Treppe vor Wohnungstür

So lang war der gar nicht. Da sind wir Schlimmeres gewohnt.
Der Text hätte gern noch um einen Absatz, mit Deiner persönlichen Betroffenheit und dem Grund nach 33 Jahren im Schlamm zu rühren, erweitert werden können.

 

Also wenn es keine Pläne und Unterlagen beim Amt gibt, dann wird es wohl so sein, dass das schon immer so war und Bestandschutz genießt. Den ehemaligen Eigentümer halte ich für ein Großmaul, das nur behauptet mal selbst eine Wohnung gebaut zu haben, um damit anzugeben. Meine Meinung.

 

Da würde ich mal ganz gepflegt die Finger von lassen. Den ganzen groben Unfug, den der da rein gebastelt hat, zurück zu bauen, dafür kriegst du schon fast ein neues Haus. Und dann fängst du erst an, die Butze instand zu setzen. Dagegen ist mein Schwiegervater ja richtig zärtlich mit seiner Hütte umgegangen ...

 

Die Tür öffnet nicht in Richtung der Treppe. Ohne jetzt noch mal nachzulesen, sollte das in Ordnung sein. Ansonsten scheint aber auch genügend Platz zu sein, um die Tür ein wenig zu versetzen. Das wäre bei der Bude aber meine geringste Sorge.

Grundstückswert abzüglich der Kosten für Abriss und Entsorgung des Bestands. Leider glauben die Leute aber immer, die Scheisse, die sie verzapft haben, wäre Gold ...

 

Eher nicht. Nach heutigen Regeln ist das Podest zu klein, die Trennwand sieht nicht rauchdicht aus (Sockelleiste seitlich), über Schall- und Brandschutz brauchen wir da nicht weiter reden, etc… Das kannst nicht sauber legalisieren in dem du jetzt einfach einen Bauantrag nachschiebst.

Ich glaube auch nicht, dass das da der einzige „Fehler“ ist, im Gegenteil, wenn ich das da sehe, dann gehen bei mir die Alarmglocken an, wo man sowas findet, da findet man in der Regel noch viel mehr.

Du solltest da vor dem Kauf mit einem Architekten oder Bauingenieur durch gehen…

 

Oder mit einem Selbstverwirklicher-Heimwerker. Der kennt die ganzen Fehler, weil er sie in seinem eigenen Haus auch eingebaut hat. Immer wenn der ganz stolz erzählt "Habbich auch gemacht ...", weißt du, wo noch etwas im Argen liegt.

 

Ich habe das in der DIN 18065 nachgelesen. Podest nur, wenn die Tür zur Treppe öffnet.

Was genau haben die ohne Baugenehmigung umgebaut?

 

Im schlimmsten Fall must die Tür und Wand zurück bauen. Das Risiko ist überschaubar. Kein Bauamt schaut in Dein Haus.

 

Da ist doch viel eher die Frage, ob die Umnutzung des DG legal erfolgt ist. Die Treppe sieht auf dem Bild nicht so aus, als würde sie die Anforderungen an eine notwendige Treppe zu Aufenthaltsräumen erfüllen.

Aber das ist Pillepalle. Die schräge Trockenbauwand lässt sich zurückbauen und die Eingangssituation im 2. OG rekonstruieren, falls das in dieser Form nicht genehmigungsfähig ist. Angesichts der drei Bilder hätte ich viel mehr Sorge, was der Vorbesitzer sonst noch alles an (möglicherweise substanzschädigenden) Basteleien verbrochen hat. Auf den Charakter des Hauses hat er ja schon mal überhaupt keine Rücksicht genommen.

 

Aber Du willst das Haus als „eine“ Wohneinheit nutzen, so wie es der Eigentümer auch umgebaut hat?
Es gilt ja: wie gesehen, so gekauft.
Insofern, wenn es für Dich in Ordnung ist, würde ich die Tür aushängen und mehr dafür tun, dass alles als eine Einheit gesehen wird. Eine Genehmigung für Türen aushängen oder Nottreppennutzung brauchst Du nicht.
Da habe ich schon schlechtere Nottreppen gesehen, die steil und mit geringer Kopffreiheit ins Schlafgemach der Familie gehen, weil das DG nachträglich ausgebaut wurde. Oder freie Treppen ohne Geländer.
Wie schon gesagt: entweder es gefällt oder nicht. Eine Handhabe zur Sicherheit hast Du nicht.
Allerdings: wo schon sichtbar abenteuerlich gebaut wurde, könnten auch andere Baustellen im Haus warten, entdeckt zu werden.