Baden-Württemberg, LBO: Balkon entfernen verfahrensfrei?

Hallo zusammen,

im Rahmen einer energetischen Sanierung sollen drei kleinere auskragende Balkone entfernt werden, da sie

1. in den letzten 6 Jahren nicht einmal genutzt wurden
2. saniert werden müssten, weil der Zahn der Zeit daran nagt (Rost an der Geländerbefestigung, dadurch Betonabplatzungen, Geländer gehört neu gestrichen, vermutlich Feuchtigkeitseintritt in den Bodenbelag, da der Balkon Tage nach dem Regen plötzlich leicht tropft, ...)
3. nur schwer gedämmt werden können

Es handelt sich um zwei Balkone à 1,25m x 1,60m und einen Balkon 1,25m x 2,3m.

Die Stadt (Bauamt) ist der Meinung, dass das nicht ohne weiteres geht, weil Eingriff in die Statik. Den Statiker hatte ich eh schon eingeschaltet und der wäre nach Prüfung der ursprünglichen Statikpläne auch bereit, hier entsprechende Dokumente zu unterzeichnen. Die Stadt besteht allerdings auf das komplette Prozedere, inkl. z.B. Architekt, der die Planung und den Bauantrag übernehmen soll.

Der Statiker ist irritiert, der Architekt ebenfalls - letzterer hätte den Balkon einfach so entfernt.

An anderer Stelle habe ich nun ebenfalls gelesen, dass Balkone als "Vorbauten ohne Aufenthaltsräume im Innenbereich bis 40 m³ Rauminnhalt" gelten würden/könnten und entsprechend verfahrensfrei sind (vgl. §50 Anhang, 1k ). Nach §50 Absatz 3 "Der Abbruch ist verfahrensfrei bei Anlagen nach Absatz 1" - Absatz 1 verweist auf den Anhang.

Hat hierzu jemand Erfahrung und kann mir an der Stelle mit Informationen weiterhelfen? Ist hier das komplette Prozedere notwendig? Ist es verfahrensfrei? Oder...?

Danke euch.

Edit 16:19: falsche Anhang erwähnt. nicht 1f, sondern 1k

 

Wenn die Aussage stimmt und ich die Definition richtig verstehe, dann müsste es Gebäudeklasse 2 sein (DHH, <=7m, bezogen auf Fußboden oberstes Geschoss(?) ).

 

Hat bisher niemand so ein Vorhaben gehabt?

 

Danke für Deine Einschätzung.

Selbst wenn die das im Kopf hätten (Anhang §50, 2a), wäre es ist es ja unter "verfahrensfrei" gelistet.

Bei den Balkonen handelt es sich um vollständig freitragende Balkone - sprich durchgehende Geschossdecke. Keine Stützen, keine Siemens Lufthaken, nichts

Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte mit mir als Eigentümer. Meine Hälfte hat, bis auf eine gemeinsame Ziegelreihe, nichts mit der anderen Haushäfte gemein hat. Selbst die "gemeinsame" Hauswand sind zwei getrennte Wände in voller Stärke (mit irgendwelchen Brandschutzplatten dazwischen).

Variante 2 würde ich machen, aber da die Stadt irgendwas von "Nutzungsänderung" geplappert hat und mir bei der im Internet auffindbaren Auflistung an den dafür notwendigen Dokumenten schir schlecht wurde, würde ich das gerne vermeiden.

Variante 3 wird heute Nachmittag stattfinden, da wird sich ein Architekt das ganze mal bei mir vor Ort anschauen und hoffentlich dann auch bei Variante 1 landen

 

Es gibt noch kleinere Änderungen, die mir aber aller bereits als verfahrensfrei bestötigt wurden. Es wird lediglich noch die Haustüre (und die Treppe dahin) mit einem bestehenden Fenster getauscht. Das wurde mir allerdings als verfahrensfrei bestätigt. Relevant ist hier a, b und e.

c und d beziehen sich auf die neue Küche, die auch noch Einzug erhält und den damit notwendigen Änderungen. Und wenn ich im Detail darüber nachdenke, macht das mit den Balkonen noch weniger Sinn. Gerade c bezieht sich nämlich auf ein neues Fenster in einer tragenden Außenwand => verfahrensfrei. d bezieht sich auf 2 dünne nicht tragende Wände, die raus sollen.

 

Korrekt.
Keine Teilung, Keine Geschäfträume. Kein neuer Wohnraum. Kein Anbau.

 

Die Rückmeldung vom Architekten ist da. Nach "ordentlicher Diskussion" kam er mit seinem Team dann zum Entschluss, dass es als verfahrensfrei einzustufen wäre. Untermauert hat er das mit einem Buch über die LBO BW aus 2021, in der zum Thema Vorbauten steht:

Damit wäre das Thema (hoffentlich) auch erledigt.
Danke für den Input, da ich sonst vermutlich nicht so vehement auf den Vorbauten rumgeritten hätte