Hauskauf mit Freundin (Ehefrau) - Grundbucheintrag?

Diskutiere Hauskauf mit Freundin (Ehefrau) - Grundbucheintrag? im Bauvertrag Forum im Bereich Rund um den Bau; Da gibt es für mich nur eine Sinnvolle Lösung! Sie sollen sich beide den Niesbrauch an Haus und Grundstück notariell verbriefen lassen. Im...

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  1. #41 Wieland, 23.12.2022
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    Da gibt es für mich nur eine Sinnvolle Lösung!

    Sie sollen sich beide den Niesbrauch an Haus und Grundstück notariell verbriefen lassen.

    Im Streitfall kommt niemand dran und das Paar hat Zeit
    sich zu einigen.

    Grüße
     
  3. #42 Fred Astair, 23.12.2022
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    Was sollen Deine ständigen Fullquotes?
    Kriegst Du Geld dafür?
     
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  4. #43 petra345, 23.12.2022
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    Wer nur dann zusammenbleiben will, wenn er auch im Grundbuch eingetragen ist, sollte mir fortbleiben.
    Wenn er allerdings die "Mäuse" zum Hausbauen mitbringt, sollte man eine vertragliche Regelung finden. Ohne eine solche Regelung sollte man keinen Cent investieren.
    So etwas nennt man dann Ehevertrag.

    Das ist vorher sehr viel leichter regelbar als hinterher. Schwierig ist es trotzdem, weil die Inflation ganz schön reinspielt und gerechte Ausgleichszahlungen fast unmöglich macht.
    .
     
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  5. #44 Wieland, 23.12.2022
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    Hallo Fred,

    hast du für diesen Thread die passende Lösung?
    Mit meinem Vorschlag braucht man im Zweifelsfall
    nur eine 2. Haustüre und einen neuen Zylinder .

    Frohe Weihnachten
    Michael
     
  6. #45 Fred Astair, 23.12.2022
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    @Wieland
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  7. #46 Wieland, 23.12.2022
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    Ok das wusste ich nicht, dass du das nicht verstehst.
    Dann möchte ich doch um Verzeihung bitten.

    Viele Grüße aus Bürstadt

    Michael:
     
  8. #47 internet, 27.12.2022
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    Also wenn ich es nun richtig verstehe gibt es diese Optionen:

    Vor Eheschließung:
    Option1: Ich kaufe ihr die Hälfte des Grundstücks ab, allerdings zahlen wir dann Grunderwerbssteuer (fällt bei Heirat nicht an)

    Nach Eheschließung:
    Option1: Ich komme mit ins Grundbuch und zahle hier die Hälfte des Grundstücks. Wir finanzieren das Haus zusammen
    Option2: Ich komme nicht ins Grundbuch. Meine Frau nimmt den Kredit auf und ich zahle ihr quasi Miete.

    Welche Optionen habe ich sonst VOR der Eheschließung, sodass wir den Prozess des Hauskaufs beschleunigen?
    Meine Schwiegereltern hatten sich beim Umschreiben des Grundstücks mal erkundigt und meinten das würde auch mit einem Art Vertrag zwischen mir und meiner Freundin gehen. Aber ziehe ich hier denn nicht dennoch den Kürzeren? Stichwort auch Inflationsrate etc.?

    Aber wenn ich es so heraushöre, dann wäre es besser das ganze nach der Eheschließung zu machen und Option1 (Grundstück 50:50und zusammen finanzieren)?

    Noch eine weitere Frage zum Hauskauf bzw. Abkauf der Hälfte des Grundstücks:
    Aktuell ist es so, dass sie das Grundstück einbringt und ich ca. 80% Cash das Geld (Eigenkapital).
    Damit das dann 50:50 zum Start finanziert wird, passt das dann so?
    Also nehmen wir an, dass das Grundstück 150.000 EUR wert ist.
    - Ich bringe 200.000 EUR Cash ein
    - Sie das Grundstück + 50.000 EUR in Cash = 200.000

    Somit hätten wir beide 200.000 anfänglich finanziert.
     
  9. #48 nordanney, 27.12.2022
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    Beste Option: Mal zum Anwalt gehen und nicht 1.000 Mal hier fragen. Nur dort bekommst Du eine rechtlich saubere Lösung. Auch mit Inflationsausgleich, Hosenträger und doppeltem Fallschirm - falls gewünscht.
    Natürlich geht alles, von einfach bis sehr komplex.
     
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  10. #49 petra345, 27.12.2022
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    Entweder vor der Heirat oder es wird nichts richtiges.
    .
     
  11. #50 internet, 27.12.2022
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    was meinst du nun genau?
     
  13. #51 simon84, 27.12.2022
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    welche Auswirkungen hat es wohl auf eure Beziehung nach der Heirat einen Vertrag nachzuschieben ?
     
  14. #52 Viethps, 27.12.2022
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    Wenn es um Geld geht: Ehevertrag!
    Und zwar vor der Ehe!
     
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  15. #53 petra345, 28.12.2022
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    Als Eltern, die das Grundstück zur Verfügung stellen, würde ich sogar einen "Heimfall" vorsehen.

    Sonst könnte die Tochter und Ehefrau bei einem Auslandsurlaub ungeklärt "verschwinden" und der Schwiegersohn sucht sich eine neue Partnerin. Das geht natürlich auch umgekehrt und es gibt auch andere Gründe für eine Rückübertragung.
     
  16. #54 internet, 28.12.2022
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    Was genau meinst du mit Heimfall? Wo wird das festgehalten...?
     
  17. #55 simon84, 28.12.2022
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    Was bedeutet Heimfall beim Erbbau?
     
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  18. #56 petra345, 28.12.2022
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    Man kann in einem Verkaufs- oder Schenkungsvertrag festlegen, daß das Grundstück unter bestimmten, festzulegenden Bedingungen wieder zurück übertragen wird.

    Ob so etwas in der Praxis so einfach funktioniert möchte ich bezweifeln. Aber bedenken kann man es.

    Wenn der Geber des Grundstückes vom untreuen Partner umgebracht wurde, nützt es ihm wenig, wenn das Grundstück wieder zurück übertragen würde.
     
  19. #57 Viethps, 28.12.2022
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    Techniker kriegen das hin....wie auch immer
    Einfach mal unter Rückauflassungsvormerkung und Rückübertragung suchen.
    Wird in Verträge öfters eingebaut, wenn es auch um Überschuldung und eventuellen Weg Richtung Zwangsversteigerung gehen könnte......
     
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  20. #58 simon84, 28.12.2022
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    ein erbbauvertrag für ein einzelnes Grundstück ist etwas unüblich und schwierig
    Aber wurde auch schon gemacht

    wesentlich flexibler wäre da die Option mit der Kapitalgesellschaft für Immobilienverwaltung die übrigens nicht unbedingt großartige Umsätze buchen muss, allerdings durchaus einen gewissen Verwaltungsaufwand mit sich bringt. Und auch ganz andere Möglichkeiten mit der Steuer hin und her zu spielen.
    Man kann ja auch Miete an die Firma zahlen….

    stehen und fallen wird es mit der Bank die für solche Spielchen eine Finanzierung anbietet. Ob so ein „Heimfall“ ohne erbbau Vertrag überhaupt irgendwie ins Grundbuch eingetragen werden kann weiß ich nicht.

    PS sehe grade @Viethps weiss da mehr als ich

    die einfachste Option ist ein saubererer Ehevertrag und jährliche Bewertung von Grund und Boden. Dann gibts auch keine Unklarheiten bei Wertsteigerung und Zugewinn über die Jahre

    vielleicht hat @Einfachnurich auch einen Tipp aus der Praxis; die Situation kommt ja häufig vor
     
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  21. #59 klappradl, 28.12.2022
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    Die Wertsteigerung ist der Zugewinn für beide. Daher sollte man das Grundstück vor der Ehe schätzen lassen.
    Ich würde übrigens nen Teufel tun und nicht unterschreiben, dass das Grundstück an die Eltern oder deren Erben zurückgeht
     
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  23. #60 SvenvH, 28.12.2022
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    Wenn du denkst, dass automatisch alles an den Partner übergeht sobald einer von beiden stirbt, dann irrst du dich. Die Sache mit dem Erben ist weitaus komplizierter. Vor allem wenn Kinder im Spiel sind. Dann geht die Hälfte inkl. Schulden an die über. Ein Testament kann man garnicht früh genug verfassen.
     
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