Nachbar möchte mit Hoffläche unsererseits neu bauen/vergrößern - Wie sollte man planen?

Hallo,

der Nachbar unseres Grundstückes möchte uns etwas von unserem Hof abnehmen um größer bauen zu können. Wir sind von der Straße gesehen nach hinten etwas versetzt im Hang. Momentan nutzen wir mit einem weiteren Nachbar zusammen die Hofeinfahrt (Durchfahrt).

Nachfolgend dazu eine angefertigte Skizze (dünne graue Linie sind momentan die Grenzen, hellgelbe Linie sind die Baugrenzen):



Wir (A1&A2)
Hofeinfahrt Mitnutzer (B1&B2)
Anfragender Nachbar (C1&C2)

B1, A2 & C1 sind Garagen/niedrige Hallen weswegen die auf die Grenze gebaut werden durften. Bei A1, B2 & C2 handelt es sich momentan um zweigeschossige Wohnhäuser.

Prinzipiell kommt es uns passend wenn er uns was zwischen B1/2 & C1/2 abnimmt, da es für uns nur zu pflegender Platz ist. Dennoch benötigen wir auch die Durchfahrt um zu A1/2 zu kommen.

Mit B1/2 ist nix wegen eines Wegerechts/Durchfahrtsrechts etc. damals festgeschrieben worden.

Wir sind uns unschlüssig was man dem anfragenden Nachbarn an Fläche abgeben kann?! Haben diesbezüglich auch schon mit einem Bekannten uns ausgetauscht. Er hat in Raum geworfen, wenn wir eventuell mal bei A1 oder auch A2 neu bauen wollen, muss man für die entsprechenden Gerätschaften auch dementsprechend Durchfahrtsbreite einkalkulieren.

Was würden solche Bau-Gerätschaften an Durchfahrsbreite benötigen?
Hat jemand sonst eine schlaue Idee, wie wir es tun könnten? oder wieviel man bestenfalls abgibt?

Besten Dank & Grüße

 

Danke für deine Antwort.

Mir sind noch Ideen gekommen.
Zum einen muss ich auch noch etwas korrigieren. Im braunen unteren Bereich (Hof) sind 8,5 m Bäume und Sträucher gepflanzt.. Das ist schon mehrere Jahrzente so, die Hofeinfahrt (blau) ist also momentan 5,4 m breit. Die linke Seite gehört B und die rechte A.

Nun zu meinen Ideen:

1. Mal angenommen wir würden den braunen Hof an C verkaufen, wären noch immer die 5,4 m verfügbar. Allerdings von B & A zu gleichen Teilen von 2,6 m. Die 2,6 m ist schmal und Rettungsdienste wollen auch 3 m (Baden-Württemberg). Ist B oder auch A irgendwie verpflichtet, dass da entsprechend gefahren werden kann (Rettungsdienste, private PKWs oder auch Tiefbaugeräte)?

2. Könnten wir C auch Grenzbebauung erlauben, dann müssten wir gar nix an Grundstücksfläche abgeben. Natürlich muss man dies irgendwie verhandeln, aber dies wäre doch auch eine feine Lösung? Wir müssten nicht die Fläche mit den Bäumen ummodellieren oder nur zu Teilen abgeben, der Nachbar hätte was er wollte und wir müssten uns keine Sorgen machen das wir mal nicht mehr im Fall der Fälle mit einem Tiefbaugerät hochkommen könnten.

3. Noch besser wäre A (wir) könnten das alles an Hofeinfahrt (blau) was ihm gehört und Hof (braun) abgeben. Jedoch mit den Auflagen, dass immer die Möglichkeit vorhanden sein muss mit einem 4 m - Tiefbaugerät durchzufahren. Geht sowas? Wir können mit der Fläche sowieso wenig anfangen und müssen sie sogar noch pflegen.

Danke & Grüße

 

Süden ist unten, der Hang verläuft von Norden nach Süden.
Wir sind etwas höher (schätze 6 Meter), aber gerne würde ich genauer wissen wie hoch wir sind oder auch der Nachbar. Kann man dies irgendwo genau einsehen?
Süden baut er bedingt zu, also es wird aufjedenfall soweit entfernt sein das wir uns deswegen keine Sorgen machen müssten, dass wir einen Schatten von seinem Haus auf unser Haus haben werden. Unsere Sicht aufs Dorf und einen Berg (Erhöhung mit Wahrzeichen) wird geringer sein, aber ebenso wird durch ein massives Haus bei uns die Geräuschkulisse von der vielbefahrenen Hauptstraße schwinden. Falls ein Mehrfamilienhaus mit vielen kleinen Parteien gebaut wird, wird dies möglicherweise auch Geräusche verursachen.

Was wird von den 3. Ideen gehalten? Kann jemand ein diskutierbares Statement geben? :-)

EDIT: Luftbild



Danke & Grüße

 

Da täuscht du dich, ich hatte geschrieben "Mit B1/2 ist nix wegen eines Wegerechts/Durchfahrtsrechts etc. damals festgeschrieben worden.
Der Rest deines Beitrags verstehe ich.

Das ist richtig, der meint ja auch irgendwann dies machen zu wollen. Aber lass die alte Hütte die gerade darauf steht im kommenden Winter eine unrentable Renovierung anstehen, dann kann es ganz schnell gehen. Natürlich habe ich auch ein Interesse woran ich bin und eventuell kann man auch noch die eine oder andere Erkenntnis mit der Zeit bekommen. Im Nachbarschaftstalk auch mal irgendwie die Vorstellungen derer mit Hintergrundwissen beisteuern.

Den BPlan sieht man übrigens hier in den hellgelben Linien:

Wer macht die fach- (und rechts-)kundigen Beratung? Notar?

Grüße & Danke vorab

 

Naja, der Nachbar kann mir auch einen Entwurf vorlegen, ich finde das Ok und überlasse ihm das benötigte. Am Ende will er nachdem ich ihm was überlassen habe dann doch ganz anders bauen. Dann stink ich eventuell auch richtig ab.
Von daher würde ich eher mit den Möglichkeiten (worst case) rechnen und auch jetzt schon ihm unsere Möglichkeiten aufzeigen können.

Ich hab die fragen mal durchnummeriert und in Kursiv geantwortet.

1. Wer benutzt die markierten Stellplaetze zur Zeit? - Niemand (Wildparker gibt es )
2. B hat Euch damals einen Teil vom Grundstueck mit einem reichlichen Streifen fuer die Zufahrt verkauft? - Das Haus ist von den Eltern die es uns überlassen (Haus von 1970 & Übernommen jemand abgekauft 1990
3. Dann habt Ihr aber trotzdem einen Deal gemacht gemeinsam die Hofeinfahrt zu nutzen. - Wie meinst?
4. Ist C so ein netter Nachbar, das man dem das GS so aufwerten will? - Naja, ich sehe darin ja auch Vorteile unsererseits. Im zweiten Beitrag genannt!
5. Falls die Argumente gross genug sind kann man ja B daran partizipieren lassen und gemeinsam Seine 3,5 m Hofeinfahrt nutzen (dies im Grundbuch festschreiben). - jo sowas wäre die Idee von Variante 3
6. Wie hat sich denn der Wert des GS in der Zeit nach Eurem kauf entwickelt? - wissen wir nicht, wurde noch in D-Mark von den Großeltern bezahlt - möglicherweise auch über Firma gekauft.
7. Wenn ich B waehre, wuerde ich nicht wollen, das C mir naeher kommen kann. - Die sehen das glaub anders, mögen nur Schatten und stören sich seit gegenüber der Straße (C) gebaut wurde an erhöhtem Schall ins Schlafzimmer

 

Danke, verstehe.
Das doofe ist das dann das entsprechend momentan vorhandene Gegebenheiten (Bäume/Sträucher, Parkplätze) zu Teilen dem Nachbarn (C) gehören und zum Teil (A) uns. Da sollte dann schon ummodelliert werden (siehe Luftbild), was weiteren Aufwand bedeuten würde -> Der Nachbar (C) will vermutlich auch erst in paar Jahren mit dem Neubau beginnen.

Dann wären noch eine Zufahrtsfäche im blauen Bereich von 3 Meter für A gegeben.

Du meinst das in Bezug auf den Platz von und um A1?

@all: Danke euch allen auch vorab. Wegen der Eintragung im Grundbuch bin ich noch dran, aber meines wissens hatten wir das schonmal vor Jahren abgefragt. Die Eltern sind auch selbiger Meinung.

Grüße