Inserat.
Quelle: immobilienscout24.de/expose/133628063

 

Vielen Dank für diese Information, das hat mir sehr geholfen!

 

Das Haus möchte ich als zwei getrennte Wohneinheiten vermieten. Kannst du kurz begründen, warum die Sanierung >275.000€ kosten sollte? Ich habe mir zum Vergleich mal mit dem Sanierungskostenrechner vom BMWi eine Renovierung durchgerechnet. Den Bericht setze ich im ganzen mal hier ran:

Spoiler: Bericht

Sanierungskonfigurator - Ihr Ergebnis
Vielen Dank, dass Sie den Sanierungskonfigurator des Bundesministeriums für Wirtschaft und
Klimaschutz genutzt haben. Im nachfolgenden Ergebnisbericht haben wir für Sie die wichtigsten
Informationen kompakt zusammengefasst. Neben den von Ihnen gewählten
Sanierungsmaßnahmen wurde auch eine grobe Schätzung der Investitionskosten sowie des zu
erwartenden Einsparpotentials vorgenommen. Diese Informationen sollen Ihnen einen ersten
Überblick über den energetischen Zustand Ihres Gebäudes vermitteln. Wir empfehlen Ihnen auf
Basis dieser Daten einen Energieberater zu kontaktieren, um die einzelnen Maßnahmen nochmals
zu schärfen und gegebenenfalls Fördergelder beantragen zu können.
Viel Erfolg bei Ihrem Vorhaben!
Ist-Zustand
Baujahr 1958 bis 1968
Anzahl Vollgeschosse 1
Anzahl Wohneinheiten 2
Beheizte Wohnfläche 153 Quadratmeter
Nutzung Nicht unterkellert
Dach Schrägdach, Dachgeschoss voll beheizt
Dachkonstruktion Holzkonstruktion (z. B. Holzbalken-Dachstuhl), 100%
zusätzlich eingebaute Dämmung mit einer
Dämmstoffstärke von 12cm
Oberste Geschossdecke -
Außenwände Massivbauweise (z. B. Stein, Beton)
Kellerdecke Massivbauweise (z. B Beton)
Fenster Holzfenster mit 2-fach Verglasung, Einbaujahr 1984 bis 1994
Art der Heizungsanlage Kessel/Therme (zentral)
Baujahr 1995 bis 1999
Energieträger Erdgas H
Wärmeverteilung Rohrleitungen gedämmt
Warmwasserbereitung kombiniert mit Zentralheizung
Eingegebener Energieverbrauch 0 kWh
Energiekennzahlen und CO2-Emissionen
Endenergiebedarf: 248 kWh/m2a
Primärenergiebedarf: 281 kWh/m2a
CO2-Emissionen: 64 kg/m2a
Endenergieverbrauch: 0 kWh/m2a

Sanierung
Geplante Sanierungsmaßnahmen
Dämmung Außenwände:
Sanierung, WLG 032 mit 12cm auf 100% der Fläche
Dämmung Kellerdecke:
Sanierung, WLG 032 mit 6cm auf 100% der Fläche
Austausch Fenster durch Kunststofffenster, 2-fach Wärmeschutzverglasung
Einbau / Austausch Sanierung Elektro/Wärmepumpe (zentral)
Wärmeerzeugung: Wärmepumpe mit Heizstab
Wärmequelle: Außenluft
Anpassung Warmwasser-Wärmeverteilung, Elektrodurchlauferhitzer
Investitionskosten
Die Investitionskosten für die geplanten Sanierungsmaßnahmen betragen ca. 48.550,00 EUR
Energiekennzahlen und CO2-Emissionen nach Sanierung
Endenergiebedarf: 54 kWh/m2a
=> Dies ergibt eine Einsparung von ca. 78% bzw. 29682 kWh
Primärenergiebedarf: 161kWh/m2a
=> Dies ergibt eine Einsparung von ca. 43% bzw. 18360 kWh
CO2-Emissionen: 37 kg/m2a
=> Dies ergibt eine Einsparung von ca. 42% bzw. 4131 kg
Bezogen auf den angegebenen Verbrauch und den nutzerabhängigen Randbedingungen ergibt
dies eine tatsächliche Einsparung von 0 kWh.

48.xxx€ wirken auf mich unrealistisch, aber 100.000€ Investition erscheinen mir als Laie doch ganz realistisch.

 

Flächenheizung würde eingebaut werden. Vielleicht rechnet das BMWi ja damit, dass jeder ein BauIng ist und das in 100% Eigenregie macht?

 

@simon84 vielen Dank!

Das Haus hat keinen Keller.
Bzgl. des Exposes stelle ich jetzt erstmal die Behauptung auf, dass das Handyfotos sind.

Ich arbeite mich mal von oben nach unten.
Das Dach wurde 1999 von "einem Fachunternehmen, keine Schwarzarbeit" ~ Makler; neu gemacht. Eine Unterspannbahn soll verbaut sein. Ich habe auch Hinterlüftungsöffnungen/Gitter gesehen. Das Dach ist auch einer der Knackpunkte bei der Kaufpreisverhandlung.

PV Anlage wäre gewünscht, beurteile ich aber als schwer, weil das Haus keine optimale Dachfläche hat und die Ausrichtung sich eher im Semioptimalen Bereich befindet. Lediglich auf der Garage wäre das möglich.

Im würde ich eine Holzbalkendecke vermuten, weil der Trittschall doch relativ laut war.

Die Fassade sieht auf den Bildern noch verhältnismäßig gut aus.
Bäder, Küchen usw. neu hätte ich mindestens latent auf dem Schirm gehabt (besonders EG)

Nicht bedacht hätte ich die Sockelabdichtung und die abgehängten Decken sowie die Dachschrägen (Geht das über Tapeten/Anstrich hinaus?)

In der Außenanlage würde ich wenigstens den Teich zuschütten.

Ich glaube ich nehme eher Abstand vom Kauf dieser Immobilie und warte bis ich ausreichend Eigenkapital aufgebaut habe um keine 100% Baustelle zu erwerben. Die Sanierung wäre bei einem m² Mietpreis von 8,50 kaum wirtschaftlich wieder reinholbar. Das lässt auch die Lage nicht zu.

Wenn ich die Preise von Fertighausanbietern sehe, klingt die Sanierung noch unwirtschaftlicher, auch wenn es sich dabei wahrscheinlich nicht um ein schlüsselfertiges Haus handelt. (vgl. massa-haus.de/fertighaus/einfamilienhaus/lifestyle-13-03-s/) "ab 124.999€"