Keine unzulässigen Wärmebrücken? Unfähiger Baugutachter? Betrug?

Nö.
Das Beschlagen der Fenster zeugt doch schon davon, dass hier zu wenig gelüftet wird. Passt dann auch zu den Schimmelpilzkolonien in den Raumecken.
Plausibel ist das schon, im Detail kann man es natürlich ohne das Gutachten/ Bilder / Details nicht bewerten.

 

Hallo Baulaie
Du bist nicht das einzige Schlafzimmer in Deutschland was Schimmel hat und Fenster Kondensatbildung. Es sind fast immer Nutzungsfehler.

Vermutlich hast du eine Mietwohnung.
Hausverwaltung oder Eigentümer haben den Gutachter bestellt. Der hat festgestellt, dass du am Schimmel selber Schuld bist. Nun bist du sehr verärgert. Eventuell musst du das Gutachten und die Schimmelbeseitigung selber bezahlen. Du gehst in den Angriff über und wirfst dem Gutachter Unfähigkeit und Betrug vor.

Ich würde mit solchen Anschuldigungen sehr, sehr vorsichtig sein. Gerade bei einem ö.b.u.v. Sachverständigen.

Es steht dir frei einen anderen Gutachter zu beauftragen und ein zweites Gutachten erstellen zu lassen. Wird halt immer teurer.

 

Ja, kann wirklich stimmen.
Wenn du z.B. im Bad einen DN100 Lüfter hast der ständig läuft und alle Innen Türen offen sind, ist die Wahrscheinlichkeit sehr hoch das es keine Schimmelbildung mehr gibt.
62% ist schon recht viel Luftfeuchte. Normalerweise erkennt man das an beschlagenen Fenstern. Ist aber ein Heizkörper darunter, wird das vermieden. Dafür kommt es dann an anderen Stellen zu Tauwasserausfall.

 

Man muss aber schon festhalten, dass es keine Verpflichtung für Mieter zum Lüften gibt. Der Vermieter ist nach DIN 1946-6 verpflichtet für einen entsprechend ausreichenden Luftwechsel zu sorgen.

 

Naja ich bin mir da nicht so sicher, besonders bei einen Bestandsgebäude das Anfang 90er Jahre gebaut wurde.

 

Es kommt immer wieder mal vor: Neue Mieter.......
Vorher kein Schimmel, jetzt soll da plötzlich der Vermieter schuldig sein, wenn Schimmel auftritt!
Vor etlichen Jahren schon ist es Richtern, die auch Vermieter sind, in dieser Art so aufgefallen. Daher gibt es im Zweifel vorher immer einen Gutachter.
Einmal hatten die Mieter diesen selbst beauftragt und wurden von diesem über die Umstände aufgeklärt.
Südseite: Wohnraum, Schlafraum, KiZi in einer Reihe .
Mieter waren der Ansicht, in der Mitte ( Schlafraum ) braucht nicht geheizt werden!
Meist sind das Leute, die vorher im Plattenbau o. ä. mit 85° Vorlauftemp. gewohnt haben....

 

Sorry Fabian. Der Mieter hat eine Obhutspflicht für die Wohnung. Und in diesem Zusammenhang ist er verpflichtet, ausreichend zu lüften. Dazu gibt es auch ausreichend Urteile durch alle Instanzen.
Insofern, falls Schimmel durch Lüftungsfehlverhalten entsteht, muss sich dies der Mieter ankreiden lassen. Kommt häufig genug vor...

 

Ergänzung: zu nordanney
Steht bestimmt auch was drin in:
- Mietvertrag
- Anlage zum Mietvertrag

Im übrigen auch:
- BGB, Mietsache

 

Also die messtechnischen Ergebnisse weisen schon auf eine schimmelpilzkritische Wärmebrücke hin. Der fRsi-Wert liegt hier WEIT unter 0,70 - auch wenn es den zur Bauzeit noch gar nicht gab. Da sollte man als Gutachter schon mal drauf hinweisen, dass derart niedrige Innenoberflächentemperaturen allein durch Heizen und Lüften ggf. nicht schimmelfrei zu halten sind. Da braucht es dann zusätzlich noch eine "Zwangslüftung" nach DIN 1946-6, die es zum Zeitpunkt der Errichtung dieses Gebäudes auch noch nicht gab (bzw. nur eine unbrauchbare Altfassung).

Da wäre man als Gutahter sicher gut beraten nicht allein den Mieter abzuwatschen sondern auch auf die baulichen Schwachstellen (Wärmebrücken + zu dichte Fenster) hinzuweisen und hier entsprechende Empfehlungen vorzulegen.

Nur "Mehr Heizen + mehr Lüften" ist bei solchen Objekten nicht zielführend, denn lt. Rechtsprechung sind nur 2-3 Lüftungsvorgänge pro Tag zumutbar. Das wird aber zur Schimmelfreiheit nicht ausreichen, wie entsprechende Simulationsbrechnungen gezeigt haben.

 

Hallo
Wir kennen das Gutachten nicht, wir wissen nicht was drin steht.
Fenster die laut Nutzer schon ab + 7 Grad Kondensat bilden ?
Ein Schlafzimmer, Baujahr Anfang der 90 - iger, schimmelt 22 / 23 ? Die anderen Zimmer sind OK ?

 

Sorry lüften muss der Mieter natürlich, das war etwas verkürzt von mir, den Rest hat @BaUT ja schon dargestellt.

Meine Empfehlung wäre ein Gegengutachten oder hier das Gutachten mal posten.