Haus tiefer als geplant?!

Du kannst jetzt entweder hin gehen und die Arbeiten erst einmal sofort stoppen, oder Du lebst halt mit dem Risiko. Wenn da bisher nur die Wände stehen, dann dürfte es mit überschaubarem Aufwand möglich sein das zu ändern, also die Wände im EG 15cm höher zu bauen, die Wandöffnungen samt Stürzen/Brüstungen entsprechend anzuheben, die Details Fußpunkte Haustüre, bodentiefen Fenster, etc. anzupassen und dann einfach den Unterbau vom Estrich 15cm höher zu bauen. Gefühlte Kosten bei „einfachen“ EFH leicht fünfstellig (10-20k), in komplizierten Fällen evtl. auch deutlich mehr. Zu bezahlen von demjenigen der sich da „vermessen“ hat…

Wenn Du die jetzt weiter wursteln läßt, dann ist es bald gelaufen, wenn die Decke drauf ist wird’s teuer und dann sperren die sich noch mehr als evtl. jetzt schon.

Wie hoch das Risiko ist, das ist schon schwer zu sagen wenn man die Örtlichkeit selbst kennt, aufgrund deiner laienhaften Beschreibung ist das in der Ferndiagnose unmöglich zu sagen. Wenn da das Wasser ab und an „knöcheltief“ steht, dann wäre es halt blöde wenn OK FFB tiefer liegt als der Wasserstand…

Deine Sorge dass da Wasser irgendwo unten in den Bodenaufbau rein läuft teile ich nicht, das muss da unten so oder so sauber abgedichtet werden.
Bei größeren Flächen die jetzt plötzlich Gefälle zum Gebäude hin haben sollen würde ich die Beteiligten mal fragen ob sie Lack gesoffen haben, sowas macht man nur wenn’s garnicht anders geht, spätestens da ginge ich auf die Barrikaden. Man kann natürlich auch fünfstellige Beträge in die Entwässerung stecken und bei einem entsprechendem Wetterereignis geht’s dann erst schief… ich würde sowas nicht tun.

Dieser Architekt/Baubegleiter, fällt dem mehr dazu ein als festzustellen, dass es um 15cm zu tief ist? Oder muss das reichen und den Rest musst selbst wissen?

 

Erstmal Pläne hier einstellen, es wird ja üblicherweise nicht auf den Rohfußboden vermaßt.

Weil in Deiner Beschreibung bist Du schon unklar. Wenn der Rohfußboden vom Haus und der Fertigboden der Garage einerseits gleich sind und andererseits mal 13cm (Haus) und mal 19cm (Garage) unter der Straße liegen.

Wenn Du Dein Haus anständig nach DIN abdichtest, dann läuft da auch kein Wasser rein.

 

Diese Befürchtung teile ich.

, Ja, beachten, dass evtl. Bodenanläufe, flache Duschwannen im EG unter der Rückstauebene liegen und überschwemmungsgefährdet sind, auch wenn vor dem Haus noch kein See entstanden ist.

Auf jeden Fall.

Auf keinen Fall.

Aber nicht mit feuchtigkeitsempfindlichen Material, sondern mit Beton.

Auch Wände und deren Übergänge von der Bodenplatte, die nach der Planung oberhalb der höchsten wasserführenden Ebene liegen?

Gegen drückendes Wasser auch?

 

Ja gut, shit happens, aber man sollte sich dann halt drum kümmern...

Wie auch immer, ich empfehle dir dich mal um einen Sachverständigen (Architekt/Ingenieur) zu bemühen und den mit einer Ersteinschätzung/Vor-Ort-Beratung (samt Kurzprotokoll) zu beauftragen. Es ist so, wenn du da das große Programm beauftragst, dann wirst mit Zetteln zugebombt und sitzt in wenigen Wochen beim Anwalt, was evtl. nicht sein muss, es gibt da oft schlauere Vorgehensweisen. Also nochmal, mein Rat ist dem SV zu sagen, dass du nach einer pragmatischen Lösung suchst die dir keine hohen Risiken mitbringt. Wenn du nen SV einfach so beauftragst, dann feuert der das ganze Arsenal an Gesetzen, Normen, etc. ab und dann gehts zum Anwalt, der zielt dann darauf ab was dir rein rechtlich zustehen würde, wenn das jetzt aber schon "zu tief" gebaut wurde, dann bedeutet das oft Abriss und neu machen und das muss evtl. technisch gar nicht sein. Man muss da also zwischen Technik und Vertragsrecht unterscheiden.

Wenn da ein versierter Fachmann kommt, die Höhen nachmisst und dir ehrlich sagt was da zu tun ist und mit welchen Kosten du da rechnen musst, was die Nachteile und Risiken sind, etc... dann hast mal ne Entscheidungsgrundlage. So tappst du im Dunkeln und die Schuldigen erzählen dir immer mehr Märchen.

Jetzt nochmal 1.000€ (evtl. sogar weniger) investieren ist besser als bei dem Punkt im Dunkeln zu tappen und sich damit ggf. nen grandiosen Schaden einzufangen... Meine Meinung.

 

Kann man die Pläne vielleicht mal sehen?

 

Bezogen auf die beiden Angaben (37,14 Soll vs. 36,91 Ist) sieht es erstmal 23 cm "zu tief" aus. Das ist aber OK Planum und der weitere tatsächliche Aufbau bleibt da unklar, ob die "wichtigen" Höhen (OK RFB/OK FFB) auch 23cm zu tief sind, das kann man so nicht sagen.

Da ist ne Höhenangabe bei der Strasse eingezeichnet, da steht "40,45". Im EG steht planmäßig 40,80NHN (OK FFB) und damit wären das also planmäßig 35cm über der Straße. Abzüglich der 23cm immer noch 12cm. Und an der Stelle müsste man sich das Gelände genau ansehen, die 12cm sind potentiell schon etwas knapp, aber dieser ganz klare Fall von "das klappt so technisch nie" ist das noch nicht. Bei der Straßenhöhe muss man übrigens auch aufpassen, wenn das eine "Planhöhe" ist, dann kann auch das noch abweichen. Die Straßenbauer sehen sowas ja auch oft nur als Empfehlung, die sind in dem Punkt mit den Rohbauern artverwandt.
Man muss es vor Ort genau ankucken...